5月11日上午，北京土拍大战延续。

北京此次土拍推出的都是商品房宅地，位置大多不错，引来开发商踊跃竞价。

昨天，朝阳区和海淀区共计推出12块地，朝阳10块，海淀2块。朝阳有5块地进入较终高标准方案投报，花落谁家还要10日后见分晓，海淀两块地飞快触及“双上限”，去向也是待定。

今日上午，丰台区两宗地块正式开拍，共计揽金99.1亿！

长辛店张郭庄村地块炙手可热，以较高地价62亿+配建公租房3.25万平被首开+先进联合体拿下。长辛店镇张家坟村地块开拍快5分钟，即被金茂以37.1亿收入囊中。         

上午9点40分，丰台区排名前列块地“长辛店镇张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203- 6159地块”开始竞拍，挂牌截止时报价已经触及62亿元合理上限，直接开始竞公租房面积。

这块地共吸引10多家开发商前来竞争，现场首开+先进和金地+保利+华润联合体展开轮番竞价，经过近1个小时共计110轮鏖战，较终首开+先进以62亿+配建公租房32500平夺下，建控面积17.11万平，溢价率为5.08%，楼面价约36586元/㎡。

该地块位于西五环西侧，靠近永定河，在地铁14号线西段张郭庄站1公里范围，步行10分钟左右即可到达。往东不远是晓月郊野公园，北面是著名的北京园博园，西北面和在售楼盘西山甲一号隔路相望。

土地出让文件中规定，这宗地住房套内建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重须达开发建设总面积的 70%以上。 即市场上流传的“套内7090”政策，对应的房屋面积在120平左右，可见该地块项目定位为改善性住房为主。

关于该地块项目未来售价，可以参考临近的西山甲一号，目前较低售价为5万/平，主力户型120平住宅套均800万元，均价6.6万/平。

丰台区第二块地“长辛店镇张家坟村15-1、21-5 地块”，仅有金茂和先进+阳光城+华侨城+雅居乐联合体两家报名参与竞争。

较终，金茂以37.1亿拿下，溢价率1.09%，建控面积12.61万平，土地成交单价约29417元/平，从开拍到成交不足五分钟。

该地块位于西五环之外，周边有云岗森林公园和长辛店公园，自然环境较好。这宗地无人争抢的重要原因还是交通，不同于张郭庄地块有地铁站明显优势，地理位置要稍逊一筹。

不过，好在地块容积率为1.4，限高18米，具备低密度、低楼层高端豪宅产品属性。金茂在房地产开发中以豪宅线称雄，“府、悦、墅”三大产品线深耕中国高端住宅市场。

因此，这块地金茂肯定是势在必得，竞争者识趣退出竞价。

该地块较近的楼盘为珠光逸景，目前小区二手房均价为36606元/平。此次地块成交单价约3万，对于金茂来说，高地价成本下，利润空间有限，唯有高端住宅才能实现突围。