250万，将是海淀新房的上车门槛？

北部作为大厂聚集地，近些年发展越来越好。产业扎堆，人群密集，与之匹配的购买力也从未让人失望过。一是人多，二是地少，新盘一出，必然受到北部人群的青睐。

拿前北部红盘海淀幸福里为例，总套数1840套，户型为98㎡-198㎡的三居和四居。去年十月底开盘至今，去化已达近7成。

今年一季度海淀幸福里以25.65亿战绩荣登北京纯商品房和豪宅市场双冠军；四月份的加推再次取得12.88亿的好成绩，而后至今也是周成交冠军的常客。

据血拼姐了解，海淀幸福里145㎡、165㎡、195㎡户型剩余房源相对较多，98㎡和109㎡三居去化的差不多了，仅剩个位数的一层、二层。

面积小的户型去化速度非常之快，当然这也很符合市场现状，毕竟三百多万首付的人还是比能拿出六百万的人多的多。

而从目前的供应情况来看，显然是改善大户型占据了整个海淀市场。

无奈之下，码农们置业需求的外溢，已经带动起来了昌平的行情，比如去年底入市的限竞房奥森one、奥海明月现在去化的都不错。

再看今年二批供地情况。昌平的两块就不多说了，位置太远。稍好点的海淀两宗地案名未定，但最近都传出户型消息了。

其中北四环的京昌路地块，姐了解到的户型面积段是有125㎡三居、150㎡四居、180㎡四居和195㎡户型。妥妥的大户型，不少想上车的朋友也是能是望而却步了。小户型已然成为北部的稀缺之物。

不过，近日海淀西北旺永丰地块户型图的爆出，足以让北部超70%的码农兴奋！

户型情况网传版网传由中海拿下的永丰地块，户型分布为75平两居、95平三居、125平3+1居。

总共844套，容积率1.5，全系洋房小户型。

户型分布网传版地块很规整，根据网传的分布图来看，75平、95平、125平的位置都不差，125平在小区中心，75平全边户。

限均价8.3万/平米，姐给大家简单计算一下：75平两居，总价623万起，首付约250万；95平三居，总价788万起，首付约315万；125平3+1户型，总价1037万起，首付约415万。

75平两居首付约250万就能上车，北部刚需终于在海淀有参与感了！

往北是10万平的故宫北院和接近200万平西玉河湿地公园；南侧除了预留的19号线地铁站位外，就是永丰产业园和航天城；西侧未来将是北京第四座大悦城-海淀大悦城，预计2024年建成营业。

而且1.5公里半径内还有两所在建的小学，一个是中关村三小，一个是清华附小。这个地理位置加上小户型，姐估计入市又是一个卖爆的产品！血拼姐看了下，距离地块1.5公里左右的首创天阅西山二手房均价9万/㎡；

该项目限价8.3万/㎡，不足两百套的小户型总价623万，妥妥的买到就赚100万的既视感啊！

海淀的码农终于不用去昌平“忍气吞声”了！