8月2日，东莞楼市新政落地，正式出台房地产调控新政“莞八条”。

“莞八条”指出，8月1日后新成交的住房，增值税免征期限由原来的2年调整为5年；热点楼盘限售期限，由取得不动产权证后3年延长到5年。这意味着东莞住房的购房成本将有所提升，投资周期也将拉长。

“莞八条”从土地竞拍、住房限购、金融监管、税收调节、二手房市场、销售管理、住房保障等方面进行调控，支持合理住房需求，打击投机行为。

此前，部分不具备东莞购房资格的购房者，通过购买法拍房、公司购房和落户等方式曲线买房。新政出台后，破除限购的方式不再可行。

“莞八条”指出，企事业单位、社会组织以及自然人通过司法拍卖途径购买本市商品住房的，须符合本市住房限购政策要求。同时，暂停向个体工商户销售商品住房。

针对落户购房的方式，东莞住建局亦进行围堵。“莞八条”要求，新入户居民家庭购买排名前列套新建商品住房，需落户满半年且在购房之日前两年内逐月连续缴纳社保满半年，或在购房之日前两年内逐月连续缴纳社保满1年。

与此同时，东莞住建局对违规操作者发布“禁买令”。

“莞八条”指出，购房人弄虚作假骗取社保证明购买商品住房的，一经查实，撤销其合同备案，已办理不动产登记的，按规定更正撤销。自撤销合同备案或更正撤销不动产登记之日起5年内禁止购买商品住房。

此外，“莞八条”严禁房地产开发企业、中介机构、互联网金融机构、小额贷款公司等违规提供首付贷等购房融资产品或服务。严格审核购房人首付资金来源，从严查处消费及经营用途贷款违规流入房地产领域的行为。

“莞八条”出台后，市场将进入观望期，该楼盘将根据情况调整优惠政策，已被收回的开盘折扣或可再度申请。