12月9日，上海柏涛北京公司设计总监、国家一级注册建筑师、2021年北京房地产市场产品力测评好房推荐官荆毅，焦点研究院院长、2021年北京房地产市场产品力测评专家委员会委员陈阳，亦庄金悦郡项目营销总监柳婧蓉，亦庄金悦郡项目销售经理李秋伶做客《王牌鉴王牌》，与搜狐焦点北京主编吕伟一起，共探产品力时代房

2021年，“房住不炒”宏观政策依旧不变，在“新冠”疫情及各个房企融资端收紧等多重因素影响下，房地产市场竞争愈加激烈，住宅价值属性不断加码，消费者需求也逐渐向“品质宜居”转变。从满足单一的居住需求到如今功能转换、智能智慧、多全龄健康化社区场景化等的应用，催生了不少多功能型住宅，景观、户型、社区、归家路径……房企产品的进化与升级正不断加速，提高“产品力”正式成为竞争的核心，也依然变成了当前房企发展的主流趋势。

论坛正式开始前，各位嘉宾在亦庄金悦郡项目营销总监柳婧蓉的带领和讲解下参观和品鉴了项目87平米样板间，并对房间的整个设计风格和装修品质赞不绝口，以及被样板间营造的匠心与态度所打动。

产品“质”上打造中国房地产市场先进智库

事实上，当前市场的产品力已经发生变化。由于行业底层逻辑变化，品牌企业逐步摒弃追求规模扩张的传统模式，更加重视质量的增长，提高“产品力”也依然变成了房企的共同选择。在这样的背景下，如何平衡化解各种需求和矛盾，是当下亟需解决的课题。

为了寻求房地产行业破局之路，推动房企产品力持续升级，搜狐焦点北京站联合焦点研究院推出「2021年北京房地产市场产品力测评」系列活动，这是北京市场的首次启动活动，是对北京房地产市场产品力表现的全面检阅，也是影响购房者决策的权威参考。

焦点研究院院长、2021年北京房地产市场产品力测评专家委员会委员陈阳

焦点研究院院长、2021年北京房地产市场产品力测评专家委员会委员陈阳表示，房地产发展三十多年到今天这个阶段，需要更多的去考虑真正的购房者需求和体验，然而购房者能够获知信息的面相对来说比较局面，在这个过程中如何能够帮助到这些购房者更好的去理解产品，了解每一个细节；又如何能使好的产品更好的呈现出来，是焦点研究院推出「2021年北京房地产市场产品力测评」系列活动的初心，也是在整个活动期间联合上海柏涛北京公司去考量和思索的目标，进而研究探讨出较具实操价值的行业测评。

现在同步在做产品力测评的有北京、石家庄、保定，北京代表一线，石家庄代表盛会城市，保定代表三四线城市，不同城市、不同区域产品力提升不同，用相对差异体系，能够考量出每一个城市产品力的表现。并通过产品力评价体系的建立，为购房者带来优质的体验，形成良性的发展生态，进而实现推动消费与行业发展的双向积极作用。

对此，上海柏涛北京公司设计总监、国家一级注册建筑师、2021年北京房地产市场产品力测评好房推荐官荆毅表示认同。他认为，随着社会的发展、物质生活的极大提升，加之疫情的影响，人们的生活与居住观发生了很大的改变。置业者对于购房的考量，也会有新的标准，更加注重生活品质和健康价值。开发商也在营销策略、产品打磨等方面进行了很多调整，整个产品力表现也要比以前更加全面。

上海柏涛北京公司设计总监、国家一级注册建筑师、2021年北京房地产市场产品力测评好房推荐官荆毅

上海柏涛是全国先进的项目规划和产品设计公司，于2003年入驻上海，通过十多年的发展，如今已发展成为拥有1000多名建筑师的规模，在全国十个城市成立了十多个事业部，和现在主流前100开发商大部分都有合作。2016年，为了更好地服务北方客户，上海柏涛北京事业部（北京上柏建筑设计咨询有限公司）成立，经过5年的发展，已拥有100多名建筑师。近些年根据自己的专业特点，秉承创新、用心的宗旨，注重整体把控能力和良好的服务意识，打造设计了上百个具有高产品力的居住项目，在业界也赢得了良好口碑。

在谈到未来产品设计的趋势时，荆毅表示，为响应国家“双碳”的目标，未来整个设计行业将向精细化方面发展，区域选择、产品定位、后期规划设计、直观的户型产品、立面感官......这些更实在、更实际的客户需求将要在一个大的体系下进行精细化设计，匹配不同客群的需求。

优质产品亦庄金悦郡筑造稀贵价值

说到底，产品力是一家房企的核心竞争力，房地产的竞争也从单纯的拼规模阶段进入拼产品的阶段，高品质的“产品力”正成为房企新的立足点。欣喜的是，在当下的住宅产品竞争中，很多品牌房企并没有停留在地段价值和资源的“吃老本”，无论是空间利用、细节打造还是产品规划、户型设计，都体现了优质的产品力。

地处北京重点发展核心区亦庄新城的亦庄金悦郡，就是这样一个集聚超高产品力的项目。其自拿地到入市，一路受到市场高度瞩目。金融街控股的高建设标准、首开地产的整体服务水准，再加上通投公司的资源优势，三大品牌房企联合开发，匠心筑造网红户型和产品。

亦庄金悦郡项目营销总监柳婧蓉认为，亦庄新城将会是未来北京经济动能发展引擎最强的其中一级，因为其土地面积占到北京0.3，但GDP占到20%，世界五百强企业有将近一百家在区域里面，还将在不断引进重点的高科技项目。现在提倡中国创造，这个区域内集中的产业都是5G、芯片、半导体、新能源、无人驾驶汽车，全部都是硬核科技，它的价值在逐步兑现。这里不仅是地理是中心，也是产业规划发展的重点，更是智能制造中心。

亦庄金悦郡项目营销总监柳婧蓉

另外，她表示现在的年轻客户更加注重趣味性、互动性、功能性和颜值，而亦庄金悦郡项目的产品规划和设计，都比较契合年轻人的需求；并在精装上研磨细节，在品牌、款式、材质的选用上下了很大心血，力求打造高品质的优质生活空间，希望能够给想留在北京的年轻人或者愿意生活在北京的年轻人一个最温暖和满意的家。

在谈及亦庄金悦郡的购房群体画像时，亦庄金悦郡项目销售经理李秋伶表示，项目客群几乎覆盖全北京市，户型也涵盖了两居到四居，是一个全周期、全年龄段、全产品线的产品，能满足不同年龄和家庭结构的需求。

亦庄金悦郡项目销售经理李秋伶

此外，她认为在考验产品力的背后其实考验的开发商能力，尤其在目前这种市场状况下，土地都是集中放量去拿地，基本上从土地拿地到开发、到上市，时间周期会撞在一起，怎样在固定的规划设计模式下，和竞品做出差异化，同时又突出产品的优质，是值得开发商深挖和思考的。亦庄金悦郡通过不断研发、分析各维度并秉承回归生活本源的主旨，将人与自然、建筑三者巧妙结合，营造出一个市场少有的充满活力、满足美好生活想象的全龄生活进阶场景。