京楼无非那点事儿，大家好，这周咱们来聊聊北部最后的限竞房那点事儿，上个月初昌平的限竞房萬橡悦府，以迅雷不及掩耳之势快速拿证并开盘了，很多之前一直关注的朋友甚至还没有收到消息反应过来，人家就已经卖完了，我听说有些朋友是拿着钱连夜往售楼处跑，不管多晚只要能把排号的钱交上就行，也不管到底值不值得，反正只要能买上怎么都行。

为什么会出现这种情况呢？

道理很简单，排名前列、萬橡悦府的最后的两栋楼依然要按照限价54197的均价执行售卖，而今年北部已经入市的纯商品房奥森春晓和北清云际哥儿俩，政府限价已经达到6.2-6.3万了，明显的出现了价格差。第二、本次开盘仅有159套且没有后续了，正所谓物以稀为贵。

最终在一片叫骂声中，我们送走了萬橡悦府，好多想买而没买上的朋友都在抱怨，但是那有能有什么用呢？错过了就是错过了，希望这些朋友总结经验，但凡你有自住需求的别再犹豫到等人家快要卖完的时候再选择下手，那个时候主动权就不在您手里了。

好了咱们言归正传，回到我们的话题上来，刚才说了北部的限竞房产品基本上已经是消化殆尽了，否则萬橡悦府也不能抢成那个样子，而目前北部仅剩的相对大量有房的项目就是今天咱们要说的最后的限竞房“龙湖云璟”了，这块地在去年的这个时候被中公教育给拿了，憋了小一年的时间也没入市，估计一琢磨现在市场也不好，索性让给别人卖得了。最终该地块被龙湖接手并在近期定名龙湖云璟，由于拿地时该地块的属性依然定位限竞房产品，且是北部最后一个限竞房属性的地块限价57500，虽然比萬橡的价格高了一些，但跟正在售卖的奥森和北清哥俩比起来依然还是有价差的。所以售楼处一开放就吸引大不少刚需客群的关注。

龙湖云璟到底值不值得买？

其实这个问题是所有买房朋友一般都会问的问题，从大原则来说没有特别意义的上的值与不值，主要还是看自己的住房需求，如果自住为主的我觉得你不管在哪买只要能解决自己的生活所需都是值得的，其次如果你怕买亏了那就要看地段位置了，从今年售卖的这些楼盘来看好位置如果再能配上好产品，那特别能成为市场的爆款。

之前我说过北部永远不缺购买力，由于这些年北边供地少，每出来一个项目先不管产品如何都会受到买房人的关注，所以云璟在大区位上已经占据了北部的优势，其次临铁那是刚需的标配，何况地块边上已有昌平线和8号线两条线路保障通勤。虽然云璟更靠北一些，但是论起交通来还是有点优势的，在这一点上我选云璟。

上周哥们儿顶着大风天又去现场转了一圈咱们再来看看项目的基本情况：

云璟地块并不大一共就5栋楼432户，户型面积就两种89和113，你要说户型有多好我也没觉得，只不过矬子里拔大个我觉得还不错，起码得房率上能比奥森北清哥俩要高些，项目北侧是公交总站，东侧为三栋商业楼日后会有商业入驻，还能起到对地铁声音的阻挡作用，其实只有最靠南的那栋楼距离地铁相对较近，其他都还好。另外出门向北200米左右就能到地铁站，出行是真心方便。加上万科在地铁站边上的商业已经都开了，日常的生活保障我觉得没啥问题

看看地块情况

地块对面的商业已经开业了

最后我们说说89和113的户型，由于正式版的户型图官方并没有官宣，这里就不上户型图了，预计本月中旬项目就能开放正式的样板间到时候如果您感兴趣可以去现场看看，89的为南向小三居，113为南北大三居总之中规中矩，两梯三户，89虽然做成三居还不错，但次卧凹在楼体里多少采光有点影响。

听说从售楼处开发开发商这边已经蓄客600多组了，且以年轻人居多我判断多数是附近互联网大厂上班的小哥哥小姐姐们，而且从现场销售嘴里了解到，云璟这块地他们十分有信心基本定位快销盘，总之咱不管开发商怎么说，您自己一定想好了产品和位置能不能满足自己的要求，如果都能满足麻利儿的别犹豫了，北边留给刚需上车的临铁盘真的是不多了，别又等到像萬橡那样卖的就剩2栋楼了再去着急，到时候就真的来不及了。好了各位咱们下期见！