今年，高考成绩出来以后，海淀又火了一把。

根据市招生和考试中心统计，北京高考700分以上理科生共24人，海淀区占据17人。不得不说，海淀区近几年在北京的教育提升特别明显。

根据官方考试机构公布的成绩分布，2019年北京高考文科680分以上的高分考生共有14人，理科700分以上的高分考生共有24人。其中，海淀区高分考生最多。

从2019年高考先进高分段考生分布情况看，海淀区具有极为明显的优势。

700分以上的24名理科考生中：海淀17人，东城2人，丰台2人，大兴亦庄1人，朝阳1人，石景山1人，其他区0人；680分以上的14名文科考生中：海淀10人，西城4人，其他区0人。

从今年高考成绩看，海淀区与北京其他区拉开了显著差距，甚至碾压了传统强区西城，显示出很高的教育水平。

的确，这些年来，海淀区的教育模式越来越好，师资力量也日益雄厚，很多学生为了接受海淀区的教育而搬来。

可以说，海淀聚集了全北京最丰富优越的教育资源。从幼儿园到高中名校云集，这里还是全国最著名的大学城所在地。无疑，先进的教育环境催生了旺盛的购房需求。

因此，除了高考成绩一枝独秀，海淀在上半年也掀起了楼市的热销高潮！

因为供应少有，多年不进TOP10榜单的海淀，今年大放异彩，在2019年1—6月份楼市成交排名中，海淀名盘葛洲坝北京紫郡兰园以25.52亿签约额，冲进前十名，并夺得海淀区销售冠军。

葛洲坝北京紫郡兰园的热销与海淀NO.1的教育环境不能说没有关系，但肯定不是决定性因素。

在『地产营销人』看来，海淀区的产业基础，市场发展特征，以及开发商实力和出众的产品品质，才是葛洲坝北京紫郡兰园成为销冠的底层逻辑。

1、海淀产业实力雄厚，购买力旺盛

葛洲坝北京紫郡兰园所处的海淀温泉镇，在中关村翠湖科技园内。自2017年，中关村科学城范围扩大至海淀全域，将北部生态科技新区和“三山五园”历史文化景区全部划入规划当中。

此后，海淀山后地区作为中关村科学城北区，其辖北部四镇平原地区为核心，将打造成为首都科技创新的核心区域及示范区域。而中关村翠湖科技园作为首都建设的战略腹地，助力海淀成为具有全球影响力的科技创新中心。

官方预计，中关村翠湖科技园、永丰产业园、中关村软件园三大产业园区内将入驻近9000余家骨干科企。目前已有华为、用友、IBM等，约2000多家国际知名科技企业进驻，移动互联网、新材料、云计算、定位导航、生物医药等“高精尖”产业布局其中。

相关研究机构推测，未来还将有大量的科创企业陆续入驻此地。雄厚的产业基础，使区域内汇聚了大量的精英人才，让海淀的居住需求变得更加旺盛。然而在这个发展过程中，大量的土地被用于产业园区的建设，海淀区域内却鲜有住宅项目供应。

2、海淀楼市“断供”，大利好增信心

从2008年开始，海淀区普宅供应和存量均呈现持续下滑的态势。2013、2017两个年度海淀市场上的住宅产品几乎处于断供状态。区域内存量稀少，供应紧缺，一定程度上压抑了市场需求。

随着2018年限竞房的供应突增，海淀供需矛盾得到一定缓解。尤其是一众房企在限竞房品质上不断迭代升级，优质项目层出不穷，激发了购房需求，让葛洲坝北京紫郡兰园这类各维度优势非常突出的项目有了展示机会，今年一推出就受到了业内的热捧和市场的追逐。

此外，海淀的重大利好也在不断涌现，已经落位于海淀北区且处于建设中的故宫北院，总用地约62.01公顷，主展区三面环水，预计6年修成，将在2020年10月10日故宫建成600周年之际，对外盛大开放。

故宫北院这一关键落笔对于人文底蕴深厚的海淀而言，无疑是又一巨大红利降临。未来不仅增加了一个带动全国人流的旅游景点，也推动了区域周边硬件基础设施和软件文化氛围的再提升、再发展，其区域价值将得到全面重估。

