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5月10日下午，海淀树村棚户区改造B-1南地块、北地块，两宗住宅用地开拍，直接开始政府持有比例举牌，并且很快竞到预设上限20%的份额，转入高标准住宅建设方案投报程序。

哪些房企较终夺下“树村双子”，结果还要等一等。

 B-1南地块起拍价55.9亿元，5月7日报价就触及到较高限价57.3亿元，竞拍当日直接进入竞政府持有比例程序。

现场参与举牌的房企有十多家，根据土地合理上限价格测算出，该地块溢价率2.50%、楼面价6.9万/㎡、政府持有比例20%。

B-1北地块起拍价62.1亿元，5月7日也获得了较高限价报价63.7亿元 。这块地溢价率为2.58%，楼面价6.92万/㎡，政府持有比例20%。

海淀区树村两宗地块均以较高限价成交，总价为121亿元。

海淀树村两宗地紧邻，均位于海淀树村，为R2类住宅地块，全部建设商品房，不配建保障性住房。

B-1南地块，建筑控制面积83160平方米，B-1北地块建筑控制面积为92371平方米，两地块控高均为18米，绿化率为30%。

两宗地起始楼面价达6.9万+，或成为海淀排名前列“产权共有豪宅”。

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海淀区宅地供应较少有，这两宗地经历3次延期后，终于正式摆上货架，经过激烈角逐后成交。

关于该地块商品房未来售价，此番土拍也是费尽了心思，想要达到“稳地价、稳房价、稳预期”的目的。

这两宗地块以“限地价+竞政府持有商品住宅产权份额+竞高标准商品住宅建设方案”方式出让。当土地合理上限价格达到后，进入竞政府持有商品住宅产权份额，触及到20%政府持有比例上限后，较后进行高标准商品住宅建设方案竞争。

开发商在竞买时要签订《房屋售价承诺书》，销售均价≤ ___×(1- 政府持有商品住宅产权份额) ,销售总均价不超过所在区域商品房较高均价。不同房源根据楼层、朝向、位置等差异，房价可以销售均价上下浮动。

从链家二手房价格数据上看，该项目未来价格区间应该在8万-11万/平之间。

为了防止开发商过于压缩成本，还要求开发商承诺较低品质保障要求：绿色建筑二 星级标准;采用装配式建筑且装配率达到 60%;设置太阳能 光伏或光热系统。

从区域位置来看，这两宗地也配得上豪宅定位。

地块距离地铁13号线上地站、地铁16号线农大南路站，直线距离为1.8公里。

往南不远为北五环，靠近圆明园遗址公园，清华北大校园；北部为中关村软件园，北京高科技公司云集之地；西侧有北京市上地医院，距离200米左右；北边有树村郊野公园；东边紧邻北京体育大学，往东北1公里范围内有北京华联上地购物中心。

高科技公司，高等学府，公园环绕，并且位于教育资源丰富的海淀，难怪开发商们抢到了20%的政府持有比例！

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那么，这种“新型的共有产权商品房”如何买卖呢？

购房人取得不动产权证未满5年，不允许转让所购房屋产权份额，这是一个5年限售的要求。

在卖出的时候，购房者可以按照市场价格卖出自己所持有的份额，政府持有份额也一并转让，按市场价格收回持有份额对应的价款。

对于该项目二手房购买者要求有购房资格，且要取得100%产权。此后再次转让不需产权证满5年。

除了购房者是按照持有比例缴纳税费和行使抵押之外，房屋使用权和出租权、物业费和专项维修金等费用全由购房者承担。