时间来到中秋假期，虽说在政策环境不断优化、供应端持续发力、疫情得到有效控制等多重因素影响下，全国14个重点城市新房市场活跃度略有回升。但从最终的成交数据来看，楼市似乎依旧处于下行阶段，市场情绪未出现明显恢复，购房者观望态度依旧浓厚。

据诸葛数据研究中心监测数据显示，中秋假期（9月10日-9月12日）期间，重点14城新房成交3477套，较去年中秋假期小幅下降5.34%；与22年端午假期成交相比下降8.23%。

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大多数城市战绩平平，但下降也并不明显，金九银十战绩依旧值得期待，但北京新房市场成交降幅却远高于平均水平。

中秋假期北京楼市表现平淡

具体来看，2022年中秋假期期间，北京共计成交173套，相较于去年中秋假期成交270套数据来说，同比下降35.9%。新房市场整体表现却十分平淡，市场预期恢复十分有限，数据远低于去年同期。

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但值得一提的是，随着8月北京新房供应环比上涨282.6%，迎来年内第二大供应高峰，房企积极备货、各大楼盘也抓紧时间开展促销活动，纷纷做好“大干一场”的充分准备，9月北京新房市场活跃度提升明显。

如今这个局面，既和8月底楼市大幅上新，提前消耗需求有关；同样的也和如今的市场情况有关。

买方市场下的疯狂内卷

毕竟，从目前北京新房市场整体情况来看，2021年以来随着五批次集中供地、共计88宗地块上新，新房供应的大幅上涨推动市场库存量累积，市场进入买方市场，呈现供大于求的局面。在此背景下，购房者选房时会愈加挑剔，难免会观望一段时间。更何况，九月末十月初第三批次集中供地即将到来，不少购房者也起了再“等一等”的心思。

此外，影响购房者观望态度的还有年内两次降息。2022年LPR迎来了两次降息，首套房贷利率达到近些年来的历史较低4.1%，但降息幅度不足以扭转市场预期，市场未能达到回暖预期，甚至很多城市还出现了提前还贷潮。更何况，7月份集中爆发的烂尾楼与停贷事件，依旧对购房者信心产生影响。

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总体来说，就是购房者对于“烂尾楼”问题的担忧、对于房企未来生存信心的担忧并未得到有效缓解，而这也将持续性地制约楼市复苏。

但从近一周北京楼市的成交数据来看，其实金九银十成交上扬的趋势也不是不能期待。

毕竟无论是中央、还是地方都在积极的出台政策“救市”，政策层面持续发力。房企方面，随着年内两次偿债高峰成为过去，不少房企的流动性压力得到短暂缓解，接下来估计会在业绩方面持续发力。再有，从八月末项目入市节奏来看，九月份市场估计会迎来开盘潮流，热盘上新对于购房者而言有着致命的吸引力。

诸葛找房数据研究中心也认为，预计接下来开发商将会继续发力，北京新房供应逐步放量，成交规模有望逐步提升。