哈喽大家好，今天说说即将消失的限竞房。

很多小伙伴可能会问，限竞房是什么？

简单来说就是“限房价，竞地价”，让开发商向上竞地价，向下竞房价。以这种方式生产出来的住房就叫“限竞房”。再通俗点，就是给房价划了一条上限。

在刚推出时，遍地都是限竞房项目，大家也都见怪不怪，“爱答不理”。

何曾想如今，去化率不断加快，限竞房存量已是寥寥无几，再过没多久就将彻底成为过去式。

如今还未入市的几个限竞房里，血拼哥注意到有三个位置相当哇塞的项目，提醒大家可以关注一下！位于东城、朝阳、海淀，几乎都是热门区域！

朝阳·华樾国际·领尚

首先出场向我们走来的是朝阳区的限竞房项目。

项目位于朝阳区东五环·金盏国际合作服务区，朝阳区东坝大街和机场二高速交叉路口西方向300米左右。

项目均价7.1w/平，共690户，容积率2.8，却拥有30%的绿化率。对比今年5月项目东北侧成交的东坝中冶地块未来商品房销售指导价达到8万/平，领尚这次注定“躺赢”。

项目周边距离现有地铁6号线黄渠站6km，但距离正在建的地铁三号线楼梓庄桥西站仅有几百米远，三号线通车后，未来交通出行将十分便利。

从户型面积上，75平-145平的两居-四居，总价570万-1130万。 从刚需到改善，都能覆盖到。

最重要，项目有75平小户型，总价预计570万+，首付228万左右，咬咬牙，上车朝阳，在这个时间点，看看同期大兴、石景山的新房价格，似乎是很划算的选择。具体户型介绍之前跟大家说过，点这里复习。该项目样板间已经出了，想要具体了解的可以去看一看，据说是这个月就会开盘，现在忙着排卡，有兴趣的小伙伴得赶紧关注了。

东城·永定府

接下来走来的是东城区的限竞房项目，也是被称为核心区最后的限竞房项目。

永定府北面500米就是南二环，四至范围具体是东至永定门外大街，南至革新中街，西至规划松林东路，北至铁路线。项目紧邻地铁14号线永定门外站，与8号线南段交轨，出行十分方便。项目限销售均价不超过89068元/㎡，较高销售单价不超过93521元/㎡。

因为项目紧邻北京中轴线，因为各种原因项目入市一拖再拖，入市时间和户型图等都没公布。网络上也流传了许多版本项目的户型图，据说有60平小户型，较低总价550万就可以上车。

项目体量很小，只有300套左右，非常不愁卖。

海淀·天恒·学院里

海淀区的限竞房项目最后出场，这个得和大家好好说说！

海淀，yyds！高校林立，三甲医院遍布，中国硅谷“中关村”。教育、医疗、经济科技资源样样棒！不过项目还真是神神秘秘，一度传言会内部消化，最后官方站出来答复称，要本着公平、公正、公开的原则进行销售，给了大家同一个起跑线。

但如何做到公平、公正、公开呢？血拼哥个人意见，有可能会效仿6月28号海淀幸福里线上选房类似的做法。商品房线上选房，你是不是感觉穿越到了共产房。不过共产房项目摇号选房这一些列操作，还真的是可以做到公平、公正、公开！ 所以这次官方给出这样的答复很有可能会采取类似的措施，希望不会让大家失望。

说回项目，天恒·学院里处在北三环内，位于学院南路与交大东路交汇处。

距离项目最近的地铁站是13号线大钟寺站，直线距离1公里左右，骑自行车五六分钟，步行也可控制在20分钟以内。周边地铁4号线、12号线（在建）也都离得不远。

限售均价为85373元/㎡，限售较高单价89642元/㎡，限竞房共137套。

数据来源于链家

周围二手房项目都纷纷来到了8万到12万之间。比如房龄30年以上的明光村小区，单价9.2万，隔壁铁道科学研究院住宅区在11万-13万之间。均价8.5万的天恒·学院里，价格优势瞬间体现。

所以，学院里真的算是在和二手房对比中的价格倒挂！

再看户型：

A户型80平两居：共27套；总价约683万。也是该项目最小户型，总价较低，

B户型81平两居：共17套。总价约692万。该户型与A户型没有太大差别。

C户型89平两居：共27套；总价约760万。全明的格局，南北通透，明卫是亮点。

D户型88平两居：共34套。总价约751万。D户型格局比较合理，南北通透型，不足的地方就是卫生间没有窗户，夹在两个卧室之间动线还算顺畅。

E户型114平三居：共13套，总价约973万。南北通透三居户型，双卫明卫是亮点。

F户型126平三居：有17套。总价预计1076万。最贵的当然也是较好的户型，不差钱的一定要买。

地段好，价格倒挂，也有小户型，怪不得一直受到大家关注。

感兴趣的小伙伴可以持续关注这项目，期待后续开盘，我们也会持续报道相关信息。

总的来说，在限竞房项目收尾阶段，留给大家的选择已经不是很多，且行且珍惜。

这三个压轴项目地段位置，配套设施，交通状况都十分不错。

除了华樾国际·领尚首付228w可以上车，永定府和学院里的价格都相对较高，但毕竟二环的地理位置加持。

血拼哥希望有购买能力的朋友抓住机会，运气爆棚！

加油，奥利给！