高周转的土地开发模式不适合城市的可持续发展，土地不再是一次性的开发售卖价值，而是持续运营的升值，“以房论房”的时代已经成为过去式。

一块烫金的土地，尤其是在寸土寸金的中央别墅区，以得天独厚的地理与资源优势，稳居9大别墅区之首，一有风吹草动，即万众聚焦。近30年发展史，在时光的轨迹里，这块区域充满了生长。就像是一块画布，一个个原点，代表着建设者对空间无限的可能。以生活为原点，以国际化为语言，以圈层氛围为界面，每一次板块的更新，都在扩充着生活的定义。循着独有的城市思考，积极配合未来城市的发展脉络，充分发挥区域资源的独特优势，中央别墅区应当有何种崭新模样？

01

中央别墅区的全新梯度

中央别墅区发展至今，在经过了天竺板块、后沙峪板块、大湖板块、孙河板块之后，位于后沙峪北、京承高速东的顺义区高丽营御河板块，在温榆河生态走廊最初的规划中，这块土地就被定位为“生态旅游居住区”。不仅如此，从唐朝始的皇家御道、朝鲜国觐见中国皇帝时的落脚点、到清朝乾隆皇帝御赐姓氏纪念河道“方氏渠”，这些文脉让这里成为中央别墅区不多拥有“皇脉天赋”的板块。百年历史的文化积淀，早已在规划建设之初就已经为土地深植了文化生活的元素，传承着京城人居的人文典范。

与此同时，御河板块作为中央别墅区最后一个高端人居预留地，充分借鉴了其开发经验和成功经验，不仅有更好的后发优势，同时承载中央别墅区发展的外溢资源为板块带来的非常成熟的国际品质配套，包括占据全北京80%的国际教育资源，以及商业、医疗，高端休闲配套等，成为别墅区发展的第五个增长极，吸引了富力、首开、万科、中粮等各大开发商的落子深耕和精英人群的竞相进驻。

02

代言未来的板块温度

而与御河板块一路之隔的高级配套“未来科技城”，是北京“三城一区“规划中的发展核心，横向连接“中关村科学城”与“怀柔科学城”，承载科技创新中心的国之重任。随着《未来科学城规划（2017年-2035年）》对外发布，“新版”未来科学城面积将扩大16倍。定位为汇聚国际一流创新型企业、研发机构、人才，打造全球先进的技术创新高地。央企总部和高新技术企业的相继入驻，势必会带来人才虹吸力的叠加高涨，与之相匹配的服务配套也在同步进行，随之而来的是内需的不断提高，高品质人居生活需求、产城融合带来的居住需求，板块也必将进入新一轮的价值焕新。

城市之间，城市中的区位之间，最重要的比较就是人口数量和质量的区别，可以说“得人心者得天下”，哪里能吸引更多优秀的人才，哪里就具备长期发展的持续动力，才具备创新突破的可能。富力首开·金禧璞瑅所在的高丽营板块就在未来科学城京承高速的对岸，同享中央别墅区成熟社区配套及教育资源的覆盖与未来科学城产业辐射，且承接未来科学城、中关村以及望京创新金融等版块的高端人才外溢，让这个板块成为最能代言“未来”的板块，堪比未来“硅谷”的后花园。

03

快慢自如的人生速度

富力首开·金禧璞瑅位于京承高速8号出口（未来科学城出口）向北2公里。京承高速串联了大望京科技商务区、未来科学城、怀柔科学城的，也将成为北京最为重要的科创走廊。不仅驱车约15分钟直达首都国际机场，约20分钟快速通达朝阳、望京商务区、CBD等全城核心区域，满足工作与居住之间的迅速切换；而且板块 “三横三纵双轨一空”的立体交通网更织就无界城市脉络，全面实现企业、个人的高效出行。

京沈高铁（1月22日，京哈高速铁路京承段开通运营）顺义西站在项目北侧约2公里，车行约10分钟，实现约17分钟无堵车担忧直达朝阳城区；地铁17号线（未来科学城站）距离项目约4公里（预计2022年底北段开通），作为贯穿中心城市南北方向的轨道交通干线，除了连接昌平、朝阳、东城、通州４个区域之外，还将实现零换乘约25分钟主城生活圈；顺义区对内交通系统，将完善6条中低运量系统线路，其中T2线（规划中），从北往南依次经过顺义西站、友谊医院、后沙峪组团、新国展北门、空港开发区、国门商务区A、B组团，到达T3航站楼。

04

中央墅区4万+均价的少有度

2021年2月2日，随着全京城瞩目的新国展三期地块，敲锤定音。位于后沙峪板块的顺义新城第23街区，为R2二类居住用地，规划建面不大于26.29万平米，共吸引11家头部房企及联合体参与。在经历75轮激烈竞争，最终由保利+华润联合体以约67.77亿元+异地配建约162162平+自持23%拿下，实付溢价率高达70.86%，核算楼面价约42376元/㎡。据了解，这也是中央别墅区两年多以来，首次出让纯住宅用地。土地价值的再裂变，推动区域纯宅地价值的进一步释放，未来中央别墅区的7万+均价很可能只是起步。

而同样位于这块精粹之地车行仅约10分钟的富力首开·金禧璞瑅，作为区域难得的纯质低密墅居大盘，非70/90限制且大面积段的改善型诚意压轴之作，此刻4万+均价，俨然已是价值高地，价格洼地，且未来难得一遇。

05

纯粹诗意的生活密度

更值得一提的是，金禧璞瑅与中央别墅区的城市发展有着紧密的联系。外享两大核心区域红利，由自身社区内部配套双引擎拉动。社区12万方综合国际配套，包括诺德安达国际学校、国际级康养、一站式沉浸商业，以步行半径内需求为空间服务内核，构建全维度全业态生命体，进一步激发区域的无限活力。

一边为自己营造更好的长期持有运营之路，一面又进一步提升区域能级和城市界面，富力首开·金禧璞瑅以地产全价值链的初衷出发，共同建立内容丰富的美好墅居生活，有一种自我生长的力量。犹如一艘巨舰，承载着生活在此的人们，走向更美好的未来场景。

06

强调内心的精神浓度

从时代向快的角度看，“所有的快，让心更好的慢下来”。当交通工具变快了，旅途的风景会不会变少了？职位越来越高了，陪伴家人的时间是否变少了？身处城市的我们，如何衡量自我的生活配速？

富力首开·金禧璞瑅，不仅是难得的高端居住社区、更是美好生活的设计者，城市居住理念的先行者。在快速的城市变迁之中，找到城市发展和城市理想的结合点，不断导演生活的进化，呼应着时代与人的需求变化，以定制化的概念，以更高的生活审美叠加精彩，淬炼1公里的商业磁极、优质国际教育资源、“一碗汤”距离的国际健康康养，带来全新的城市生活方式：让理想、繁盛以及品质并存于同一个空间里，为城市板块赋予新生能量，打造持续舒适的居住状态，以生长致敬生活。

THE END

所谓启新，是从物质到精神，从空间到心灵，由内而外，每一处都在时时焕新，作答下一代城市美好生活场景的精神主张，这是富力、首开想要实现的，也是金禧璞瑅正在带给所有人的。

而富力首开·金禧璞瑅之于中央别墅区，是城市另一次重新开发的起点和延续，是30年延续下来的又一个高潮的开始。62万方鲜活之城，将高端人居的先进生活方式一步步实践，兑现我们对生活的至真向往，献给中央墅区的新一代，未来敬请想象。