紫辰院345㎡大户型开售，价格10万＋

每日房产

2016年8月23日

较新消息，紫辰院8号楼王推售，共86套，为266㎡和345㎡两种户型。目前已经取得预售许可证，未来价格10万+。

继顶豪段子“西宸的缸、万柳的墙……紫辰院的树……”里面的“树”之后，紫辰院在价格上也位列一线顶豪之列，甚至与万柳书院、泛海国际等站在了同一梯队。

此前，豪sir曾发文报过紫辰院价格，消息是在一个业内的聚会中得知，后经证实消息有误。今天的这则消息，从相关部门网站公示的消息，以及豪sir向紫辰院项目方证实的是：紫辰院新推产品价格将达10万+，部分或突破15万+。

紫辰院凭什么卖到10万+？要知道，西宸原著等与它同一区域且环线优势强于它的项目，也不过是这个身价。

其一，目前北京西南顶豪市场已经集体跨入单价10万+的门槛，且部分项目的部分产品均价直冲15万，去年此时，西宸原著的较高取证单价就已突破20万，而北京豪宅市场经过一年的持续攀升，同一区域的紫辰院，获得不菲溢价，也是必然；

其二，豪sir询问过西南区域多个顶豪项目相关负责人，他们所接触的客户群体，对于整个区域的顶豪价格迈入10万+门槛，已普遍接受；

其三，紫辰院团队认为，相较于新出的一批地王项目，紫辰院在大户型、园林和会所等方面，更有优势；

其四，未来项目还将推出部分独栋及联排产品，在寸土寸金的西四环，极为少有。而这部分产品一方面增加了社区的高端品质感，更重要的未来销售价格可能会极具想象力。

从客户的反馈，也能看出紫辰院10万+价格的基础。

首先，300㎡+的大户型。关注紫辰院的客户群体中，有相当一部分是四代同堂，还有一部分是郊区别墅客群，这两类客群，都需要大户型平层，以保证大尺度的居住空间和舒适度。然而，纵观整个西部乃至西南市场，除如园、万柳书院有很少一部分300㎡+的户型外，也就紫辰院有这个“能力”了。新出的地王项目，由于控总价的原因，绝大部分都将户型面积控制在300㎡以下。

其次，是社区内部的成熟配套。紫辰院营销团队告诉豪sir，园林和会所，简直可以被称为虏获客户的“杀手锏”。6万平方米的私有园林，在现今的北京豪宅市场中，也只有类似紫辰院这样拿地较早、体量较大的项目才能有。北京顶豪市场内罕见的，紫辰院有三大社区私家会所，其中商务休闲会所具备私宴、红酒和雪茄吧等功能；运动会所能够游泳、健身、看电影等；茶会所设在社区园林中，直面园林中心水榭景观。

第三，是成熟的社区氛围和文化打造。深耕多年，紫辰院不仅是“硬件”产品在不断升级，难得的是“软件”文化资源配套也在不断升级完善。紫辰院与中国爱乐乐团、北京京剧院达成战略合作，为业主引入诸多文化艺术资源。例如，与中国爱乐乐团的合作中，爱乐乐团定期有专业老师来社区开班授课，提升社区小业主的音乐素养，同时，紫辰院业主还享有随同爱乐乐团出国访问演出等权益。除此之外，紫辰院还在社区建立国学社群，每周都开展国学雅集活动，邀请专家学者为业主讲授四书五经等。

较后，完善的区域配套和环境。紫辰院位于西四环路旁，距离长安街仅2.3公里，相应的交通、商业、学校和医院配套优势不言而喻。更令人心动的，是分别位于项目北边和东边的悦泽园和万丰公园，两大公园距离项目都在步行5分钟可达范围内，在北京城区范围内要找这么一个被公园环绕的住宅项目可不容易。

西南顶豪板块已然成形且价值可期已成为业内共识，作为深耕该区域的“地主”，紫辰院能否在众多“地王”夹击下脱颖而出成为领头羊，值得关注。

文章转自微信公众号“豪宅1号”