哈喽大家好！又到了每月一次的楼市数据盘点时间！

像极了帝都“满30减20”骤降的气温，今年楼市的“金九”与往年相比似乎也提前遇到了寒流。

我们来看下最直观的数据反映。

新房市场量增价涨！

9月，帝都新房成交市场有了回暖迹象。

根据中原新房的统计数据，9月北京新房市场（不含回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅、豪宅、别墅）成交量和总成交额环比齐涨。

总成交额378.75亿元，环比上涨13%，同比提升23%；

成交5286套，环比增长3%，与今年3月水平相当；

成交均价为51965元/㎡，环比提升367元/平方米，依然徘徊在今年月度低位。

成交面积86.86万㎡，环比相对平稳；

套均面积达到138平方米，大户型成交量占比攀升；

9月成交套数TOP10中，非限竞房项目占8席，为市场成交主力。

数据来源：中原视点

具体各区来看，顺义区一骑绝尘，先进新房市场月度成交头把交椅。

大兴、丰台成交额分列第二、第三位。

9月，北京新房市场共有8个区域成交均价超过5万元/平方米：东城、朝阳、海淀、丰台区、石景山区、通州、门头沟、顺义。

与上月相比，顺义跻身5w大军，东城低调进场。

新房成交均价环比上涨的区域有4个：石景山、顺义、平谷、密云。

顺义房价环比涨幅较高，达14%。

新房成交均价环比下跌的区域有10个：朝阳、海淀、丰台、通州、大兴、房山、门头沟、昌平、怀柔、延庆。

房山区跌幅较大，下跌15%。

数据来源：中原视点

整体来看，市场表现胜于上月，

难道是因为新房更“香”了吗？

倒也未必，依哥们看来主要有以下两点原因：

新增近万套房源，

新房扎堆入市成供应红海！

9月的帝都供应市场迎来了短期狂欢。

一整月，共有29个项目取得预售证，仅9月30日一天，就有6项目一齐拿证，其中包括16个纯新盘首次获证。

分区域来看，顺义、朝阳为供应井喷区域，本月两区分别拿证项目达6个、5个。

（9月北京预售商品房住宅项目）

城六区新增供应3640套，朝阳占据了半壁江山，占2653套。

近郊供应同样激增！包括通州、大兴、房山、门头沟、昌平、顺义等区域新增供应总量达到5314套。

全市总供应量是8月的2.51倍。

久旱逢甘霖，首轮供地新项目的逐渐入市，更是加速了帝都楼市的内卷竞争。

然而，这仅仅只是个开始。

随着各个开发商着力加快资金回笼，血拼哥估摸着首轮集中供地剩下的绝大多数项目，都将在4季度抢滩入市，到时候市场厮杀会更加凶猛，尤其是大家心心念念的大朝阳。

毕竟年底了，大家都要冲业绩的

此外，限竞房有2个项目拿到预售证，共新增1392套新房源，分别是顺义金茂北京国际社区限竞房、通州万科城市之光东望限竞房。

豪宅市场发力，拉高总成交额 

新房、普宅成交价仍为月度低位！

新房市场中，普宅市场成交额连续3个月下滑，成交价格一跌再跌，刷新今年月度新低。

相反，别墅市场成交发力，价格刷新近1年来月度新高。

单价10万元以上豪宅市场成交量攀升，东城纯新盘北京城建天坛府一枝独秀，成交近百套，豪宅卖出刚需的速度。

数据来源：中原视点

帝都二手房热度回落

九月的重头戏仍集中在二手房市场。

9月二手房成交量只有12575套，相比2020年同期的17259套下调27 %，环比下调21%，创下了连续18个月的市场较低点，这也是2021年以来的较低点。

市场为啥这么冷？

如果说8月严打”假离婚“、商业贷款额度收紧、教师学区内轮岗等重磅政策的落地，释放出帝都二手房市场回归理性的信号，

那么9月二手房市场的”成交遇冷“背后，最核心的原因恐怕就是银行收紧了信贷阀口。

血拼哥之前也跟大家聊过这件事，缺席的朋友们👉戳这里

简单来说，就是贷款难度升级了！

一方面，个人房贷审批流程更加严格，借款人的首付款来源、征信、银行流水等资料审核趋严，即使顺利过审核，仍需等四到六个月才能放款。

另一方面，银行自身也扛起了稳房价的KPI。ZF通过「房地产贷款占比上限」和「个人住房贷款占比上限」“两道红线”的设置，来控制各大银行地产相关贷款的规模。

银行能做的就是收紧贷款。

不少想要购房的朋友留言表示“有被误伤到”，不过，

9月底召开的人民银行货币政策委员会2021年第三季度例会，央行罕见提及房地产，市场普遍认为，融资端微调或成为可能 。

顶层定调，还是给刚需们留下了一线生机！不了解的朋友们👉戳这里

此外，二手房市场下滑严重，同样传导到了新房改善市场，部分希望“卖旧买新”的置换型客户被二手房房贷周期“卡住了”。

国庆期间，有媒体走访了热销项目售楼处，发现相比于低总价的小户型刚需房源，大户型、高总价的房源整体不好卖。

这样看来，不管是刚需还是改善，下半年都开启了购房困难模式，朋友们且买且珍惜。不过政策调控之下，利好的肯定还是真正想买房自住的人。

价格方面，二手房均价有小幅上扬，根据58 安居客的数据显示，整体环比上涨0.2%。

城六区除丰台外，环比均有上涨。

血拼哥还是那句老话，买房看自己的需求和预算，同时也不要想着抄底了，这个时点确实不好把握。

最后的最后，希望大家不要放弃希望，房子千千万，总有属于你的一个家。

加油！奥里给！