哈喽大家好，又有集租房的消息啦！

关于昌平区北七家镇海鶄落北侧集体土地租赁住房项目补办核准手续的批复有信儿了！

之前血拼哥也给大家盘过几个海淀、大兴的集租房。戳下文链接复习。

  海 淀  城区北五环！千余套临铁房源集中供应！6个项目较快年底入市！

  大 兴  现房！五环内再出新房源！1005套预计8月入市！样板间亮相！

昌平这个项目目前的状态是已经开工，但是项目18年就已经出过一版批复，时隔3年多，这个建设速度真的是令人捉急。

不过推测今年，该项目入市速度可能会加快。

因为保障性租赁住房排名前列次被国家点名啦！

近日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》。提出加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。这是国家层面首次明确住房保障体系的顶层设计。

  为什么突然开始抓“租房”了？ 

国家从城市化角度看，大城市对周边甚至全国人才都有虹吸效应，大量人口想大城市聚集，往往给大城市住房体系带来冲击。而且，即使进入城镇化中后期，这一问题仍会长期存在。

原因是大城市拥有更多的就业机会，集中了更好的教育、医疗以及文化等资源，持续吸引一部分新市民集聚而来。

而不少大城市房价收入比畸高，购房难度大，租房难度也不小，且公共住房政策尚不完善，大家的住房困难问题一度成为城市热门话题，屡屡登上话题榜。

值得注意的是，大城市住房突出问题，不仅表现在房价已经很高，还表现在房价上涨的内在动力依然很强。

一方面是因为大城市的虹吸效应，当前资源和人口向大城市集中的趋势仍在扩大，住房需求难解。另一方面，土地供应的压力不断加大，能够用于住房建设的土地数量越来越少，土地供应与住房需求之间的矛盾越来越大。

正因如此，如果继续通过购房来解决居民的住房，那么大城市房价上涨的问题将越来越严重，用行政手段控制房价的难度也越来越大，导致市场出现严重畸形现象。一旦调控放开，房价会快速上涨，风险也越积越大。

如何才能有效化解大城市的住房问题？最有效的办法就是加快住房租赁市场发展，补齐租赁住房短板，构建完备的住房保障体系，弱化买房需求，降低买房地位，让租赁住房扮演越来越重要的角色。

  保障性租赁住房时代要来了  

由于大城市房价高，新市民、青年等人群短时间内买不起房，按照收入水平又不符合公租房保障条件。比如每年有900多万大学生毕业，许多不符合就业地公租房的收入条件。保障性租赁住房是这次开出的对症下药的良方，就是在公租房之外，解决新市民和青年的住房困难。这是一个新的制度，是以前没有的。

通过对保障性租赁住房体系的补充，城市新居民和青年人可以完成城市定居的过渡。

这样，收入较高的新市民群体可以依靠市场来解决住房需求，新就业的大学生群体则可以先租后买，随着时间的推移，逐渐实现购房落户。

只是如何真正实现“租购同权”，让租房的非京籍居民也能平等享受教育等与房产捆绑的资源是像北京这样超一线城市需要具体解决的问题。

  集租房，保障性租赁住房里的一种 

再说回集租房，简单来说就是利用集体建设用地，规范的建设租赁住房。

集体租赁房要和其他居住用地一样的标准进行规划和管理，配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。同时，其建设区域要具有一定的交通等配套基础设施和公共服务条件。

集租房的租期稳定，根据政策，鼓励签订长期住房租赁合同，除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年；承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。

不过为了防止“以租代售”，政策也规定单次租期不得超过10年。

租金方面，根据政策，集体租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。

也就是说，集租房的租金是与市场齐平的，这点与公租房低于市场价的租金还是有较大区别的。

不过好在租金不会随意涨价，也不大会出现合同未到期房源被无故收回的现象，租房者可以稍微放放心。

  那么集租房和公租房有啥区别呢？

这就不得不提到我国“租购补”并举三种方式的住房政策体系。

“租”就是公租房，主要是为了解决住房困难家庭的住房问题。总体来讲产权还是以政府持有为主，或者是政府委托国有企业持有运营，它的租金远低于市场价，保障对象主要是三类：

　　排名前列类是中低收入家庭;

　　第二类是我们的新引进的人才;

　　第三类是新入职职工和从事城市基本服务的劳务人员。

但主要仍以排名前列类家庭为主，也就是住房的中低收入家庭和住房困难家庭（又叫轮候家庭）。这部分人特别是这部分中的低保、低收入、重残、大病这四类家庭更是重中之重。

此外，公租房还有着严格的户籍限制。

重重关卡之下，公租房对于一些非京籍或者是京籍但不符合申请条件的住房困难群体就不大友好了。

因此，对于这部分家庭，还有集租房和改造性租赁住房可供选择。

不同于公租房的对于家庭收入、资产、户籍等多种限制，集租房面向所有人群。换句话说，只要有足够的房源，准备好钱，就能够租到心仪的房子。

“购”是建立共有产权住房，老朋友了不多说大家都懂。

“补”就是市场租房补贴。通过政府对保障家庭给予租赁补贴，鼓励更多符合条件的家庭，通过市场租赁的方式找到适合的房源，提高保障效率。

值得一提的是去年北京市调整了市场租房补贴政策，进一步放宽了申请条件，提高了补贴标准。

申请条件由原来的人均月收入2400元调整为4200元。

较低补贴标准由每月200元提高到较低1000元，较高补贴由2000元提高到3500元。

对一些特殊困难家庭，比如说重残、大病还可以提高补贴的档次。

今天是一篇“政策科普”文，这两年，集租房将大量入市，关注的朋友可以扫码进群，有消息排名前列时间通知大家。

最后，这两天大雨，大家做好防护，据说某些共产房项目没经住大雨考验，墙塌地陷了，从质量这个角度看，近几年入市的项目确实该好好反思一下了。