购房者月供少了？！

湖南益阳的陈先生买了一套115㎡的户型（总价约75万元，15年贷款），从上个月开始，所在地银行房贷利率下降。之前他的月供是6288元左右，现在降至6210元。

每月省几十元事小，房贷利率下调才是大事！

难道房贷政策最紧时期要过去了？毕竟前几天不是还多城房贷收紧、额度紧张吗？！这啥情况？

/01/部分城市房贷利率下调，是真的！

除了上面陈先生所在地湖南益阳外、血拼姐了解广州、佛山等地部分国有银行和股份银行已下调首套及二套房贷利率。

有数据有真相↓↓↓

数据显示，9月份广州当地的农业银行、中国银行、招商银行、光大银行、广州银行的房贷利率均有所下调；其中光大银行首套房贷利率降幅达40BP；佛山当地的建设银行和农业银行也下调了房贷利率，其中农业银行的首套房和二套房贷利率均下调20BP。

广州一位房产中介告诉《每日经济新闻》记者：确实降了，流水没问题1到2个月就可以批下来！

“现在的房贷利率相比前两个月确实降了，四大行的房贷利率约5.8%，有的银行甚至可以做到5.5%。如果想房贷能快点批下来，主要还是看您的资金来源情况，如果购房资金有八成是自有资金且流水没问题的话，那通常1到2个月就可以批下来。”

说涨就涨，说降就降？

农业银行广州分行个人金融部的工作人员表示：银行根据市场情况调节贷款利率。

“房贷利率本身受市场供求关系影响大，每个银行会根据银行内部的实际情况以及市场形势来调整房贷利率。比如去年国内疫情较为严重的时候，我行就下调了房贷利率。而今年上半年广州的市场成交量一直在高位运行且成交火热，我们随行就市，取消了优惠幅度。”

/02/说到底还是为了保护刚需！

拿广州来说，关注楼市的朋友都知道，今年上半年广州的市场成交量一直在高位运行且成交火热。

zf不能任其肆意生长，接连出台调控方案。

今年前8月广州多家银行对房贷利率进行了多次提价，首套和二套房贷利率分别为5.85%和6.05%及以上，这不仅远高于其他一线城市，在全国主流城市中也排在前列。

克而瑞数据显示，今年9月全国首套房贷款平均利率为5.46%，较去年年底上升23个基点；二套房贷款平均利率为5.83%，较去年年底上升29个基点。

前几个月利率上涨、放款周期变长，房贷收紧的信贷政策令广州楼市降了温。

记者查询国家统计局数据发现，广州新房价格从2020年5月开始上涨，到今年7月份，广州新房价格环比涨幅收窄至0.2%，8月新房价格环比涨幅为-0.1%。

调控起效！但着实也是误伤了不少刚需！

好不容易卯足劲买套房，房贷一紧，钱包更紧了......说到这再看这波利率下调的原因就很明确了：保护刚需。

值得注意的是，9月下旬，央行连续召开两场重要会议，均提及稳房地产。

9月24日召开的央行货币政策委员会2021年第三季度例会，明确要求“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

央行罕见表态了。让真正有需求的人有房住，正在逐步落实。

融360大数据研究院分析师李万斌认为，“之前房贷调控最严的城市开始下调房贷利率，说明各地在有意解决因强调控给刚需带来的影响问题，但现在房贷市场定价遵循的是‘一城一策’原则，房贷分化的局面依然存在。”

/03/楼市分化现象是常态，一城一策，未来还是以稳为主！

现在各地的房贷市场定价，和一二线限涨、三四线限跌一个逻辑，部分城市房贷收紧、部分地区利率下调。

因城施策，楼市分化的局面是正常现象。

各城市间供需情况楼市热度本就不同，拿十一假期数据来看：

图片来源：58安居客房产研究院

4个一线城市，北京在国庆期间成交套数为1482套，同比涨1212%；上海新房成交套数725套，同比降46%；广州新房成交712套，同比降10%；深圳新房成交1081套，同比涨163%。（北京数据同比变化较大，不排除是受前期成交的房源在10月集中网签的影响。）

9个重点二线城市，7天长假成交4193套，同比下滑幅度达41%；

2个重点三线城市，7天长假成交116套，同比下滑近八成。

这数据情况，明显是有城买房排不上号，有城卖房无人问津了。

也就不怪各地房贷政策都有区别，毕竟真不好一概而论。但房贷利率未来的动向都是以维稳为主。

哪里过热收一收，哪里凉了放一放。

总体来说，未来商业银行的政策都会在“房住不炒”的大框架下进行；然后根据市场的实际情况微调，坚持落实好房地产长效机制，切实做到稳地价、稳房价、稳预期！

当然利率调整的节奏，也要考虑到银行的“额度问题”。

按照当前局势， “额度足够”的三四线城市下调利率肯定是排名前列批。

而火爆的一二线城市，大多数会选择在年后，银行有充足的额度才可能放松一点点。