300万+上车北部临铁房，有可选项吗？

北城，特指海淀昌平南，供需关系常年紧张，有数据统计，这边的项目基本一出，6个月左右就去化的差不多了。

再看看这边目前的供应，加上还没有案名的只有12个项目，其中有小户型，刚需稍微能够得着的更少。

今年5月，天时汤山拿下昌平北七家限价6万的住宅用地，接下来这个项目就销声匿迹了……直到同期（5月）供地的项目纷纷确定案名，甚至有的已经去化过半，天时汤山的这个地块还是没动静，不过最近，项目定案名为——御邸，网传户型图也出来了。

从曝光的信息看，项目做了56平小户型！

老规矩先来了解下项目：  

北七家中心起步区地块   

房价上限：6万元/㎡

人才住房配建面积：11600㎡

地块位置：昌平北七家，【翡翠公园】北侧

售楼处位置：昌平区天通苑小区北三区68号楼

地块容积率：1.6

限高：24米

执行套内70/90

从位置上看，天时汤山的地块紧挨着翡翠公园，翡翠公园自建有黄城根小学6X6班制（已开学）、9班制幼儿园以及约1公里长波士顿风情商业街、约1.3万平教育综合商业配套、约8万平复合商业中心（规划中），不过除了商业，教育配套能不能蹭到还得看最后划片。

此外，地块位置还是准临铁房，有可能紧邻17号支线海鶄落站，往南就是未来逸园。周边二手房从3万3/平到7万5/平都有，当然居住氛围完全不同。

项目体量不大，共172套房源，1-4号楼是配建的公租房，另外7栋楼是纯商品房，1-4居全部都有。

曝光最小户型56平，按这个面积计算，预计总价336万起，首付约134万。

已经是北部少有的低首付纯商品房了。而且户型设计还不错，南向三面宽，动线合理，动静分区，就是厨卫门对门很奇怪。

56平一居另外曝光的还有82平的两居户型，主次卧空间都不小，各区域面积大小得当，没什么空间浪费；卫生间干湿分离设计，符合当下主流趋势，估计入市后这个户型能好卖！

82平两居然后就是项目的主力三居户型了，8、9、10号楼全是三居规划，面积从100-116平，边户面积就大一点，中间户略小一点，放一张100平的户型图给大家看看。

100平三居125平四居是项目的较大户型，南向三面宽，南北通透，且全明开窗较大通透性比较好；整体是标准的四叶草结构，餐客厨一体，多口之家应该会喜欢这个户型。

125平四居据血拼姐了解，项目56平的全南一居只有10套左右，82平两居估计会比较受欢迎。因为项目房源较少，所以没有做过多的宣传，感觉开发商自信心还是挺充足的。

项目得房率78%左右，精装交付，预计2024年交房，想在北部置业的朋友可以等等这个项目。