由于政策及市场的原因，今年豪宅市场并不活跃，但即使在为数不多新推的项目中也能洞见新的产品趋势。

今天我们谈谈豪宅设计的演变走向。

『地产营销人』发现，先进酒店的设计师开始参与到豪宅风格化产品的打造中，这是之前所没有的现象。

那么先进酒店的设计理念能不能为豪宅所借鉴，两者是否存在融合的可能性？

这曾经是一个有争议的问题。

多年前，一位知名豪宅设计师表达过这样一个观点，酒店设计的理念与打造豪宅是完全不同的，因为使用功能的差异，两者界限分明，不易融合。

但是从当下人们的行为模式和审美倾向来看，先进酒店的设计越来越有“家”的模样，特别是在行政套房、总统套房等风格的设定上，基本实现了与豪宅无异的场景，先进酒店向家的居住让渡正在成为一种潮流。

同时，高端住宅的使用功能和设计要素也逐步渗透了更多先进酒店的理念，特别是对于一部分商旅人士而言，其实出差下榻酒店的时间并不比在家居住的时间少，而且越来越多的豪宅也开始提供类酒店化的服务和配套设施。

由此可见，豪宅与先进酒店的界线似乎不再那么清晰，两者的设计理念从原来的平行状态逐渐向中间靠拢，一种新的设计风潮并伴随而来的生活方式正呈现出来。

先进酒店的设计当然不能照搬至豪宅，不过如果能精心嫁接和巧妙运用，豪宅的面貌也许更具新意。

1、公共部分的精致

我们知道，先进酒店不止客房舒适美观，其公共部分是较令人赏心悦目的，包括大堂、廊道等空间与房间内部是一体化的设计，体现出较强的系统性。

作为豪宅而言，公共部分往往不作为设计重点，但作为整体品质的一部分，居者对于公共空间的设计要求正在变得苛刻。

把先进酒店对于公共部分的设计理念植入进豪宅，不仅可以进一步提升社区的品质，而且还能增添风格化的设计元素，让业主从回家动线中便可感受到放松和闲适的心情。

2、室内空间的流动

先进酒店的一大设计特点在于对流动空间和功能细化的处理。

我们往往能够发现酒店房间虽然面积有限，但通过精巧的设计，开敞和闭合的隔断会给人带来宽适的居住体验和丰富的视觉变幻。

比如：卫生间和卧室的半通透性设计不仅平添生活的情趣，还能延伸居住功能；而中西厨亦可通过推拉门的设计来适应不同生活场景的需要。

豪宅于当下已不再是无尽的面积浪费，在有限的室内空间中，如何通过设计放大对尺度的感受；在全生命周期中，如何适应家庭在不同阶段的居住需要。

灵活的布局，弹性的空间，可变的功能，则变得尤为重要。

3、 细节诉说的故事

分布于世界各地的先进酒店也是文化与艺术的集萃，代表了当地较前沿的设计潮流和审美高度。

如何把先进酒店蕴藏其中的文化基因释放到豪宅设计之中；如何把非凡的创意和独特视角二者合一，形成豪宅项目所独有的文化印记，细节的考究才是关键所在。

一种材料的应用，一组摆件的装饰，一幅画作的选择，一套家具的搭配，每一个细节都隐藏了生活态度、审美规范、个人情趣以及不同文化体系带来的切身感受。

当然，这些细节的存在不仅满足于形式，更是人性化的，具有亲和力的，酣畅淋漓又不乏节制的反衬居者的内心世界。

由此，从先进酒店到豪宅的设计跨界也许意味着另一个新世界的打开，一种想象力的释放，一种生活方式的转换，或将代表下一阶段豪宅设计的趋势。

当然，并不是所有先进酒店的设计师可以驾驭这一崭新领域，唯有郑忠先生的作品独开先河。

郑忠先生是国际先进品牌酒店室内设计机构CCD品牌创始人，在全球酒店设计业百大排名中CCD高居第三位，其项目作品迄今已获得数十项先进国际大奖，包括北京三里屯洲际酒店以及去年G20峰会所下榻的杭州钓鱼台酒店等都出自郑忠先生之手。

郑忠先生崇尚以“东方禅意与现代简约”互为融和的新亚洲风格。

他认为东方韵味是精神的体现，而精神的境界可以通过细节来营造，简洁的线条、天然的材质、光与影的变化，都让空间变得意趣盎然。

上周，『地产营销人』品鉴了由郑忠先生较新设计的亦庄金茂府的样板间，其采用酒店风格结合人文住宅方式来呈现出的独特品质和个性化的新亚洲风格令人印象深刻。

在与CCD合作中，北京第四座金茂府实现了产品与理念之上的新蜕变。

此次新品推出，亦庄金茂府被定义为“较时尚的金茂府”，一方面基于豪宅风格的演进，北京豪宅的设计风格从古典发展到新古典，从新中式再到如今的新亚洲。亦庄金茂府引领豪宅发展大势，在新亚洲主义风格上结合时尚元素，打造出“时尚金茂府”。

另一方面基于高端客户的变化。据中国金茂北京公司副总经理牛毅透露，亦庄金茂府的客群相对广渠金茂府、北京金茂府而言，更加年轻化，以80后为主力，他们拥有国际化的视野，崇尚时尚简约的国际潮流，更乐于接受时尚而精致的住宅。

在郑忠先生设计中可以清晰的感受到先进酒店的品质感和浓郁的时尚特质，如主卧卫生间，采用明卫四分离设计，实现了洗漱、淋浴、浴缸、马桶相互独立，尽显别墅的舒适尺度；利用金属夹丝玻璃推拉门，半开敞式设计，既增加了空间的通透性，又营造了媲美五星级酒店的情趣体验。

此外，亦庄金茂府采用南向双“卧套”设计，尊重两代夫妻居住需求，配置得当、礼序有别，采光充沛；奢华主卧套房，带独立卫生间、步入式衣帽间，打造酒店式的专属地带；南向次卧，紧邻客卫的人性化设计，为居者营造了一个“类套房”的空间享受。

郑忠先生在诠释设计理念时，特别提到在亦庄金茂府的设计中，视觉纵轴与横轴因半开放空间的延伸而带来的超出实际面积的尺度感受是其奥妙所在。

而在150㎡户型的玄关设计中，既优雅的实现了从客厅到餐厅的过渡，也创作性的营造出餐桌与工作台的集合功能。

就目前来看，亦庄金茂府定位“较时尚的金茂府”，满足了新贵精英对健康的生活方式、人性化的生活感受以及国际化的生活氛围的追求。

当前亦庄金茂府主要供应四居高层住宅产品，为家庭从两口之家到三口之家再升级到三代同堂，提供全周期、多重品质的居住空间。

『地产营销人』预测，高端住宅复合酒店设计的“时尚化”趋势必将在北京楼市蔚然成风。