产业蓬勃发展，利好不断叠加，优质产品供应及时，为海淀购房客户增强了信心。

3、央企品牌降维打击，海淀不多

在北京楼市成熟的环境里，房企品牌对消费者的左右因素越来越大。

作为高价值地产的引领者，中国葛洲坝地产此前已树立起“5G科技”的高端市场形象，此番排名前列次涉足限竞房市场，以降维攻击的姿态在海淀打造精品住宅，自然引得市场期待。

葛洲坝地产是国务院国资委首批确定以房地产为主业的16家央企之一，企业实力雄厚。其秉承“国匠琢筑，相悦一生”的理念，精工细作锻造产品能力，相继开发了北京紫郡兰园、南京紫郡蘭园、苏州蘭园等一系列蘭园系产品，在全国范围内建立起声誉，得到了北京客户的信赖。

在其所处的海淀区内，葛洲坝北京紫郡兰园是不多一个由央企开发的限竞房项目。

有央企品牌和实力做背书，让客户对项目品质和未来更有信心，这也是该项目销售大热的另一个重要因素。

4、无自持纯洋房品质，精装显匠心

不同于其它限竞房，葛洲坝北京紫郡兰园是海淀区域内不多没有自持比例的项目。从产品和容积率指标上看，项目总占地约7.47万㎡，总建筑面积约13.45万㎡，容积率1.8，是最容易出舒适性产品的指标。

市场上多数限竞房面对这个指标，大概率会选择做“高低配”的排布，这样在绿化分配上，别墅的私家花园面积，会占用社区的公共绿地和中庭活动空间，降低整个社区的居住体验。

而葛洲坝北京紫郡兰园则打造为纯低密度洋房社区，无高低配，全部规划为7至10层板楼，一梯两户的设计，社区入户大堂，建筑立面一二层为石材，体现出产品的均衡与品质的坚守。

考虑与项目周边自然、文化环境的和谐统一，葛洲坝北京紫郡兰园更为关注营造优质社区居住环境。

项目园林打造为“五景九园”，以画眉山作为地域特有文化作为切入，形成起笔-入画-传神-点睛-悦色，五重空间营造归家礼序，与家门外三山五园相映成趣。

葛洲坝北京紫郡兰园的户型面积为89-139㎡大、小三、四居产品，可以满足不同客户的购房需求，同时也填补了区域内平层小户型供应不足的空缺。

细看户型平面布局，每间房屋内的客厅、卧室、厨房、卫生间的空间处理，既考虑了家具尺度和空间尺度的匹配，也兼顾了行为动线与人体工程的考虑。更为难得的是项目产品均配有阳台，这在限竞房中十分罕见。

阳台的设置不仅拓展了有效空间，让采光和视野度更充分，同时也能很好解决后期业主衣物晾晒的生活便利，对生活场景的预设十分贴心。

除此之外，项目整体社区提供装修交付，风格典雅简洁。精装采纳木地板、科勒、摩恩卫浴等品牌配置，卫生间为同层排水。可以说，从产品的选用、施工工艺工法、绿色健康标准等方面，都体现了引领区域市场的匠心。

葛洲坝北京紫郡兰园以提升客户入住后生活便利为设计初衷，从居住者角度出发去思考问题，在精装细节处理上，处处体现设计师和工程师的缜密细心和用心。

由此看到，葛洲坝北京紫郡兰园开盘后迅速跃升海淀业绩排名前列，与区域雄厚的教育实力，深厚的人文积淀，房企品牌的号召力以及产品独特的优势有直接关系，综合价值体系是促成热销的底层逻辑。

最后，『地产营销人』奉劝诸位，海淀无地是常态，有地是偶然。抓住阶段性机会尽早置业，不然等这一批房源消化殆尽之后，什么价格能买到是一个问题，还有没有新房供应是另外一个问题。

匠心筑就品质，细节雕琢美好

葛洲坝北京紫郡兰园

承袭葛洲坝地产“兰园”系经典之作

匠造新中式低密社区

递进式私家园林、五卷空间营造归家礼序

九大园境全龄畅享

难得社区入户大堂、同层排水设计

实现海淀纯粹人居理想

赏园专线：400-032-4608 转 386509

展示中心：北京市海淀区北清路稻香湖地铁站向南2千米