城区、西五环边、首付500万以内的纯商品房，要上新货了！

这个项目一出业内就断言一定会火！

为什么？

您看看地段：西五环边，临铁，再加上纯商品房、总价500万以内的条件加持，这样的新房凤毛麟角！关键新上市，房源充足，从66平到110平随便你挑！这样的项目你听着有没有心动？但适不适合你呢？有什么短板呢？一起先看为敬！

  禧瑞学府的优势所在  

禧瑞学府是西黄村限竞房项目禧悦学府的二期，但是产品性质却是纯商品房！

提起禧悦学府，可以称得上一句“战绩辉煌”了：

2019年12月15日首开热销30亿；

2020年4月-6月，连续三个月10亿+；

7月份更以17.15亿元签约金额，成为北京普宅成交排名前列名和区域成交排名排名前列名，销量双榜首；

8月份更是成为了“三冠王”——北京住宅成交排名NO.1、北京普宅成交排名NO.1、北京限竞房成交排名NO.1；

9月，禧悦学府已完成99%的去化率。

这样的成绩，一方面得益于价格，另一方面一定是地段！好地段天然有好配套。

  地铁零距离+周边学校给力  

项目紧邻西五环，距离快速路阜石路只有1.5公里。南侧就是地铁6号线西黄村站，二期距离地铁更近！

另一个吸引人的地方就是周边的教育资源。项目北侧有北京市石景山外语实验小学分校。东侧是规划中的北大附中石景山学校，这个学校是是西黄村地区棚改项目配套学校，区别于贴牌联合办学，西黄村北大附中校址不是由开发商引进，而是政府引进落址在西黄村。此外，据传该学校已被纳入北京市优质资源校建设项目，主要建设内容为九年一贯制加高中（国际部）。

不仅如此，据了解，二期产品也做了升级！

禧瑞学府三栋楼，一栋东西小高层，楼高在50米左右。两栋南北楼，楼间距150米。总共提供358套左右房源。

禧瑞学府打造为景观型社区，在南北两栋楼中间做了核心园林。

户型从两居到四居不等，大概是66、75平米两居；82到95平米三居；还有110平米四居。户型图因为尚未拿证，所以没有露出，不过售楼处预计本周末开放，样板间预计4月中开放，到时候大家可以亲去体验。

最后是项目配套商业，禧瑞学府预计建一个8万平米左右的京西奥莱，房山首创奥莱就是由首创建造并经营。这样的商业配建在商品房里都属少数，值得期待。

   项目短板  

一期禧悦学府曾经被誉为是“五环均好”的项目，这个的地段、配套，加上6.2万/平左右的均价，确实令刚需欣慰，不过二期的单价着实是涨上来了。

项目存在溢价？  

如果你质疑——石景山西黄村都6.8万啦？新房“抢钱”吧……

但凡是怕对比，项目往南就是石景山大热的首钢园区东南区，那里已经杀红了眼，不限价商品房单价冲着8万/平一路狂飙……而往北则是海淀的两个大改善项目。

即便如此，6.8-7.2万/平的西黄村还是不那么顺眼。

总的来说，禧瑞学府位置很好，交通便利，配套齐全，周边居住氛围浓厚，精神文明建设也很好，整洁安静，楼下就是地铁，未来还有购物中心，孩子上学也很方便，有九年一贯制学校在侧，加上户型以刚需为主，预计会是个很火的项目。但是你会喜欢吗？血拼哥还是建议大家亲自去看看再说吧，反正上新了，多一个选择总是好的。

近期项目网申消息会多起来，记得给血拼哥标星！别走丢了！