首开香溪郡位于通州区北部宋庄，是少有的建在别墅区里的洋房。整体容积率为1.5，属于低密度的5-8层洋房项目，这种容积率基本上与别墅的容积率相当了。这也是北京较后的纯低密度花园洋房了。它的具体位置是通州东北五环通顺路与窑管路交汇口西侧（东坝向东八公里），这边是一块别墅区，分别有旭辉、融科等高端别墅项目在此。270万/套的价格和周围别墅比起来也是相当便宜。

以下为楼盘具体信息：

【项目名称】首开香溪郡

【户型】B户型

【建筑面积】90平米三居

【价格】总价315万/套

【户型特色】空间利用率高、明厨明卫、采光通风好、动静分明

【适宜居住人群】刚需人群

【推荐指数】★★★★★

项目主推80-138平的两居-四居，刚需人群可以购买小户型，改善的可以买稍微大一点的户型，如果你预算300万左右小编建议您购买90平B户型，整个B户型有三个房间，南北各一室，如果家里人多的话可以将中间的一个小房间改造成一个小卧室，使用灵活，形成紧凑的三居，空间利用率高。

南北通透

客厅直通南侧阳台，厨房直通北侧窗户，厨房餐厅和客厅直接无遮挡，风可穿堂而过，空气形成对流，房间内时刻保持空气清新。

动静分明

严格动静分离，西边休息静区，东边活动区域，室内动线流畅，生活井然有序

厨房位于户型东北角，隔绝油烟，餐厅和厨房相连，就餐很方便

B户型样板间图片

综合点评：

优势：整个户型的大小和价格都是性价比超高的，小编认为低总价是此项目的较大卖点，如今通州可能找不到300万以内的住宅了，更何况还是这种低密度的花园洋房，生活特别安静，还可以享受与周边别墅豪宅同等的环境和配套。

不足：今天介绍的这个户型是针对刚需人群，所以户型面积较小，如果有想将书房做成卧室的住户，可能洗漱间有点吃紧，不过这也是没办法的事情。另外书房正对大门，如果有人进出多少都会有一点噪音，还有厨房对着餐厅，平时一定要记得随手关洗手间哦。