近期，很多购房者都私信焦点君，询问海淀的几个限竞房项目到底有啥进展了？售楼处是否开放，自己能否参观了，就这个问题呢，今日焦点君给您好好说道说道。

先来说说整体市场吧，可以分成两档，在售及待售，在售的项目相信大家都耳熟能详了，温泉镇三杰——葛洲坝北京紫郡兰园、万科翡翠云图、山屿西山著，以及附近的西山锦绣府。至于待售的，除了天恒学院里以外，还有北安河地块，对于这两个项目，很多购房者都问，啥时候入市，能不能入手，焦点君今日也掏心窝子和您说一句，天恒学院里的房源量很少，如果您看中的话，建议在做一个备选，毕竟粥多僧少，而位于16号线终点站的北安河地块，现在迟迟未入市，之前也有一些消息，但都未经证实，如果您不着急购房的话，可以在观望下。

此刻，对于着急上车的一族来说，如何选择成为了大家心中的较关心的焦点，4个在售的限竞房项目对于不同侧重点的人群，皆有适合产品，较重要的是，项目本身也是各有各的亮点。不信，焦点君就挑选几个为您分析下。

万科翡翠云图

万科翡翠云图目前在售的都是叠拼产品，分为上、中、下三种，面积区间为180平米-400平米，十分适合有别墅梦的人群居住。项目预计2021年12月30日非毛坯交付，目前售楼处已经开放，感兴趣的朋友不妨去样板间参观下。

这里焦点君多说一嘴，万科翡翠云图内部有智能远程控制系统，平常您要是出门忘记关灯，或者想给家里窗帘拉上的话，用手机即可操作，还是很实用的。除此之外，项目后期将有万科自持物业负责，届时将有24小时安保，同时，叠拼项目内部配备了一键报警装置。

重要的是，目前项目推出享专属折扣！中央景观组团产品立减100万！百倍钜惠叠加享，上述优惠基础上再减8万8千8。优惠价格有效期至2020年4月1日。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答）

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西山锦绣府

西山锦绣府位于海淀北部地区西北旺镇亮甲店村村东，距离16号线西北旺站约800米，从项目出发，到西北旺地铁站的话，您可以走茉莉园北路，全程1个路口，无红灯。

项目以低密洋房为主，共计31栋楼，楼层分布高低错落，较高12层，较低3层。共计1351套房源，项目一期已于2019年12月7日选房，均价58622元/平米。项目采用地源热泵供暖方式。售楼处目前暂未开放，购房者可通过线上售楼处咨询。

项目有两居-四居共计9种户型，分别为89平两居、89平三居、155平三居、155平四居及180平四居。上图所展示的就是89平米三居户型，可以看出，该户型主卧和客厅朝南，两个次卧朝北，明厨明卫设计，客厅和餐厅一体，北向两个卧室，后期也可以改造成一个大卧室。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答）

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葛洲坝北京紫郡兰园

葛洲坝北京紫郡兰园目前在售的是89平米小三居产品，首付173万起，所剩户型位于8#、14#、15#，项目整体规划为17栋7-10层纯洋房，无高低配，无自持，全部一梯两户。社区采用人车分流、入户大堂设计。由于特殊时期，售楼处仅有值班人员，参观的话，需要提前预约。

89平三居户型主卧及客厅面朝南，双次卧朝北，产品户型通透，明厨明卫，干湿分离。该户型在客厅处规划了阳台，并配有洗衣机接口。（咨询购房专家买房问题请添加小助理微信号：goufang02 有问必答）

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文末总结：

在现阶段，海淀的限竞房用地未增加的前提下，如何正确上车相信每个人心中都有一套小算盘，不过时机你抓住了吗？

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