导读:根据中国房地产指数系统百城价格指数显示,2021年11月,百城新建住宅平均价格为16183元/㎡,同比上涨2.72%,环比下降0.04%。百城二手住宅平均价格16013元/㎡,同比上涨3.66%,环比下降0.08%。其中一线城市相对保持坚挺,环比涨10%,二三线城市持续低迷。岁末年关,随着企业冲刺全年业绩,成交有望企稳回升。

法拍房方面依旧火力全开,热度满格。据瀚海数据研究院数据显示,11月北京法拍房成交263套,环比、同比均呈现大幅上涨。成交总额突破28亿元,环比涨58.96%。成交面积也出现明显提升,成交折扣7.5折,连续6个月成交折扣在8折以下,入场信号明显。

11月 北京法拍房市场报告

2021年11月,北京法拍房市场共计挂牌上拍房源631套,总市值153.69亿元,挂牌面积38.14万㎡;成交法拍房263套,环比上涨12.88%;成交总价28.17亿元,环比上涨58.96%;成交面积8.05万㎡。套均成交折扣7.5折,成交率50%,环比下降7个百分点。总计有1323人参拍,出价11519次,平均5.03人争抢1套法拍房。

具体市场表现形势如下:

一.北京法拍房、二手房均价走势分析

11月,北京市法拍房住宅成交均价5.08万/㎡,环比10月微跌0.05万/㎡,平均折扣为市场价的7.5折,连续6个月维持在8折以下低位运行,共计为购房者节省16.45亿元的购房差价,捡漏机会巨大。

二.北京市法拍房成交情况分析

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11月,北京法拍房市场成交28.17亿元,成交面积8.05万㎡。本月北京法拍房市场成交面积环比上涨29.89%,成交总额环比上涨58.96%,位居前三,表现出挑。

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11月,北京法拍房市场挂牌房源631套,环比上月上涨16.21%;成交房源263套,环比上涨12.88%。成交率为50%(按照扣除撤拍房源数量后计算得出)。总体来看,北京法拍房市场挂牌量与成交量均呈现上升态势,市场持续火热。

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11月,北京市法拍房共计有1323人报名参拍,平均5.03人争抢1套法拍房。从套均参拍人数看,参拍人数环比上涨11.65%,由于上拍房源数量增加,套均参拍人数减少,竞争压力小,是入场好时机。

三.11月北京市法拍房区域分析

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11月,北京法拍房为购房者持续释放低价利好信号。房山区与延庆区折扣较低,低至4.6折;城六区中东城区优势明显,折扣为5.6折,价格接近腰斩;而西城区由于上拍多套顶豪金融世家,市场热度颇高,拉高均价,平均成交折扣赶超市场均价;通州区成交了独栋别墅泰禾中国院子,整体均价被拉升,平均折扣达到9.7折。

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11月,朝阳区法拍房继续以13.78亿元的成交总价遥遥先进,占据了成交总额的半壁江山;海淀区以5.16亿元成交总额占据第二位。成交面积方面,朝阳区成交了首开幸福广场近万平米的商业,成交面积远超其他各区;通州区2套大面积独栋别墅的成交,为成交面积贡献力量,位列第二位。

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11月,门头沟上拍5套房源,撤拍2套,剩余3套房源全部成交,创下成交率100%的纪录;海淀区行情走势向好,以69.09%的高成交率位于第二位;房山区以67.35%的成交率仅次于海淀,排名第三。

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11月,北京法拍房市场热度较高的是西城区,平均7.91人争抢1套法拍房,丰台区、海淀区、大兴区以及密云区,热度稍逊色于西城区。城六区房源热度明显高于顺义区、延庆区以及门头沟、怀柔等区域。

四.11月法拍房成交数据分析

在11月份北京市法拍市场成交的263套房源中,一拍成交占比较大60.84%;自由购房源占比11.79%;7折、8折成交房源占比合计60.46%,成为市场主流;朝阳区成交法拍房61套,瓜分市场1/4份额;从成交价格区间看,300万元以下的刚需房产占比较大,占比41%;从成交面积看,90㎡以下的小户型占比较大,占比1/3,其次90-140㎡的改善也成为成交主力。

五.11月北京法拍市场TOP房源

11月,北京法拍房成交较低折扣4.3折,为东城区飞龙桥胡同,258万成交,差价342万;热度较高的为西城区金融世家和丰台区怡海花园;差价较大的为朝阳区山水文园独栋别墅,成交价8400万,差价高达9600万,近亿元差价令人咋舌;平谷区圣地昌宁成交价较低,仅80万成交。

六.12月北京法拍市场概览

截止到2021年11月30日,北京市法拍房市场已挂牌待拍房源686套,有效待拍房源618套,其中,住宅挂牌368套,占比59.55%,别墅29套,占比4.69%。总市值127.11亿元,挂牌总面积59.86万㎡。自由购房源105套,占比17%。

具体表现形式如下:

目前,朝阳区上拍102套法拍房,依旧是较大供给城区;东城区、丰台区、石景山区折扣持平,为6.4折;起拍价300万以下的刚需待拍房源238套,数量最多;90㎡以下的小户型上拍179套,成为待拍房源的主力军。

总结

以上,是2021年11月北京法拍房市场的数据情况。北京法拍房市场依旧热度不减,成交量263套,成交量较上月大幅提升,成交金额也出现了58.96%的涨幅,数据亮眼。其中,朝阳区依旧霸榜北京法拍房市场的销冠,成交量、成交金额以及成交面积,位居榜首。西城区由于出现金融世家优质标的,成交热度颇高。

从成交数据看,11月北京法拍房市场表现不俗,存量房市场回暖尚待时日,法拍房市场已经高歌猛进,在岁末交上了满意答卷。在12月份上拍法拍房源数量充足,目前有618套房源待拍,其中,自由购房源占比微降,想通过法拍房置业的购房者,尤其是无房票者,在市场红利期仍存之际,可以把握好进场时机。