一提中央别墅区，大家都会想到顺义的老牌别墅区，借势首都机场利好，建造了北京较早的别墅区，规模较大也较成熟。

“限墅令”一下，容积率0.6以下的纯独栋别墅越来越少见，叠拼、联排、合院等业态逐渐占据升级改善型住宅的主流。

天竺板块，是中央别墅区较早的发源地，真正的独栋别墅也较多，但政策限制，这片区域也逐渐出现了高层和洋房产品，因此，出现了两处新房虽一街之隔，但价格却能相差十倍的有趣现象。

平时经常看介绍高层或洋房的文章，今天来介绍两处独栋别墅和一处万科的科技住宅，共改善型家庭选择，项目均位于中央别墅区核心区，是顺义在售新房中距离15号线较近的项目。

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天竺悦府

天竺悦府周边综合商场有世纪华联超市、荣祥广场、欧陆广场、中粮祥云小镇、新世界百货、新国展、休闲主题街区；好医院也不少，三甲医院地坛医院，二甲医院中国医科大学顺义医院、中国人民解放军六六0五五医院和首都机场医院，公园、俱乐部等配套也齐全。

项目仅有1栋楼，共5个单元124户，项目主推125平米三居、135平米四居，是均价每平方米6万元左右的纯商品房，较低总价750万元起。户型方方正正，全明设计，均配有两卫，动静分离，装修交房。

恒大丽宫

项目毗邻机场高速、机场二高速、京顺路，可以方便到达CBD核心城区、燕莎商圈、丽都商圈、亚奥商圈等。项目北侧荣和广场、中粮祥云小镇及京顺路旁欧陆广场，项目周边聚集了诸多国际学校及医疗配套，如ISB、德威、温莎幼儿园、和睦家医院等，配套资源完善。

项目均是纯独栋产品，容积率仅为0.52，建筑面积较大可至约1600平米，内厅及门厅挑高较高达约11米，私属庭院较大可达约2000平米，正常售价在16000万/套左右。不过，目前有低价房源，约1000平米独栋仅剩一栋，较低总价8400万。

北京庄园

北京庄园离上两个项目稍微远点，位于京承高速第11出口向东1000米路北，也是不多见的价格过亿的独栋别墅。周边商业有欧陆广场、荣祥广场、赛特奥特莱斯、日祥广场等，休闲娱乐的地方还有金色河畔高尔夫球会、格林马术培训中心、乡村赛马场；假期开车直达蟒山国家森林公园、密云水库、怀柔度假区；周边国际学校也不少。

项目号称史上较超值别墅，推出233席纯独栋别墅，满配精装！容积率0.6，绿化率70%。区内法式园林设计别致，配有私家泳池会所、私人影院及红酒窑，精装地下车库4-8个泊位，独墅内7.5米双层挑空、家族会客厅增添不少气势，每栋均配双入户系统，卧室套房也都是南北通透全功能。

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