在前两年的北京楼市，限竞房占有特别市场，给了刚需族上车机会。受7090限制，89平三居几乎是每个限竞房都会做的产品，一时间市面上充斥的大量的89平三居，购房者可以“随便选”。户型设计也在不断更新，从一开始的两面宽单卫演变成后来的三面宽双卫，见证着限竞房时代的变化。到了今年，随着去化速度的加快，市场上的限竞房数量越来越少，随之而来的，购房者钟意的89平三居也在减少。北京排名前列批集中供地，套内7090政策，各家开发商开始主力做100平以上的大户型。

那89平户型真的都卖完了吗？其实不然，找一找还是有的。焦点君给大家搜罗了一下市面上在售待售有89平小三居的新房，一起来看看吧~

华樾北京

这个楼盘相信大家并不陌生，位于望京板块的善各庄，是限竞房项目。因其优越的地理位置和78148元/平的价格，成为当时的网红楼盘，即使定向销售，依然卖的很好，当时推出的楼栋很快就卖完了。

当然，今天也给到大家带来了新消息，项目还有6号楼、7号楼尚未开售，其中就有89平三居户型，是不是已经有朋友激动的“搓手手”了。

的确，不管是跟望京板块的二手房相比，还是跟今年排名前列批集中供地的崔各庄项目（限价88000且为大户型）比，都有特别的价格优势。据了解，剩余的这两栋楼依然会定向销售，具体细则还未公布，参考之前开盘的销售细则，只卖给卖给朝阳户口或者在朝阳工作半径15公里范围内的人群，并且设定了优先级，有相关资格的朋友可以重点关注一下。

金辰府

金辰府位于昌平北七家板块，在此前昌平限竞房集中入市的时候并不显眼，随着萬橡悦府、奥森ONE等限竞房陆续清盘，金辰府也进入快速去化阶段。首先是价格优势，要知道今年首批集中供地，昌平地块限价已经到了6万+，金辰府均价53000元/平的价格对比下来还是优势的。

此外，项目今年8月交房，已经是现房了，相比期房，不用等，而且所见即所得，对于购房人来说更踏实。据了解，还有少量89平三居、143平四居在售，比较适合刚需族上车，生活、工作半径能够覆盖到的朋友可以关注一下。

中建长安麓府

和上面项目不同的是，中建长安麓府为纯商品房，最近刚亮相，位于门头沟永定镇。项目规划了12栋5-6层洋房，374套房源，体量并不大，且是洋房社区，居住舒适度很高。产品方面，预计推出89㎡三居、115㎡四居、139㎡四居，从产品看，和同区域的新房做了区别化，要知道门头沟虽然在六环外，但是区域内的新房以大户型为主，中建长安麓府推出的产品弥补了小户型的少有。再加上洋房社区，更适合刚需一族。

网上曝光了89平户型，我们来看下：

该户型为边户的户型，转角客厅设计比较有亮点，主卧带卫生间，次卫紧挨着两个次卧，U型厨房设计便于存储更多厨房用品。

总结

今天给大家盘点了市面上的89平三居产品，限竞房可以用“捡漏”来形容吧，剩余的房源并不多，如果能选到价格合适、楼层合适的，还是可以上车的；纯商品房目前推出89平户型的项目并不多，取而代之的是97/98平左右的三居，总价相应的就会高一点，预算有限又想要三居的朋友要抓紧机会了。