2019年称得上是值得期待的一年， 18年末，住建委以稳地价稳房价稳预期为目标，为2019年房地产市场定调。年初，央行全面降准，宣布全面下调存款准备金率1个百分点，再次为楼市注入“强心剂”。

可能有人不明白为何央行降准会成为楼市利好，那么先来普及一下什么要叫降准？

降准是指降低存款准备金，存款准备金又是什么？简单来说，存款准备金是指，银行要将存款的一定比例，交给银行来保管，作为准备金，而存款准备金占银行存款总额的比例就是存款准备金率。央行要求银行上交存款准备金是为了防止商业银行盲目放贷，导致银行没有充足资金兑现储户的存款。

举个栗子，比如说一家银行，它的存款总额是100亿，这个时候存款准备金率定为20%，那么这个时候，商业银行就需要把这100亿里的20%，也就是20亿上交给央行。那么如果这个时候央行把存款准备金率下调1%，整体为19%的话，商业银行就只需要交19亿到央行，而留在自己手中的存款就从80亿变为81亿。也就是说，商业银行增加了它的资金流动性为1亿元，那么这家商业银行手中多出来的钱，不可能闲置起来，肯定是要放贷出去。这样能够刺激市场资金的供给，既能缓解房地产企业的资金压力，购房者按揭也能够获得相对平稳的信贷价格。

那么降准就是买房的好时机么？

其实不然，降准虽然对房地产利好，但还不是货币政策的全面转向，还需要继续看后续。综合预估未来楼市整体还是以平稳为主。

刚需是否应看准时机再上车？

对刚需族来说，社会环境是一方面，产品、价格、地段等因素也很重要。位处大兴中海云熙项目在去年开盘即取得好成绩，项目关注之高与产品、价格有直接关系。

项目户型设计有亮点，除了南北通透，全明格局，客厅双卧朝南的户型外，两个卫生间。 客厅、次卧、书房均有，非承重墙可打通成为房间，主卧有飘窗，据售房顾问介绍户型原有得房率在80%，那么加上，得房率可能到83%左右。9.5米超大面宽保证舒适性，客厅面宽3.5米。在限竞房里，众多小户型三居设计中，可谓诚意满满。

按照售价来算，东西朝向 1号楼76㎡两居，均价32000元/平起，总价250万/套起；南北朝向2号楼76㎡两居，均价35000元/平起，总价260万/套起；南北朝向7号楼89㎡小三居，320万/套起。入手76㎡东西向两居普通住宅首付仅需87.5万，南北向两居首付91万，南北向三居虽然属于非普宅首付128万，对于想一步到位的刚需族来说，这个定价并不太高。

中海云筑位处大兴区庞各庄，为中海集团打造的精品项目，实地走访庞各庄，已经俨然是一个配套成熟，宜居宜业的板块。项目37000元/平起，主推的89平米三居户型南北通透，户型方正，主卧客厅朝南，明厨明卫。项目另有266㎡京府合院在售，容积率仅为1.6，而其他普通住宅项目的容积率几乎都在2.0以上。

大兴金茂悦位于北京市大兴区南中轴路魏善庄区域，距离新机场仅15公里，是连通新机场与北京内城的重要节点，同时以南中轴路、京开、京台高速以及即将投入使用的新机场高速等多条交通路网，快速串联大兴新城、亦庄新城、丽泽商务区、南苑-大红门南中轴发展区，实现城市快速交往圈。建筑面积约70-100㎡的两居至四居产品，适应不同家庭全周期需求。