连涨60个月后跌下神坛,这个城市房价又遭重锤!?

房叔有意思 2021-07-13 18:10:21
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这次二手房限价很“敷衍”?

又一个城市的二手房价被“整治了”

二手房出指导价了。

房价连涨60个月的西安,终于也成为了继深圳,成都之后,又一个二手房被限价的城市。

今天叔来跟大家说说西安怎么也站进了“被整治队伍”

7月8日,西安市住房和城乡建设局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。

具体内容如下:

叔给大家总结一下,大致分为4个知识点

1、西安二手房出指导价了,要被限价了。

2、中介不允许炒作“学区房”,也不允许带着业主哄抬房价

3、各部门务必要把二手房指导价当回事,不要乱放贷款,要稳定市场。

4、中介开启自查,下架过往高价房源。

西安连涨5年,是该有点动作了!

不过西安的效率真的很高

周四住建局刚发指导价通知,周五下午就出台了首批102个住宅小区的二手房成交价。

这成交价一出,可真是有人欢喜有人忧,卖家买家各有想法。

那跟叔一样凑热闹的人光看这价格是不是都想拍手叫好

不过这也难怪你们拍手叫好。

在新一线城市里,也就西安能连涨5年以上,气儿都不带喘的。

西安是从2016年开始上涨,而且涨幅多次位居全国前列,今年5月的二手房涨幅甚至超越新房。

这些年,西安二手房的价格,几乎是飞涨,叔给大家举几个例子。

高新一中旁边的天地源丹轩梓园,二手房挂牌价突破10万

另外,高新四路二手房住宅创业广场小区,5月均价超过3万/平

还有曲江的中海东郡,有网友说在年初看得3万出头,现在涨到接近4万

而在去年10月,这个小区的成交价才2.5万

那有些网友就有话说了:“这些小区有名,这一块儿的房子都贵。”

那叔也有话说。

在去年,3万以上的二手房都集中在这两个板块,但是今年已经逐渐延伸到别的板块。

在未央区的保利心语花园,毛坯房成交价接近3.7万。

西安的这个二手房价上涨情况,任谁看了都得先退避三舍,避避风头

可是在2月份拍出的地王带动下,上半年竟上演了3万人摇号抢房的狂欢盛况。

西安的二手房市场这么火热,究其原因,还是供给和需求的不平衡,再加上“炒房客”作怪。

从供给端来看,2021年上半年,西安成交7009亩地。

供应总量不及去年同期,但是价格却比去年高。

供给端是做不了什么努力了,那需求端呢?

根据第七次人口普查,西安在过去十年常住人口增加448.5万,仅此于广深。

大量的人口流入,需求自然增多,新房摇不到,就转战二手房市场。

再加上本来房源就不多,一边买家想买到称心如意的房子,一边卖家又拿稳了买家的心态,房价能不涨吗?

这情况跟叔之前说的深圳简直一模一样,想再次了解的话,可以直接点击“楼市之王”

不光如此,不知道从什么时候开始,西安楼市已被大量的投资者占领

买房投资似乎成了一件很好的生意,引发全民向楼市进军

更有传言说有河南炒房团的一位大佬入驻西安?

大部分的买房动作,其实是一种跟风行为。

这位网友就证明了叔这一观点。

这生意头脑,不怕哪天翻车吗?

哎!这个翻车它还就真的来了。

西安房价这么“肆无忌惮”,难道上面没出手吗?

并不是,其实早在3月底,上面就出台了一个“330新政”,里面的7项措施,无一不是在打房价的“七寸”

西安的二手房成交量已经连续3个月下跌,从最高峰9880套,降到7866套。

但好像也不是很疼。

房价上面,西安二手房成交价格保持稳步上升,在5月达到16673.51元/平。

甚至又出现了一次“万人摇”的现象,这距离“330新政”才刚过去30多个小时。

这也太夸张了!

新政之后,西安二手房价居然依旧坚挺。

所以,这次上面直接“出大招”,二手房发布指导价。

二手房指导价一旦发布,首先,首付成本就要提高,本来努努力还可以买房的刚需,现在都得等等了。

叔给大家算一笔账,比如一套房子的总价在200万左右,贷款70%,也就是140万。

如果指导价在180万左右,那么银行按照指导价放贷就是180*70%=126万。

银行放贷少了,那么业主需要付的首付就会增加。

其次,中介不能任意发布挂牌价,业主也没办法任意的涨价

那就导致了业主不甘心以指导价卖出,很多业主估计会下架房源,但并不会立即降价售卖,而购房者期待的却是房价下降。

所以叔认为,短时期内,西安二手房成交量必然下跌,房价却不一定有太大波动。

叔这么说,是因为深圳成都这两个“前车之鉴”,毕竟连“楼市之王”都没抵得住这样的“大招”。

2月8日,深圳住建局首次公布3595个小区的参考价。

相比之前的市场价格,基本上都打了7折,有的甚至直接腰斩,变成了5折

深圳2万多一平的房子大家见过吗?

连银行贷款也必须按照“官方指导价”发放。

还有另一个城市成都,也开始了“抄作业”

而成都指导价公布后,有门店经纪人业绩挂0

连门店也下架了部分房源,在贝壳上显示房源数量都在减少

巅峰时期房源数量达到13万以上,现在却10万出头。

现在西安采取的办法就是像深圳,成都学习,减少需求。

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西安这种“抄作业”行为,导致了西安也进入了严监管,摸瞎买房的时代。

不过叔也听到有网友说,这次西安的限价并没有“下狠手”,而是“软着陆”

也有网友怕卖家搞“阴阳合同”

当然,纵观全国严格执行二手房限价的城市,从结果来看,二手房限价对于楼市降温,可谓是“快准狠“

西安当然也逃不过。

既然西安已经下定决心调控,我们也要对西安的调控也要有信心。

现在各大城市都在向国家的“房住不炒”的政策看齐,改变是循序渐进的。

让子弹多飞一会儿……

国家定不会放过一个“嚣张,不顾后果“的城市!

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