大家早上好！今天的内容都是大家最关心的；所以，千万不要错过哦！想在北京薅开发商羊毛、拿购房优惠、折扣...的朋友，可以私信我。本文内容已输入3440字，预计阅读需要21分钟。

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永定府——东城区地铁盘

东城区以前的限竞房，永定府。现在的新型共有商品房（预计个人80%，政府20%份额），二环的少有地块；

离天安门距离只有4km+，项目还紧临2条地铁线，地铁8号线和地铁14号线永定门外站100米。

永定府，坡屋顶的新中式洋房，包含2个地块，一块是住宅，一块是旁边配建的商业（2万㎡的商业综合体），另外还无偿代建北侧7000平方米的燕墩博物馆。

永定府，住宅地块，建筑面积3.77万㎡，容积率2.25，全部是4-8层的洋房。

总共2排，是狭长形状的小区，围合状排布，3栋住宅楼，中间是园林景观区，参考下图。

永定府，限均价8.9万/平，391套房源，户型总共有18种，包含了58-65㎡的大开间和一居，89㎡的两居，98㎡和133㎡的三居，135-140㎡的复式。

注意1——根据较新消息，永定府预计将在一月份公开摇号。

注意2——售楼处位置：西单-细绒线胡同28号，疫情限流，采取预约制，首先须完成“北京市商品房购房资格核验”；不懂得的可以私信我们的工作人员协助，给你安排开发商销售。

注意3——目前没有东城优先的说法，北京有购房资格的都可以参与。预计明年年底封顶，2024年交房。

注意4——永定府是今年超级热门的楼盘，截止，目前京城选房已经有8个500人的交流大群，关注项目的朋友，可以直接给我们留言进群。

以上为官方释放出来的两个主力户型：

89㎡两居室：南北通透，客餐厅一体，主卧还没有北侧的次卧大，U型厨房，卫生间干湿分离。这类户型，占全部户型的73%左右，说实话，这地段能出这种户型，已经很可以了。最后，在说下价格问题，该户型预计总价在792万，首付320万起，具体以开发商为准。

133㎡三居室：该户型也属于南北通透，客厅+主卧朝南，客厅面宽4.2米，厨房+餐厅+客厅的空间够用，主卧套间设计，有独立卫生间和衣帽区，北侧是2间次卧，还有一个储藏间。跟神盘位置里面的户型比起来，永定府的户型，还是非常不错滴！预计总价1180万左右，首付470万，具体的价格还是以开放商为准。

最后，京城选房就把往期的十篇文章、项目所有户型、踩盘视频链接放在下方，有兴趣的朋友，可以点击查看。

1，永定府的首付款，你们准备好了吗？

2，永定府，给人30万帮购房者内定？

3，永定府，1500人登记了800人

4，东城区，二环限竞房，永定府

5，永定府，较新消息来了！

6，永定府，实拍视频

7，永定府，二环地铁口、限竞房

8，南二环，永定府，意向登记中。

9，永定府官宣了

10，永定府售楼处开放

以上文章，来源我们京城选房公众号链接，在分发时候，可能存在发不开。

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中海·滙德里——海淀区

北京第二批次集中供地中永丰HD00-0403-0004中海地块，昨天案名已经公布——中海·滙德里 （汇德里）汇集一切美好！

从海报来看，未来应该是中海的拾光系了。

中海·滙德里的具体位置在大牛坊社区东边，北边是西玉河以及南沙河郊野公园带，西边是共有产权房中铁碧桂园...

最近的16号线地铁永丰站大约3公里左右；远期规划有19号线，据了解在项目旁边，目前的消息十年不会有站。

中海·滙德里，全系5、7、10层洋房小户型，共844房源。

得房率80%，销售指导价8.3万/㎡，精装包4000元/平，车位40万一个，仓储20-30万。

主力户型为75㎡两居（全边户、196套房源）总价623万起，首付约250万。

95㎡三居（428套房源）总价788万起，首付约315万。

125㎡3+1户型（小区中心位置、220套房源）总价1037万起，首付约415万。

中海·滙德里，旁边有正在建设的18.8万方中粮大悦城，直线一公里外就是故宫北院区；周边商业还有有中关村壹号...

