总价300w+临铁房,刷新京北上车门槛!少量房源,得靠抢

京楼壹号 2021-11-19 15:18:10
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想在北部置业的朋友可以等等这个项目。

300万+上车北部临铁房,有可选项吗?

北城,特指海淀昌平南,供需关系常年紧张,有数据统计,这边的项目基本一出,6个月左右就去化的差不多了。

再看看这边目前的供应,加上还没有案名的只有12个项目,其中有小户型,刚需稍微能够得着的更少。

今年5月,天时汤山拿下昌平北七家限价6万的住宅用地,接下来这个项目就销声匿迹了……直到同期(5月)供地的项目纷纷确定案名,甚至有的已经去化过半,天时汤山的这个地块还是没动静,不过最近,项目定案名为——御邸,网传户型图也出来了。

从曝光的信息看,项目做了56平小户型!

老规矩先来了解下项目:  

北七家中心起步区地块   

房价上限:6万元/㎡

人才住房配建面积:11600㎡

地块位置:昌平北七家,【翡翠公园】北侧

售楼处位置:昌平区天通苑小区北三区68号楼

地块容积率:1.6

限高:24米

执行套内70/90

从位置上看,天时汤山的地块紧挨着翡翠公园,翡翠公园自建有黄城根小学6X6班制(已开学)、9班制幼儿园以及约1公里长波士顿风情商业街、约1.3万平教育综合商业配套、约8万平复合商业中心(规划中),不过除了商业,教育配套能不能蹭到还得看最后划片。

此外,地块位置还是准临铁房,有可能紧邻17号支线海鶄落站,往南就是未来逸园。周边二手房从3万3/平到7万5/平都有,当然居住氛围完全不同。

项目体量不大,共172套房源,1-4号楼是配建的公租房,另外7栋楼是纯商品房,1-4居全部都有。

曝光最小户型56平,按这个面积计算,预计总价336万起,首付约134万

已经是北部少有的低首付纯商品房了。而且户型设计还不错,南向三面宽,动线合理,动静分区,就是厨卫门对门很奇怪。

56平一居另外曝光的还有82平的两居户型,主次卧空间都不小,各区域面积大小得当,没什么空间浪费;卫生间干湿分离设计,符合当下主流趋势,估计入市后这个户型能好卖!

82平两居然后就是项目的主力三居户型了,8、9、10号楼全是三居规划,面积从100-116平,边户面积就大一点,中间户略小一点,放一张100平的户型图给大家看看。

100平三居125平四居是项目的较大户型,南向三面宽,南北通透,且全明开窗较大通透性比较好;整体是标准的四叶草结构,餐客厨一体,多口之家应该会喜欢这个户型。

125平四居据血拼姐了解,项目56平的全南一居只有10套左右,82平两居估计会比较受欢迎。因为项目房源较少,所以没有做过多的宣传,感觉开发商自信心还是挺充足的。

项目得房率78%左右,精装交付,预计2024年交房,想在北部置业的朋友可以等等这个项目。

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