数说京楼 | 冷热不均!上周北京新房市场量跌价涨

北京楼市深度报道 2021-10-26 11:21:06
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上周,北京新房成交在继前一周迅猛回温后,成交总额小幅下滑,成交均价上扬,总体呈现冷热不均态势。

上周,北京新房成交在继前一周迅猛回温后,成交总额小幅下滑,成交均价上扬,总体呈现冷热不均态势。

根据天朗房研网统计提供的数据显示,上周(10月18日-10月24日)北京新建住宅市场(普通住宅+别墅+共有产权房(含自住房))共完成成交1274套,环比下跌19.1%。

新房市场上周累计成交83.04亿元,与前周基本持平,微降1.1%;总成交面积为15.53万平米,环比降低12%。

再看价格方面,上周北京新房成交均价上浮12.4%,达到53478元/平方米。

(10月18日-10月24日北京新房成交情况)

01/ 普宅、别墅成交上扬,共产房跌幅明显

先看普宅市场成交情况,上周北京普宅共成交1184套,环比前一周上涨9.5%,成交面积共计12.99万平方米;成交总额随之增长18.8%至71.13亿元。普宅均价也有所上扬,环比升6.7%达54758元/平方米。

(10月18日-10月24日北京普宅成交情况)

再看别墅市场成交情况,上周北京公交别墅90套,较前一周上涨11.1%,累计成交面积达2.54万平方米;总成交金额上浮8.5%达11.9亿元。别墅均价方面与前一周基本持平,为46925元/平方米。

(10月18日-10月24日北京别墅成交情况)

共有产权房方面,受节点影响,上周北京共产房成交惨淡,仅成交14套,累计成交金额0.38亿元,成交均价也下滑近两成,为29035元/平方米。

(10月18日-10月24日北京共产房成交情况)

02/ 冷热不均,大兴、朝阳、顺义摘得前三甲

分区来看各行政区上周楼市表现,上周,大兴、朝阳、顺义无悬念摘得成交金额排行榜前三甲。

通过各区成交情况对比,也能很直观地感受到北京楼市的“冷热不均”。

大兴上周共成交新房205套,总成交金额达14.15亿;集中放量的朝阳区紧随其后,上周共成交160套,揽金13.7亿,其中几个近期热门网红新盘贡献很大;顺义也通过222套、11.82亿的成交情况位列第三。

(10月18日-10月24日北京新房区域成交情况)

03/红盘扎堆入市,销冠项目花落谁家?

先看普宅市场,上周成交金额排行销冠top3的项目分别是朝阳区的华樾国际领尚限竞房、石景山区的禧瑞学府和大兴区的熙悦宸著限竞房,分别成交132套、50套、42套,分别抢收9.43亿、3.52亿、2.7亿。

(10月18日-10月24日普宅成交金额排行榜)

再看别墅市场,上周东城区的豪宅项目前门36号院(前门天街苑)成交2套,凭借134052元/平方米的均价,揽金1.42亿元,夺得销冠。昌平区的中海丽春湖墅成交13套,揽金1.37亿紧随其后。顺义的龙湖云河玉陛持续数周榜上有名,上周成交5套共1.1亿位居排行榜第三名。

(10月18日-10月24日别墅成交金额排行榜)

受成交节点影响,上周北京共有产权房成交零落,海淀区的金隅凤栖家园共有产权房成交6套揽0.22亿位居榜首。

(10月18日-10月24日共产房成交套数排行榜)

04/上周4项目集中拿证

(上周拿证项目)

供应端方面,上周北京住宅市场有4个住宅项目拿到预售证,分别是铭润嘉园、禧润园、枫澜雅苑、枫秀雅苑。

其中,枫澜雅苑、枫秀雅苑是今年北京首批集中供地中饱受市场关注的海淀树村项目——学府壹号院,据了解,项目准许销售面积共计约18.82万平方米,范围包括树村南北两个地块,总计约供应900套新房房源。

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