注意——该宗地建设的商品住房房源优先面向海淀区户籍或在海淀区工作的人群销售，剩余房源向社会公开销售。

更多详情可私信进群，备注：中海·滙德里

中海·滙德里参考户型经典的三面宽户型

最后给大家推荐几个海淀备选项目：

1，隔壁的华润地块，案名早已公布——幸福里润园

2，海淀北沙滩地块，案名已公布——中建壹品学府公馆

以上，三个项目都是大家上车海淀的好机会！三个项目，我们均有多个交流群，感兴趣的朋友，可以私信进群，和大家一起交流交流，看看哪个是你的上车机会！

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2021北京土拍正式收官

27日上午，随着房山地块的成交落锤，北京第三批土拍落下帷幕，也标志着2021年北京土拍正式收官。

小编，万万没想到，家门口的房山拱辰0017、0019地块，竟然作为“大轴”，最后一个出场。

因此，我们小区的二手房均价，都往上涨了点；大部分小区的业主，都很开心😄，包括小编在内。

基本信息：建控规模113774㎡， 起拍价16.2亿，地价上限18.63亿，须配建11400平保障房；

*竞拍规则：现场竞价达到上限后转为竞报“现房销售”面积（上限 3.1万平），竞到上限面积时，转入竞高标准方案。

地块是中建智地在第28轮，举牌18.63亿触及价格上限，进入竞现房销售面积环节。

最终，竞报现房销售面积环节无人举牌，中建智地以18.63亿拿下房山拱辰0017、0019地块，溢价率15%，楼面价约1.82万/平。

该宗地位于房山大学城板块，地块距离良乡大学城西站约400米。

周边有3个大型商场，多所大学、公园...完全满足业主日常生活。

地块总建面约11.4万平，容积率2.5，控高45米，绿化率30%，销售指导价4.5万。

隔壁中建学府印悦打造的是60-118㎡刚需产品，未来该地块也差不多，类似这样的产品面世，指导价都是4.5万/起，总价270万起，首套首付较低90多万。

就这个价格买北京，说出去别人都有点不信；90万就能在北京买房。预算不高的朋友可以重点关注一下；这块的烟火气十足，生活成本也低。

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翡翠山晓——石景山老推新

先进万科翡翠山晓（翡翠山晓家园）位于石景山区黑石头路与石府路交汇东北角100米。本次准许销售面积为16339.10㎡。

项目共计2156套房源，分三期开发建设。目前有89㎡三居和131㎡四居，均价在5.6万/㎡-6万/㎡之间，精装交付。

附近的配套有：有喜隆多购物中心，24万平商业综合体（规划中）、苹果园大悦城。还有朝阳医院京西分院、五里坨医院....

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华樾北京二期——朝阳地铁盘

华樾北京二期（华樾西园）本次准许销售面积为19929㎡。

项目是限竞房，房源共计856套，销售均价限定为不超过78148元/平米，且较高不超过82055元/平米。主力户型为89平米的三居和143平米的四居。可售房源共132套，总价696万起。

更多详情可查看往期文章：华樾北京，预计本月中旬开盘！最迟月底！

项目还有交流群，感兴趣的朋友可以私信进群。

周边配套有：有欧尚大型超市（1.5公里）、家乐福望京店（1.8公里）、物美望京店（1.9公里）等。地块旁规划有小学，望京区域内有北京景山朝阳分校、陈经纶中学望京分校、北京市第94中学、北京第八十中学、北京韩国国际学校、首都师范大学附属实验学校、朝师附小...

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熙悦晴翠——地铁盘

较新消息：位于丰台张郭庄的熙悦晴翠获得预售许可预告，准许销售面积为96714.22㎡。

熙悦晴翠由首开、先进和北京建工联合打造；整个小区分为南、北地块，共计1216套房源，配建32500㎡公租房；距离14号线张郭庄站约300米。

项目主力户型为74-159平米的两到四居，按照销售指导价6.8万/平计算，总价区间约为503万起/套。

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西四环——临街商铺薅羊毛了！

西四环、丰台科技园区、临双地铁、人流量巨大；纯一层开放临街商铺薅羊毛了！面积为57-220㎡ ，层高5.4米，有兴趣投资的朋友，抓紧私信，机会难得！