2022北京一批次土拍刚刚结束！

挂出的18宗地中1宗地块流拍，17宗成交。

又一波新项目今年将涌入市场，有几块值得关注的好地！给大家说说。

丰台纪家庙地块

竞拍时触价格上限转入竞政府持有产权，最终由华润拿下该地块，政府产权份额6%；

二至三环之间，新共产要来了。

纪家庙地块今天土拍的最豪选手，房屋销售指导价10.09万/㎡；由于土拍现场地块热度太高，转为纯商品共产房，政府拿6%份额。

这块地共由两个地块组成，分别是纪家庙村JJM-007地块R2二类住宅用地、JJM-012地块A33基础教育用地，总用地规模为33500平方米，总建筑规模为85400平方米；

其中住宅JJM-007地块用地规模为29300平方米，地上建筑规模为82040平方米，控制高度为80米，容积率为2.8，绿化率为30%。

来看看具体地理位置👇

地处南三环内，距离丽泽商务区直线距离1.5公里左右，距离10号线纪家庙站约1公里左右；

感受一下周边新房价格，地块北侧有去年十月成交的万泉寺地块，销售指导价约11.2万/㎡；西南有在售新房懋源璟岳均价约11.3万/㎡；附近二手房项目有昆仑域约14万/㎡。

但要注意的是，项目周边老破小也不少，比如隔壁的万柳园。

虽是南三环内但周边环境并不是很好，早期隔壁万柳园附近的马路不畅，赶上个雨雪天不太好走，后续城市界面再更新些或许会优质点吧。

昌平生命科学园地块

这块地今天拍的就比较精彩了！

现场竞拍非常激烈！据前线同事说当场各家出价速度很快，还闹出了点小插曲！

竞到价格上限时那一手建发和绿城几乎同时举牌，工作人员宣布是绿城，建发当场质疑，然后改判建发，绿城再提出异议，经过回看视频和几轮协商之后，判定是建发。

隐隐感觉到了火药味，到这基本就是最终结果了。

虽然竞到价格上限后转入竞现房销售面积，但没人叫了，所以最后还是建发拿下了。

这块地位于北五环外地处回龙观街道，京新高速京藏高速之间，北侧为北清路，距离昌平线生命科学园地铁站1.7公里左右。

销售指导价约6.2万/㎡，东北方向是在售新房北清云际均价和这个一样；昌平的地还是比较抢手的，北部想上车的朋友可以关注一下。

再来说说离望京近的那个。

朝阳崔各庄地块

竞拍时触价格上限转入竞现房销售面积程序，最终绿城拿下该地块，其中需现房销售面积4.1万㎡；

这地块共由四小块组成，30-L03-01地块（二类居住用地），30-L03-03（社区养老设施用地），30-L03-04（基础教育用地），30-L03-05（供电用地）；

其中住宅30-L03-01地块用地规模为34646.674平米，容积率为2.5，控制高度为60米，建筑密度30%，绿化率不少于30%；

项目销售指导价格8.8万/平，配建4400平方米保障房。

崔各庄大家不陌生了，离望京直线就3公里，价格倒挂近2w。据血拼姐了解去年入市的崔各庄三兄弟现在还没去化完；今天8家相争绿城胜出，不知后续绿城会不会感到压力山大，毕竟朝阳的项目还有不少！

至于其他地块，石景山9.15万的刘娘府绿城拿下了，这块地刚给大家说过。

亦庄的两块地，亦庄新城地块现场无人出价，最终绿城以线上较高报价拿下；旧宫地块中海拿下。

这几块地因为近期都说过就不给大家赘述了。

总体来看，今年首批土拍总体热度虽然不及去年排名前列批次，但和去年后两次相比，也算是回温了。最后姐把今年首批供地的全部成交情况贴这，你对哪个感兴趣留言！如有没说到的姐后面安排。