原创 郭毅

来源：毅家之言

较近，豪宅市场的热度令人瞠目。刚刚过去的5月，北京7万+高端住宅签约500套，是4月的3.4倍，是去年5月的1.6倍。

由于网签存在着一定的滞后性，由一线案场传递出了更为直观的市场信号。

上周五，华润公元九里以7万+的价格推出一期240套房源，14分钟便全部选完，一把售出了20亿；

西三环的西钓鱼台·御玺，在几乎没有推广的情况下，近一个月，单套两、三千万的豪宅实现20余套认购；

6月前三天，朝阳区北五环外润泽御府的独栋别墅日销一套，总价达到5000万～8000万量级的先进豪宅也频现热销。

豪宅热销的背后，较有力的推手便是宽松的货币政策。

4月，M2同比增长11.1%，增速创2017年以来新高；人民币贷款增加1.7万亿元，同比多增6818亿元。

5月，央行通过降准、MLF、逆回购等货币工具，释放超过万亿的流动性，预计本月M2增速将再创新高。

流动性充裕直接引发了资金成本的降低。与今年1月相比，5月MLF、SLF的利率水平下调30基点，贷款换锚LPR后，一年期、五年期以上贷款利率分别下调了50基点和25基点，企业经营贷的利率甚至降至4%左右。

相比普通人，财富人群获取低成本资金的机会更多、能力更强，但确保资金保值增值，跑赢CPI、甚至GDP的通道却极为有限。

正是因此，一线城市核心资产，兼顾保值增值与品质升级的两重功能，在满足财富人群自我成就感的同时，也实质改善了家人的居住环境，无疑成为富豪阶层的较佳选项。

正如上周，我在《豪宅热背后的富豪需求图鉴》文章中曾经写到的一样：富豪们，会在钱较便宜的时候抄底。文后，一位读者则在评论区更直接地讲出了财富人群的置业逻辑。

这引发了我的思考，究竟什么样的资产，足以成为国家实力的代表，拥有持久的价值动力，方能赢得这些买遍全球的塔尖阶层的青睐？

1

大国封面的代言

每一座世界大都市总会诞生被时代铭记的豪宅封面。它占据城市核心不可复制的少有资源，勾勒一个时代的美好愿景，让城市中的所有人膜拜和仰望。

在伦敦，它是金融城内踞守海德公园的海德公园一号，在纽约，它是曼哈顿第五大道俯瞰中央公园的ONE57。但对于内敛于心的国人来说，由08年夏奥到22年冬奥，中华民族百年奥运梦抵达的地方，才是中国形象的永恒主场。也唯有奥森畔的居所，足以匹配“国之封面”，与时代成功者的成就相互辉映，这里不仅是财富人群的较佳栖居地，也一直引领着持续向上的豪宅价格。

早在2013年，亚奥板块的价格上限就已接近7万大关，而彼时，北京楼市的整体均价不过2.4万元；今年北京商品住宅的套均总价为587万元，相比之下，奥森东北侧的润泽御府套均成交价格则达到5000万元以上。

▲润泽御府实景

房价就是城市经济实力的缩影。2008年总额超3000亿元的巨额资金投入亚奥板块的城市基建和场馆建设，拉动亚奥房价站稳楼市高位。2022年冬奥会北京赛区的12个场馆中7个位于亚奥板块，当冬奥会开、闭幕式在鸟巢举办，亚奥板块又将汇聚在全世界的镁光灯下，成为全球瞩目的焦点，亚奥楼市有望迎来价值的又一次飞跃。

2

城市封藏的孤品

“小隐于野，大隐于市”的哲学思想由古传今，在中国人的内心留下刻印，亚奥核心始终吸引着财富人群的追逐。身居城芯，俯瞰万千繁华，不仅代表塔尖生活方式，更是一种身份的象征。

层层限墅令之下，别墅开发土地日渐少有，独栋别墅因稀而贵，其售价更以亿计量。

2019年北京六环内独栋别墅的套均成交总价为7457万元，是十年前的6.5倍。

目前六环内仅有241套独栋别墅可售，其中大部分位于顺义、昌平等外围城区，地处城六区成熟商圈，且全部为独栋产品形制的内城别墅，唯有润泽御府，放眼未来更不可再得。

内城别墅的价值真谛，便是亲近繁花亦不远繁华。润泽御府北依2000米蜿蜒河湾，东侧紧邻57万平米清河营公园和53万平米的朝来森林公园，向西2公里便是13000亩的奥森，周边被1000多万平米毗连的十大公园群和10大高尔夫球场围抱，享有绿色健康的生态环境。

