今儿个大年初五，搜狐焦点依然为您带来较新鲜的资讯。要说如今的大北京城，真正意义上的刚需似乎已经无法在城内落脚了，还有一部分情况比刚需好一些的购房群体，会选择品质好、户型面积大的房源，来改善居住的品质。京城目前在售有90余平三居洋房户型的项目，有下面这几个：

首开香溪郡，项目均价45500元/平米，总价414万可享90平三居洋房，现房在售。

珠光御景西园，均价45000元/平米，117、136平方米三居及156平方米四居在售。

天恒·京西悦府，项目较低价38000元/平米，96-122平大三居在售。

首开香溪郡

项目位于温榆河墅区，分别有旭辉御锦、融创千章墅等高端别墅项目在此，北邻8个奥林匹克公园大的东郊森林公园，居住环境上有保障。周边在售项目的总价已高至2000万起，首开香溪郡的洋房产品却依然保持在400万起，不得不说性价比非常高。项目整体容积率为1.5，属于低密度的5-8层洋房项目，这种容积率基本上与别墅的容积率相当，可以说首开香溪郡是别墅区内的洋房住宅项目，也是北京较后的纯低密度花园洋房。

【周边利好】

交通：首开香溪郡位于东北五环外，首都机场向南8公里。项目距离通州运河商务区约8公里，走通顺路可直达运河新城，交通便捷。未来周边京平高速、西临机场高速、机场第二高速等三大高速与规划中的S6号线与M6号线将无缝接驳，交通进一步完善起来后，项目去顺义、望京、国贸、朝青各都市圈都更加方便。对于在东部工作的人群来说，如果有车，该小区是相当不错的置业选择。

配套：

项目邻近东郊森林公园、湿地公园、温榆河、小中河等，整体区域自然环境优越，居住舒适同时配有伯爵高尔夫球场、唐人马球马术俱乐部等高端商务配套。项目自身配套国际双语幼儿园，目前周边是没有什么好些的学校。据了解，北京的一些重点中学正相继在通州预定开设分校，到时会有所改善，具体的有二中、五中、人大附中、北理工附中等15所中小学，离得较近的北理工附中距离项目也近3公里。

【户型点评】首开香溪郡主推的90平三居的户型如下：

从户型图看，整个空间全明南北通透，利于居住空间通风；居室布局动静分离，卧室厨卫等各个功能区的面积大小都比较合理，居住体验便利，整体舒适度高。客厅和朝南卧室享有双阳台设计，进深4.1m采光充足。同时客厅与餐厅分而不离，显得整个空间很宽敞。卫生间明卫设计，干湿分离，保障空气流通，通风换气性好。稍显不足的地方，就是卫生间北面进深2.7m的小房间不太适合成年人作为卧室使用，但是可以改为一个儿童房或者书房。

【项目较新动态】首开香溪郡项目产品为多层，小高层板楼。目前三至四居花园洋房及平墅质下跃在售，洋房建面90-138平，一梯两户，户户南北通透；平墅质下跃建面40-200平。项目总价400万/套起，均价45500元/平，毛坯交房。更多信息欢迎致电400-032-4608 转 121003至售楼处咨询。

珠光御景西园

【户型点评】117㎡3室2厅2卫，总价约527万元/套

户型主要采光面为南、北向，保证了日间室内有足够的光照。主卧有飘窗，可放置榻榻米。 布局上，餐厅与客厅连为一体，室内的视野看上去更加开阔了；额外配置的功能间，可作为书房或者儿童房使用。客厅面宽3.8m，进深6.8m，放置一台42英寸的液晶电视、一个一字形的五人沙发和一张茶桌都没什么问题。厨房操作台为L型，操作台可以有放置很多东西，同时冰箱等电器也有摆放的位置。不足的方面是，两个卫生间都是暗卫设计，没有窗户，影响空气流动，可能会比较潮湿；厨房距离次卧较近，厨房门忘关时，油烟可能会飘入。

【周边利好】

交通：距离较近的地铁14号线西段张郭庄站4.4公里、地铁房山线稻田站4.6公里，地铁出行需要先坐公交。项目周边公交线路倒是挺多的，321路公交从六里桥东开往南宫南站，将西五环连接至南三环。规划中T1轻轨线途径项目，与地铁14号线连接起来；梅市口南延路城市快速路也将对接园博大道，直达西三环，可以说是潜力股了。

配套：较近的物美大卖场，距离项目1.5公里。距离项目6公里，有一个华北较大的奥特莱斯旗舰店。小区内部设有新发地菜篮子和3个便民超市，，可以满足日常生活消费。教育方面，项目周边幼儿园至中学均有所分布，市属公立世纪双语幼儿园、航天三院幼儿园、首都师范大学附属云岗小学、首都师范大学附属云岗中学、北京十中等。另外，项目一期配建有社区卫生服务站。航天731医院距离项目1.3公里，医疗上也有所保障。

【项目较新动态】珠光御景西园项目由北京全营房地产开发有限公司开发，目前在售三至四居住宅产品，在售户型为117、136平方米三居,156平方米四居,均价为45000元/平方米。项目共5栋楼，总共有404户，9-11层低密小高层，一梯两户。售楼处、样板间已经对外开放，详情可致电售楼处咨询。

天恒·京西悦府

【户型点评】96㎡3室2厅1卫，总价约420万元/套。

客厅和主卧朝南，每个房间都有窗户，屋里白天足够亮堂。餐厅也与客厅相连，室内的视野更开阔。功能间也是可以作为书房使用。客厅面宽4.3米，进深4.55米，可以摆张茶桌和一张三人沙发，放置42英寸的液晶电视会比较适合。南向主卧面宽3.3米，进深大于4米，可放置1.8m*2m双人床。但是这个户型进深与面宽约比为1:1.9，不够方正，影响室内通风。

【周边利好】

交通：天恒·京西悦府紧邻燕房线的闫村地铁站，可以说是真正的“地铁房”。燕房线与房山线在闫村北站实现换乘，通过房山线直接进入市区，方便快捷。再配合836、901、917等快速公交高速直达西三环六里桥。

配套：项目周边有美廉美超市、青年餐厅和国美电器，社区内现有步行商业街满足生活所需。

教育方面，周边有阎村中心幼儿园、智慧岛双语幼儿园、绿城小学、星城中学等学校满足孩子的上学需求。同济东方中西医结合医院距离项目仅800m，为业主的身体健康保驾护航。

【项目较新动态】天恒·京西悦府洋房产品在售,单价约38000-42000元/平,户型为96-122平大三居,其中96平户型仅剩少量尾房，可选择性不多。另有175㎡双叠产品待售,开盘时间待定,位于14#-21#8栋楼,共124套,价格待定。详细信息请您致电售楼处电话。