哈喽大家好，

血拼哥今天主要任务是“科普”纯商品共有产权房，其次跟大家捋一捋这次还有多少共有产权房新地块。

昨天跟大家分享了规自委8月底挂出的城区住宅用地，其中最“炸街”的是纯商品共有产权房的供应，这批供地中，这种类型的共有产权房总共有8宗，有些位置优质！丰台万泉寺地块甚至已经到了三环内！但是11.2万/平的限价着实“赶人”！

01、纯商品的共有产权房本质是商品房！

共有产权房   是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；

由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件，以及所得价款的分配份额，而房屋产权可由政府和市民按一定比例持有。

从诞生的意义上看，我们所熟悉的共产房是保障性质的产权住宅，

但是纯商品共产房本质是商品房，

是在土拍环节引入了“竞政府持有商品住宅产权份额”的竞拍方式，主要是抑制开发商竞地过热的手段。

当竞买报价达到土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序；当现场竞报政府持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

以丰台三环内万泉寺这宗地为例，

土拍当天，一旦几家开发商竞买报价达到土地上限价格时，就开始竞报政府持有商品住宅产权份额，有可能从5%竞报到10%，狠一点叫到20%，那么接下来应该就是PK各家的高标准商品住宅建设方案了，最后花落谁家，就是专家一锤定音。

共产房的初衷是保障，

而纯商品共产房初衷不是保障，而是平稳市场价格。

02、两者购买要求、出租出售条件不同

在购买条件方面，

共有产权房的申请家庭应符合北京住房限购条件，且家庭成员在北京均无住房，一个家庭只能购买一套；单身家庭申请购买的，申请人年龄需为30岁以上。

而纯商品共有产权房在供地之初就有公告，明确申请家庭只需满足北京限购条件就可以买，并无其他限制条件。

再次出售，

共有产权房规定5年限售期满后，购房人只能将共产房转售给同样具备共有产权房购买资格的群体，且产权不变，政府（代持机构）持有原有比例房屋产权。

纯商品共有产权房的购房人取得不动产权证满5年后，可按市场价格转让购房人持有的房屋产权份额，政府按市场价回收持有份额对应的价款。

转让对象为符合本市商品住房限购政策的家庭。

出租方面，

共有产权房是由政府及购房者按房屋所有权比例获取租金（戳此了解），而纯商品共有产权房的租金全额为购房者所有。

土片来自千龙网

以上不难看出，纯商品共产房的设置初衷不是保障，而是平稳市场价格，是一种抑制投机的手段。

不仅如此，此次土拍，政府在抑制土地市场过热上也是狠下了功夫。

03、二批次土拍规则进一步升级

二批次土地供应继续实施商品住宅销售价格承诺制，并严控整体宅地成交溢价率，从公布的地价上限来看，二批次地块的整体溢价率控制在10%以内，单宗溢价率不高于15%。

此外，北京二批次供地进一步健全住宅用地市场准入机制，加强对房地产开发企业购地资金来源审查。土地竞买参拍前需提交关于购地资金合法、合规的承诺书；土地成交后，土地竞得人需说明购地资金来源、提供相应的证明文件。

最后，此次土拍还大胆尝试了，摇号、竞现房销售面积的机制！

以大兴区黄村镇地块探索创新试点，在地价上限后竞现房销售高标准建设方案机制。

土拍规则升级标，来源中指研究院监测整理

04、共有产权房都有哪些供地，位置咋样，价格咋样？

最后跟大家简单说说这次土拍的三宗共有产权房和8宗纯商品共产房。

共有产权房，平谷马昌营一宗、昌平原六亭饭店一宗，丰台周庄子ZZZ06地块。之前跟大家介绍过，戳此复习。

纯商品共产房8宗，位置都很不错！城六区占了6宗，分别是海淀（4宗）和丰台（2宗），更是有一宗位于西南二环外。

话不多说，直接上项目信息！

共有产权房挺进三环！

丰台卢沟桥万泉寺村A地块

0616-0660、0661、L05、WQS-02地块

地块位置：南至菜户营路，东至丰草河北路，在万泉寺北路16号院南侧

销售指导价：11.2万元/㎡

政府产权预设份额：较高20%

预计到手价：8.96万/㎡

容积率：2.5

限高：80米

宗地位置图

丰台区城乡一体化

周庄子村旧村改造项目二期ZZZ-06等地块

地块位置：东至西南三环路，南至京广铁路、丰台镇，西至西四环南路、北大地，北至广安路、小井村

销售指导价：共产房4.3万元/㎡（含1000元/㎡全装修费用）

其余住宅10.6万元/㎡（政府产权预设份额较高20%）

预计到手价：8.48万/㎡

容积率：2.6/1.6

限高：80米/18米

宗地位置图

这可能是排名前列个保障性共产房和纯商品共产房共同存在的社区！

你花4.3万/㎡，我花8.48万/㎡，我们同住一个小区，都有光明的未来。

海淀再出王牌 位置赛过树村！

东升镇京昌路楔形631-1、2地块

宗地位置图

西北旺永丰产业基地（新）F1003、004、005

宗地位置图

从这个容积率和控高来看，低密洋房社区或者叠墅预定。

海淀二批次供地仍是王炸，政府持有份额调整到了10%，估计是怕了开发商自杀式拿地。

拍地留一线，日后好相见嘛。

政府指导价应该是参考了周边新房及首轮土拍价格，环线越靠外价格越低。不过折算产权后发现，五环附近，无论是树村还是京昌路地块，都非常香。

海淀供地位置及周边新房情况

门头沟·临铁纯商品共产房

永定镇MC00-0605-0001等地块

永定镇MC00-0605-0004地块

整体看来，二批次祭出的纯商品共产房地块基本上都是大平层或者低密洋房的胚子，价格和面积段和咱们刚需都没太大关系。

说到底，纯商品共产房这一新玩法目的还是为了控制地价涨幅，继而达到稳房价的目的。