9月以来，北京楼市进入魔幻时刻——改善爆仓，刚需无房。

市面上改善的房源越来越多。以海淀、朝阳区域为主，都还有不错的存量，石景山、丰台、大兴也可以列入备选清单，多方对比。

而刚需则进入无房可挑选的状态——刚需房源存量所剩不多，而9月份刚拍的土地，也基本都是改善产品。

恰在此时，朝阳东、副中心金地|北京壹街区进入置业者的视野：

整体容积率1.6-1.8，别墅级别的密度

6-8层，一梯两户纯洋房社区

约80-85%超高得房率

首期95万起，即可上车的精妆洋房

均价4万+的宝藏级楼盘、洋房均好生

成为全北京挑剔者的刚需首置之选

*项目示意图

约80-85%得房率

高出市场平均值约约10-15%

高得房率意味着什么？以100㎡为例，高出市场平均值约10-15%，即使用面积多出10-15㎡，以均价4.5万/㎡计算，价差约45-67.5万，相当于一个普通工薪家庭一年的工资或是两三辆轿车的价格。

从使用角度来看，10-15㎡，相当于一间次卧的空间，亦或是多放置几个衣柜、客厅茶几的空间，同等面积享有更多使用空间。

*项目示意图

三南面宽、全明户型

通州户型窗墙比天花板

金地在北京市场上号称“洋房专家”，这次金地|壹街区的户型都是全明户型，可圈可点。

建筑面积约73-145㎡，从两居室到四居室，满足不同家庭阶段、不同家庭结构的居住需求。主力户型南向三面宽，超大窗墙比，将视野、采光做到优质。

建面约96㎡三居户型，户型方正，三开间朝南，全明格局，双明卫设计。三个卧室分布在三个角落，无论是二孩之家还是三代家庭，都能很好的照顾家庭成员的隐私。

LDK餐客一体设计，让公区面积较大化，孩子可以在室内有更多的活动空间，亲友小聚也绰绰有余。

建面约125㎡经典四叶草户型，由一体化的客餐厅统摄中央，四个房间分列四方。

三开间朝南，采光优质。主卧独立卫生间，避免早高峰洗漱排队，大大提升舒适度。

独立的家政间设计，可以把洗衣机、烘干机放在家政间，每次洗衣烘衣，不会担心打扰到家庭其他成员休息。

建面约145㎡四居，同样设置独立家政间，北侧卧室与书房，可灵活布局——既可以打通做大的儿童房，也能分隔开，分离出一个小书房，给家庭成长带来的变化留出应变余地。

大师级艺术园林

微度假城市花园

金地|北京壹街区，不光是户型用心，整个园林设计上，也处处考虑业主需求，并呼应宋庄特殊的艺术肌理。

融合街区的理念，由顶豪御用设计师李健宏团队操刀，根据业主需求，打造了三重园林体系：道路景观设计、商业体验园林、日常休闲园林，为业主打造出一个微度假城市花园。值得一提的是，金地|北京壹街区把每一个景观节点，都作为未来艺术展陈场景展示，艺术范儿十足。

*项目示意图

副中心核心区向北2公里

最有烟火气的宋庄艺术街区

自从通州被官宣升级成北京市城市副中心后，承载起京津冀协同发展“一核两翼”历史使命，自此，整个板块几乎原地起飞。尤其是产业和教育配套，更是上演现实版的“速度与激情”。

产业“底盘”是板块最坚实的支撑。

北京银行、南方航空、阳光保险等龙头企业的到来，未来将成为展示北京城市副中心高精尖产业结构的金字招牌，目前，上百家金融机构和产业单位完成签约入驻。

教育是板块最强大的底气。

三年来，首师大附中通州校区、北京二中通州分校、北京五中等优质教育资源被陆续引进，新校区的教育水平提供了全面的保障。“拟新增115所学校，3万学位”的规划，正一步步兑现。

除了产业教育之外，医疗、交通、商圈、生态等基础设施配套，也都对外展示较新的面貌与活力。

自带国际IP光环的环球影城度假区，9月份开业后更是被频频送上热搜首页，成为解锁流量的密码；亚洲排名前列大TOD项目——北京城市副中心站综合交通枢纽，地下主体工程也即将在今年完工……规划的兑现，让所有人都嗅到了通州区域的发展潜力。

*图片来自网络

副中心核心区向北2公里的宋庄，未来没有工业和高楼，完全是一个纯粹的居住板块，是承接运河CBD客群的舒适居住区。

位于宋庄的金地|北京壹街区，距离北京市政府和运河CBD商务区直线距离约8km，尽享副中心发展利好外，还能实现职住平衡。

背靠宋庄文化创意园，面向通州CBD核心区。出门便是城市副中心的繁华，入得园区，又变成自成一体的“宁静小宇宙”，旗舰美术馆、青年艺术工坊、大师工坊，不断丰富精神世界。

*项目区位图

副中心万亿财富磁场，值此洋房社区，全能均好，新奢品质，错过难再得。