大家早上好！本文内容已输入2372字，预计阅读需要13分钟；北京土地交易市场发布了本年度第二批次住宅用地出让公告，共计43宗用地，土地总面积约245公顷，总建筑规模约496万平方米。

二批次集中供应的43宗项目共涉及13个区，位于中心城区的有20宗，土地总面积约96公顷。

其中，大家比较关心的海淀区共计有4宗，约17公顷。

之前，小编有聊到过北沙滩地块，详情可查看京城选房往期文章，小编也将文章链接放在下方，感兴趣的可以点击查看。

往期文章 ：海淀北四环新地块，15号线北沙滩站直线距离约800米，你确定不点进来看一眼 ？

今天小编主要聊聊位于西北旺镇的永丰基地F1、F2地块。

地块东临永玉路，西临永丰路（上庄东路），南侧为皇后店路，北侧为翠湖南路（玉河路）。

1，西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0004地块R2二类居住用地、HD00-0403-0005地块A33基础教育用地。

2， 西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0003地块R2二类居住用地。

北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0003地块R2二类居住用地

位置：海淀区西北旺镇

建设用地面积：55613.32平方米，规划建筑面积：建筑控制规模 ≤83419.98平方米，用地性质：R2二类居住用地，土地开发程度：五通一平。

挂牌出让起始价为人民币423000万元

北京市海淀区西北旺镇HD00-0403街区永丰产业基地（新）F1地块HD00-0403-0004地块R2二类居住用地、HD00-0403-0005地块A33基础教育用地

位置：海淀区西北旺镇

建设用地面积：59060.26平方米，规划建筑面积：建筑控制规模 ≤86350.39平方米，用地性质：R2二类居住用地、A33基础教育用地，土地开发程度：五通一平

挂牌出让起始价为人民币 426000 万元

以上永丰F1地块内两块土地挂牌出让竞买申请起始时间为2021年8月30日9：00时起，竞买申请截止时间为2021年10月11日15：00时止。

挂牌竞价起始时间为2021年9月23日9：00时起，挂牌竞价截止时间为2021年10月12日15：00时止。

永丰地块为政府持有产权10%共有商品房，永丰地块是容积率1.5，限高30米，也就是十层左右的楼高，低密度社区。实际购买均价7.2-7.7万/平米。

说周边新房，距离地块最近的新房是海淀幸福里，相距不到3公里，目前项目均价8万+。

说周边二手房，地块南侧约1.5公里是首创天阅西山，小区为大面积的改善产品，目前均价8.7万/㎡左右。

还有大牛坊社区一期到四期回迁房，还有处于正在施工的翡翠书院..

海淀山后规划中的几个重点项目：故宫北院区、海淀大悦城、西玉河湿地、都在F1、F2地块周边。

地块西侧紧邻中粮天恒智慧谷，总体规划分为三个主要部分：阿尔法学园、西格玛公社、智慧公园。

智慧谷位于永丰产业园，面积75万平方米，整体规划为科创生态小镇。

地块西北侧约500米为在建中的故宫北院。

故宫北院计划于2020年建成，未来有望接受故宫旅游人流辐射，同时与故宫产业协同发展机遇。

项目总用地面积62.01公顷，总建筑面积10.2万平方米，建设内容包括文物展厅35000平方米、文物修护用房20000平方米、文物库房23000平方米、数字故宫文化传播用房9500平方米、观众服务用房2500平方米、综合配套设施用房12000平方米等。

从效果图上看，南侧临水、北面叠山的故宫博物院北院区，在建筑上就很有传统文化风韵，灰色外城、红色内墙和金色的重檐，让人一眼就能联想到故宫，东西向的轴线设计也充满了秩序感。

与故宫北院区一河之隔的上庄镇李家坟、常乐等村庄将打造一批特色小镇，有住宿、文化创意等功能；故宫北院区门前的翠湖南路按规划西接西六环，东接G7京新高速。目前，东段的已经完工，二期与西六环连接部分正在进行前期征地拆迁。

向西350m左右为在建中的商业海淀大悦城，目前处于开工建设阶段！

海淀大悦城是继西单、朝阳、石景山后北京的第四座大悦城。海总建筑面积18.81万平方米，是集精品百货、餐饮休闲、文化娱乐为一体的一站式消费商业综合体。

建筑为地上五层局部二层，地下为两层建筑，其中地上建筑除四、五层局部为影院外，其它均为主力店和商铺（含部分餐饮功能），地下建筑中地下二层由冰场机器附属用房、汽车库（部分为人防）和设备机房组成。地下一层以商铺和超市为主，并辅以卸货区、自行车库和设备机房等，并在地下一层南侧中心位置设置下沉广场。

海淀这座大悦城将涵盖精品百货区、室内冰场、独栋书店、屋顶花园、菜食场主题空间、故宫文创泛艺术空间等多个商业亮点，预计将有260个品牌入驻。

未来，这里将成为海淀北部又一处商业新地标。海淀大悦城预计2024年上半年亮相；现在的新盘入市到交房给业主，基本上都需要3年的时间，也就是海淀大悦城正式开业的时间和业主的入住时间基本一致。

地块的东侧距离北大国际医院的直线距离大约2.5公里左右，

地块的南侧也有北清路和中关村壹号和IC PARK等园区，位置非常出色。

此外，值得一提的是，在西北旺镇HD00-0403街区控规草案中。位于F1、F2地块南侧，还布局有P+R停车场，这也说明未来这里有望布局地铁线路及站点；可想而知，即将入市的这个地块有多香。

据海淀十四五规划中的消息，十四五期间将积极争取19号线北延以及北部联络线等轨道交通落地。

永丰F1地块HD00-0403-0004 地块，东侧紧邻规划M19号线支线，该轨道线位尚未稳定，项目应为M19号线支线可能线位预留用地和实施条件。

在0403街区控规草案，可以看到，F1、F2地块内规划有1所小学、2所幼儿园；更令人神往的则是，西玉河（看规模，更像是一个人工湖）将穿地块而过，汇入四十余公顷的西玉河湿地。

目前，地块附近的各种规划远景非常很好，但目前通过小编的实地踩盘发现；区域给人的整体感觉还是正在建设中，周边比较荒凉，周边的各种配套要么不完善，要么比较破旧。还需要几年时间来兑现各种红利。

好了，今天的内容到此就结束了

咱们明早八点见