哈喽啊，延期！摇号！调限价！

土拍又变！这次楼市要凉了？

01 多地土拍规则调整，延期、限价频出

昨日（8月10日）下午，天津规划和自然资源局发布《天津市国有建设用地使用权挂牌出让补充公告》。

公告中提及三项重点内容：

土拍延期！

达较高限价后，摇号！

较高溢价率不超15%！

1、天津第二批宅地集中供应的61宗地块挂牌截止时间统一调整为2021年9月10日。

2、本轮集中供地中，单宗住宅用地达到较高限价后，采用摇号方式确定竞得人，摇号的具体时间和操作程序另行通知。

3、公告同时对61宗地块的较高限价均进行了调整，较高溢价率均降至不超15%。

4、同时补充公告要求竞买企业报名时，须提交其股东未违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利的资金来源承诺和竞买企业资信良好的资信证明。竞买企业须由自有账户交纳竞买保证金。

今天（8月11日）一早，青岛土拍也有大变化。

7月30日青岛公示的第二批次集中出让的100宗地拍卖活动因故“终止”，再次实施公开出让时间，以届时公告为准。

至此，第二批集中供地城市中，深圳、天津、青岛等多地暂缓或调整土拍规则。现在看来，政府决心是要稳地价、控地价。限制较高溢价率，切切实实的为过热地块降温。

02 从供给到市场全国调控升级、政策加码

回顾排名前列次土拍情况，全国多城市如重庆、深圳等，都出现溢价率过高的情况，单块溢价率甚至达40%以上。

除去北京采取了“限价”措施才导致溢价率只有7.5%外，其他城市的土拍溢价率都不低。在集中供地制度刚实施时，很多专家和大V都将此解读为“集中供地实施可以有效稳定土地价格，进而稳定房价”。不过进行到今天，我们发现集中供地对土地资源稀缺的城市来说，很容易产生“哄抢”！

要想有效避免溢价率过高，采取土拍熔断机制和限价措施十分必要。这也是政府对于二次供地又打补丁的核心因素。

坚决落实房住不炒，从供给端开始调控，并延申至市场限购。多次政策升级，调控加码，代表了国家稳房价的决心。

今年以来，房地产调控政策频出，可以说达到了一种井喷的状态：

杭州限购加码、调整新房摇号规则、调整流摇项目规则。成都住建局发布《关于加强赠与管理和优化购房资格复核顺位相关事宜的通知》（下称《通知》）让借赠与行为套取购房资格的行为难以落实。

此前，7月30日，深圳出台《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》，强调要进一步完善二手住房价格引导机制；

8月2日，东莞出台“莞八条”：主要包括以“限房价、控地价、提品质”为主导的新型土地出让方式，强化房地联动机制；把法拍房纳入限购范围，暂停向个体工商户销售；严查开发商购地资金，非房地产开发企业不得参加住宅用地竞拍；严格审查购房人首付资金来源；建立起二手房指导价发布机制；认购环节纳入监督，采取摇号选房、积分选房等。

8月2日晚，广州黄埔区住房和城乡建设局发布《关于取消人才住房政策的通知》从防范“假人才真购房”的角度出发，取消了人才住房政策，关闭了黄埔的人才购房通道。也就是从现在开始，外地人买黄埔，一律需要5年社保/个税。

再加上今年更早时候大大小小的调控政策出台，即便是房价稳如老G的北京，还继续加码调控，只能进一步反映国家打压房地产的决心。

粗略统计，截止七月底全国各个地方出台的调整政策已达350余个。与往年相比较大的不同，是中央部委出台的政策数量非常高，共47个，远超从前。

这从某种程度上说明，中央政府开始真正接管国内房地产市场调控，从之前的出方针各地方落实，转变为自己直接抓直接控。

03 坚信房价永远不会跌的人，终将付出代价

此前，住建部、国家发改委、公安部、自然资源部、税务总局、市场监管总局、银保监会、国家网信办等八部门联合发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》。

以房住不炒为核心，确保稳地价、稳房价、稳预期，力争用三年时间，实现房地产市场秩序明显好转。

直接掐断了房地产从拿地、开发、销售，到二手房存量市场交易的金融链条。

并将“房地产调控”的板子直接打到各级城市政府、市长身上，层层立下”军令状“。

这一次，房价不可能疯涨了。

各种捂盘销售、串通抬价、虚标价格，垄断房源、哄抬价格、炒作学区房、制造恐慌、制造稀缺的违规行为都将受到进一步治理和严厉打击。

期房销售和房屋中介等市场环节或将成为今后的重点整顿对象。

总之，一切关乎民生、人民利益的问题，迟早被解决。

纵观今年动静比较大的政策，从教育学区、到三胎开放，人口问题已经被重视起来，这无疑是房地产界较大的灰犀牛。

地产界有一句名言：楼市长期看人口、中期看土地、短期看金融。

坚信房价永远不会跌的人，

这次要付出代价了。