“买房维权？！”“震惊内幕？！”

今天要说的，就有点劲爆了。

NO.1｜精装变“惊装”

临近315，前几天姐发了买房糟心事儿的征集。

不出意外，引来了部分买房人的曝光+吐槽。咱先来看看，他们新买的房又咋了！

@石景山F**X某业主：400万买的精装房，发霉了。。。

业主反映，购房时总房款374万，再加一份装修合同30万，总共400万买了一套精装房。收房后重新装修时发现精装的柜子、吊顶、门框、屋顶等处布满霉菌，详见下图。

业主称其他业主同样面临类似的潮湿发霉问题；除此之外还有房屋漏水、交付户型与购房时宣传户型不符的情况......

目前业主想让开发商退还装修款自己装修，开发商那边的回应是“不接受退款方案，如果协商不成就走司法途径。”

@**XTD某业主：厨房设计缺陷，却要由业主买单！

新买的房子厨房存在设计缺陷，预留尺寸小放不下冰箱；

业主原话：“改造费用不应该由我们来承担，开发商也不该变着法子强制业主买东西作为换门的前提”。

姐这一看，难不成开发商非但不承认问题，还玩上花样变相收费了？？

@共产房RSWL某业主：共产房物业费不少交了，但服务却是瘫痪状态。

业主买的共产房，本就是政策性保障住房，物业费4块多偏贵，但物业服务却跟不上。基本的保洁、停车需求无法满足。据业主称地下车库垃圾处理不到位，垃圾桶臭的跟死了耗子一样......车库管理系统10天就有9天是瘫痪状态，还有1天在维修.....

......

看了这些购房人的投稿，总之就是大大小小各式各样的问题都有，买新房之后出来曝光维权似乎现在成了常态了。

NO.2｜买房第二天，我就被拉进了维权群

为了维权把购房人逼成啥样了？身处地产圈，通过姐这些年听到的和看到的，发现现在的维权思路基本有两种。

一种是“维权团队化”，说白了就是拉业主群。个人的力量很薄弱，一般出现问题也不会是只有单个人，所以业主们会建立维权群。群内分工比较明确了，跟打王者似的兵分三路。

一部分人走上路：打建委电话、打12345、上领导留言板留言，找官方大大来帮忙；一部分人走中路：联系媒体曝光发声，各大平台图文、音频、视频等等方式传播消息，有的业主也会自己专门做账号；另一部分人走下路：集体拉横幅、去售楼处闹、劝退来看房的人等等。一般如果团队配合的好，这一套操作下来，维权之路基本就是稳了。（除非对方充钱了。

另一种就比较夸张了，我们把它叫做“维权前置化”，顾名思义就是没咋地呢就先开始了！这种方式主要是为了避免问题的发生！不等交付可能刚买完房就会向开发商索取各种资料，然后自己时不时的去监督施工，一旦发现问题，立马维权。

这类维权也是分工作业，姐听同行爆料说一般分为以下几个组：

1.监督组：一部分人分时段去施工现场查看，甚至用无人机航拍监督施工质量及进度；

2.跟开发商对话组：保持跟开发商的正常对话机制，出现问题沟通解决方法；

3. 政府关系组：监督组发现问题，政府组向上反映找建委找政府；

4. 媒体组：直接找社会媒体曝光；

5.内容制作组：输出各种投诉材料，整理文字视频等证据，甚至会做成PPT；

6.旅游组：比如开发商总部在深圳，部分业主会组团去深圳总部“旅游”，从而给本地开发商施压。维权前置化可以说是团队化的升级版，虽然这事听起来有点夸张，但更多的可能是被逼无奈；掏空积蓄买的房子，尽自己较大努力保障货要对版，好像也能理解了。

NO.3｜今年的房子有保障吗？

这两年业主维权的事情非常多，光血拼姐爆料过的就不在少数，这届房子质量着实令人堪忧，咱来思考下为啥会造成这种情况？

在去年开发商集体暴雷之前，高周转模式还是他们最喜欢的挣快钱的方式；房企疯狂从银行贷款囤地卖期房，回款还钱再贷款再囤地...这样无限循环，这种经营模式有金融风险但在市场形式宽松的时候可以快速壮大企业挣到钱。

但当风险越滚越大，开发商的问题就会暴露。为了规避房地产给市场带来致命的金融风险，政府只能也必须出面监管。

比如去年给房企设下的“三道红线”，就是控制房企负债率，保证稳定金融预期的一种管控。这一管房企无法像过去那样大比例从银行贷款，对自己的资金实力考验很大，日子自然不好过。

短期内为了让自己活下去，开发商只能较大限度的保证自己的利润。要知道前几年的限竞房时代，为了控制房价疯狂上涨，政府在拍地时就设定了房价上限，这就造成有限的房地价差空间；开发商拿了地要想还能多赚钱，只能高配换低配，通过降低开发成本来保证利润了。这一减配，房子质量当然要出问题了。

说到这大家应该比较明确那么多维权出现的根源了。但从今年一批次供地的情况来看，楼面价和房价的价差多数都能达到3w以上，开发商的利润空间还是很充足的。大家不必过于担心，商品房时代来了，接下来的产品会好些吧。