▲ 润泽御府实景

由先进墅居到成熟都会生活需要多长的距离？润泽御府的答案是：步行10分钟。润泽御府南侧毗邻华贸天地、华联商厦、家乐福、百安居、万达影院及即将开业的2万平米中铁建SHOPPINGMALL。项目周边，朝阳区实验小学润泽校区、朝阳外国语小学初高中以及世青力迈等国际学校，为墅区业主提供优质教育保障。

与生俱来的地脉，城市封藏的孤品，其价值已经无法用金钱来衡量。

3

纯粹的层峰圈层

影响时代的人，必将聚合在影响时代的超级住宅。润泽御府均质的独栋产品，所造就的纯粹层峰圈层，则是另一处无法用金钱衡量的价值。

无论是已功成名就的实业巨子，还是执未来牛耳的金融新贵，皆归于同一个资源汇萃、能量巨大的生活平台。

润泽御府以恭王府为蓝本，缔造2万平方米五进式宫殿建筑群“中隐”。“中隐”涵盖5座临湖会客独栋、宴会厅、运动中心、恒温泳池、婚礼草坪、以及规格不一的会议室等，是真正为中国望族定制打造的先进生活平台。

近日，润泽御府斥数亿元巨资，历时五年精心打造的17万平米润泽中隐公园，以王维的“辋川别业”为蓝本，优质还原了《辋川图》中的山谷、清泉、深林、溪湖之景。幽潭飞瀑泉水叮咚、蛙鸣阵阵，幽篁吟风对望6000平米开阔草坪，心境开阔、禅意悠远，樱花溪谷绿树成荫，初春落英缤纷之时，必然是一幅充满东方文人气质和诗画意境的美妙图景。

▲ 润泽中隐公园实景

美景之上，润泽中隐公园还设置针对不同年龄的儿童乐园，大海星攀爬游戏组合、坡地滚轴大滑梯、阿波罗旋转体，以及幼龄秋千、摇摇马组合、摇摇车等游乐设施，陪伴孩子快乐成长。1公里长的漫步跑道，跑步健身的同时还可一览公园美景。

▲ 润泽中隐公园实景

4

不断进阶的产品赋能

奥运区的豪宅，有其特殊性。十余年奥运路，亚奥板块的发展定位也在不断迭代。

08年夏奥之后，国际会议会展、体育文化成为亚奥板块的亮眼名片。近年来，随着中国工艺美术馆、国家科技传播中心、中国国学中心和国家美术馆等高级场馆落户亚奥，这里正成为大国首都的文化封面。

而北京排名前列多边开发金融机构总部——亚投行的落户，以及长盛基金、立信会计事务所等金融企业的相继进驻，则将促进亚奥板块进一步形成金融机构的引擎集聚效应。

商圈在成长，客群在进阶，这里的豪宅怎能停滞不前？润泽御府焕新问世的1000平米先进独栋，厚重的文化底蕴与生活理念传承，承载了一个阶层的人居理想。

润泽御府采用“前二后三”的建筑形制，实现三重入户的尊贵体验；家族礼仪层双玄关、双客厅，以及南向老人套房的设计，彰显名门传统礼序之道；家族私享层规划三个卧室套房和书房，重新定义生活的仪式感；家族花园层设置中西双厨，客餐厅与室外的超大花园联通；家族娱乐层设置多功能厅、家庭影院、酒窖区域和家政服务区等功能。

▲ 润泽御府样板间实景

千平独栋在给人强烈的视觉冲击的同时，更体现出开发商对客群生活需求的洞察与精研后，极具人性化的空间和功能设计。润泽御府的每一层均安放了配有直饮水的水吧柜，并精细规划了超大的立体收纳空间，虽然室内设置了电梯，但楼梯踏步依然按照人体工程学来精细设计。

▲ 润泽御府样板间实景

润泽御府与中国财富家庭相伴，共同成长迭代。当下，无论少有中心地段、17万平米公园的优越环境、丰盈的都会级，还是内外兼修的空间尺度，润泽御府都全方位满足塔尖阶层的品质生活理想，堪称时代中国豪宅的全新标杆，代言国家实力的都会恒产。

据悉，润泽御府三期产品已完成规划正在建设，后期还将有200余套独栋别墅继续推出。作为北京内城仅有纯粹独栋别墅社区，当下，润泽御府5000万起的价格水平，未来的上升空间充满想象。