​金地|北京壹街区 洋房均好生驾到

北京金地通达房地产开发有限公司 2021-10-29 14:39:30
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9月以来,北京楼市进入魔幻时刻——改善爆仓,刚需无房。

9月以来,北京楼市进入魔幻时刻——改善爆仓,刚需无房。

市面上改善的房源越来越多。以海淀、朝阳区域为主,都还有不错的存量,石景山、丰台、大兴也可以列入备选清单,多方对比。

而刚需则进入无房可挑选的状态——刚需房源存量所剩不多,而9月份刚拍的土地,也基本都是改善产品。

恰在此时,朝阳东、副中心金地|北京壹街区进入置业者的视野:

整体容积率1.6-1.8,别墅级别的密度

6-8层,一梯两户纯洋房社区

约80-85%超高得房率

首期95万起,即可上车的精妆洋房

均价4万+的宝藏级楼盘、洋房均好生

成为全北京挑剔者的刚需首置之选

*项目示意图

约80-85%得房率

高出市场平均值约约10-15%

高得房率意味着什么?以100㎡为例,高出市场平均值约10-15%,即使用面积多出10-15㎡,以均价4.5万/㎡计算,价差约45-67.5万,相当于一个普通工薪家庭一年的工资或是两三辆轿车的价格。

从使用角度来看,10-15㎡,相当于一间次卧的空间,亦或是多放置几个衣柜、客厅茶几的空间,同等面积享有更多使用空间。

*项目示意图

三南面宽、全明户型

通州户型窗墙比天花板

金地在北京市场上号称“洋房专家”,这次金地|壹街区的户型都是全明户型,可圈可点。

建筑面积约73-145㎡,从两居室到四居室,满足不同家庭阶段、不同家庭结构的居住需求。主力户型南向三面宽,超大窗墙比,将视野、采光做到优质。

建面约96㎡三居户型,户型方正,三开间朝南,全明格局,双明卫设计。三个卧室分布在三个角落,无论是二孩之家还是三代家庭,都能很好的照顾家庭成员的隐私。

LDK餐客一体设计,让公区面积较大化,孩子可以在室内有更多的活动空间,亲友小聚也绰绰有余。

建面约125㎡经典四叶草户型,由一体化的客餐厅统摄中央,四个房间分列四方。

三开间朝南,采光优质。主卧独立卫生间,避免早高峰洗漱排队,大大提升舒适度。

独立的家政间设计,可以把洗衣机、烘干机放在家政间,每次洗衣烘衣,不会担心打扰到家庭其他成员休息。

建面约145㎡四居,同样设置独立家政间,北侧卧室与书房,可灵活布局——既可以打通做大的儿童房,也能分隔开,分离出一个小书房,给家庭成长带来的变化留出应变余地。

大师级艺术园林

微度假城市花园

金地|北京壹街区,不光是户型用心,整个园林设计上,也处处考虑业主需求,并呼应宋庄特殊的艺术肌理。

融合街区的理念,由顶豪御用设计师李健宏团队操刀,根据业主需求,打造了三重园林体系:道路景观设计、商业体验园林、日常休闲园林,为业主打造出一个微度假城市花园。值得一提的是,金地|北京壹街区把每一个景观节点,都作为未来艺术展陈场景展示,艺术范儿十足。

*项目示意图

副中心核心区向北2公里

最有烟火气的宋庄艺术街区

自从通州被官宣升级成北京市城市副中心后,承载起京津冀协同发展“一核两翼”历史使命,自此,整个板块几乎原地起飞。尤其是产业和教育配套,更是上演现实版的“速度与激情”。

产业“底盘”是板块最坚实的支撑。

北京银行、南方航空、阳光保险等龙头企业的到来,未来将成为展示北京城市副中心高精尖产业结构的金字招牌,目前,上百家金融机构和产业单位完成签约入驻。

教育是板块最强大的底气。

三年来,首师大附中通州校区、北京二中通州分校、北京五中等优质教育资源被陆续引进,新校区的教育水平提供了全面的保障。“拟新增115所学校,3万学位”的规划,正一步步兑现。

除了产业教育之外,医疗、交通、商圈、生态等基础设施配套,也都对外展示较新的面貌与活力。

自带国际IP光环的环球影城度假区,9月份开业后更是被频频送上热搜首页,成为解锁流量的密码;亚洲排名前列大TOD项目——北京城市副中心站综合交通枢纽,地下主体工程也即将在今年完工……规划的兑现,让所有人都嗅到了通州区域的发展潜力。

*图片来自网络

副中心核心区向北2公里的宋庄,未来没有工业和高楼,完全是一个纯粹的居住板块,是承接运河CBD客群的舒适居住区。

位于宋庄的金地|北京壹街区,距离北京市政府和运河CBD商务区直线距离约8km,尽享副中心发展利好外,还能实现职住平衡。

背靠宋庄文化创意园,面向通州CBD核心区。出门便是城市副中心的繁华,入得园区,又变成自成一体的“宁静小宇宙”,旗舰美术馆、青年艺术工坊、大师工坊,不断丰富精神世界。

*项目区位图

副中心万亿财富磁场,值此洋房社区,全能均好,新奢品质,错过难再得。

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