今年朝阳是当之无愧的供地大户。

一批次供地挂出10宗地块，全部成交；二批次供地挂出11宗地块，仅有一宗成交；周五晚的三批次供地朝阳又挂出6宗地块，供给十分充足。

前几天姐给大家说过，目前朝阳入市的这几个项目去化的并不是很好，一是供应多竞争大，二是地理位置不占优势。

这也是三批次供地东三环劲松地块一出，大家都非常感兴趣的原因之一，这样好的地段实在是少！

已入市的几个项目来看，虽然处在主城区，但五环内又临铁的屈指可数，也就王四营那三个。

三姐妹中保利锦上和朝阳壹号先后开盘，现在就剩下由绿发竞得的第三个地块还没入市。前段之间项目传出定案名为——中绿·东岳府，几天前户型图也出了。据血拼姐了解，该项目定位改善盘，配建公租房；户型面积主要是122㎡、142㎡、 182㎡。项目销售指导价7.1万/㎡，按此计算总价852万起，又是一个“高攀不起”的大盘。

今天姐给大家说说这个项目究竟咋样，给想在朝阳置业不知如何选择的朋友，多一些参考。

项目基础信息：

地块位置：朝阳区王四营乡

销售指导价：7.1万元/㎡

建设用地面积：32742.572㎡

建筑控制规模≤73016㎡

公租房配建面积：13800㎡

地块容积率：2.5

房源数量：商品房438套、公租房165套

执行套内70/90

先说位置：五环内临铁、但还是荒！

中绿·东岳府位于北京市朝阳区王四营乡，距离地铁7号线焦化厂站400米左右，实实在在的地铁盘。

项目距离东五环一公里左右，主城区、五环内、紧邻地铁，向西坐3站可到达欢乐谷，向东坐9站可直达环球影城，距离国贸8.3公里。交通配套上确实便利。

但“大”朝阳不是白叫的，在朝阳众多繁华间，目前的王四营更像一块被遗忘的区域，实地走访，还是有点荒！

下地铁发现周边充满浓浓的工业气息，向东南能看到焦化厂旧厂房的大烟囱，施工车辆来往络绎不绝，漫天尘土让城市界面稍显荒芜；路面不平，路况不佳，人也相对稀少，大多都是施工的工人。

生活配套上，略微逊色。

比如医疗方面，项目最近的是王四营社区卫生服务中心，目前距离最近的三甲是8公里外的北京市排名前列中西医结合医院。

但在地块西侧，首都医科大学附属北京中医医院正在施工建设中，建成后可弥补一些王四营的医疗短板。

教育方面，项目周边有朝阳教育国资中心幼儿园、朝阳实验小学博远分校和北京第五中学双合分校，这里说一下项目会配建4610㎡的幼儿园，可以解决一些入学需求。

商业方面，地块西侧有一个王四营农贸市场，基本能满足日常生活需求。五公里内有朝悦百惠购物中心、华创生活广场等，如果想逛街地铁出行还是比较方便的。

总体来说，目前的王四营虽然五环内临铁，但区域配套、城市界面都稍显不足！

产品定位改善、配建公租房！

姐前面说过，项目户型面积主要是122㎡、142㎡、182㎡三至四居，销售指导价7.1万/㎡，明显的改善大盘。项目共7栋9-18层的板楼，东南角1栋8号楼是人才公租房。

商品房部分438套，人才公租房165户，车位726个。

姐放几张户型图给大家看看：

122平米户型南向三面宽，南北通透，三个卧室分居三角，双明卫设计采光较好。

142平米三室两厅两卫，有点像122平的放大版，次卫门口多了洗手台，整体户型没什么毛病，但不知道为啥姐看着有一种不太规整的感觉。

182平米四室两厅三卫，整体比前两个户型方正了一些，客厅南向大面宽采光通透性优质；但卧室没有分布在四角，右侧三个卧室聚集，私密性可能差一些。

周边保障房居多，价格落差大！

除了今年的三姐妹，王四营周边保障房项目居多。

比如王四营乡孛罗营新村安置房项目和朝阳垡头地区焦化厂剩余地块保障房项目都正在建设中。

据了解，孛罗营新村安置房项目近70万方建筑面积，预计将在明年建成，将为附近3个村约7000人提供搬迁安置。

位于焦化厂地铁南的垡头焦化厂剩余地块保障房项目，预计将在后年竣工。项目计划建设公租房818套、安置房672套。

不过保障房会提供幼儿园、九年一贯制学校等一系列配套。

除此之外，附近二手房也以回迁房、保障房为主，比如双合、祈东、北焦三个老小区。

目前只有双合家园有少量二手房出售，单价大概在4.5万/㎡，总价在三四百万左右。

在周边城市界面“辣眼睛”的情况下，再看当下新项目7万1的售价，确实会有相当大的反差。