2021年的“金九银十”以一条重磅新闻收官——全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税试点改革，揣测十几年的房地产税要来了！

风乍起，吹皱一池波澜。全国楼市被即将到来的房地产税搅动，从地产从业者到购房客户都在关注与讨论。就此问题，资深地产人鸿坤地产顺德创智天地项目营销负责人黎家权，与大家分享行内人的一二见解。

房地产税试点“试”什么？对谁征？

关于房地产税的新闻披露内容较少，政策具体可能导向何方？首先就此问题，黎总为大家进行解读。

房地产税的风吹了十几年，终于要进入实操阶段，当下尚未公布试点细则，可以确定的是，房地产税将是“态度坚决、执行审慎”。分析政策明确的部分，我们可以从“对谁征”、“怎么征”来看待。

排名前列条，试点地区房地产税的征收对象是“居住用和非居住用等各类房地产”，但不包括“农村宅基地及其上住宅”，也就是说，住宅、商铺、公寓甚至厂房等所有类型都涵盖在征收之列。具体征收办法由各地方政府因城施策，但征收方式应为按年交税而非一次缴清，即业主的房产增加了一笔“持有成本”，空置的房子“不涨就是亏”。

房地产税将对房价有何影响？

此前有种流传甚广的舆论观点，“通过征收房地产税遏制房价快速上涨”。现在房地产税真的要开征，将带给房价什么样的影响？

这点可以通过短期、长期两个层面来看。短期来讲，由于实质的持有成本，会有多套房源业主抛售、更多人持币观望的影响；长期视角，结合重磅媒体《求是》刊登的“增加城乡居民住房、金融资产……等资产收入”观点，房住不炒、房地产税都是在推动楼市积极稳健发展，挤压了暴涨的炒房预期，但也不会有踩踏暴跌的发生。

房产的评估将更加回归本身价值，作为普通购房者，我们无需因房地产税而恐慌，但也要清晰判断目标房产的价值优劣。

房地产税大背景下的购房建议？

对房地产税的政策方向判解读断后，鸿坤地产顺德创智天地项目营销负责人黎总也为普通消费者提供几条购房建议。

一、关注城市的核芯价值。

房地产“价值导向”正在加速回归，购房人在置业时首先有正确的价值判断。房产的价值分为外部、内在两部分。外部城市价值，要看规划、看定位、看配套，以顺德为例，城市规划两大方向是加速融入大湾区、加快科创产业升级，置业就要选承担大湾区融合功能、科创产业落地的区域；城市配套来讲，地铁交通、文化坐标都是能够主导价值走向的配套，跟准优质配套，就能参与分享发展价值。

鸿坤地产旗下鸿坤创智天地，紧跟顺德“科创升级”大势，落位顺德科创引擎南方智谷芯，占据科创经济“上风口”；项目背靠智谷企业总部区，近享地铁3号线（在建）、13号线（规划）交汇，邻近大湾区城市文旅综合体欢乐海岸PLUS，环揽顺德大良大融城、印象城、大信新都汇、嘉信城市广场、万达广场、欢乐海岸曲水商街六大商圈，正是顺德城市价值的叠加区。

项目品质上，创智天地由中国地产百强企业鸿坤地产打造，以“硅谷智慧社区”为理念，打造经典双子塔建筑、“IMAX”玻璃幕墙立面，通过“绿色建筑”科技认证；创新性导入“垂直园林”理念，空中花园、悬浮休闲平台、生态社交广场等金领交际场景。

二、当下买房要看重“利用效率”。

面对房地产税带来的“持有成本”，我们要更加重视房产的“使用效率”，通过高效使用或经营流转，让房产的收益大于成本。

鸿坤地产项目鸿坤创智天地针对都市时尚办公、社交、使用场景，打造新一代创新产品。约4.5米大层高，赋予空间拓展自由度，配置智能网关、窗帘、灯光、红外控制系统，匹配白领自用、创意办公等丰富场景。