地一线 | 99.1亿!丰台2宗地成交,定位改善人群!

北京楼市深度报道 2021-05-11 12:42:15
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大户型来了

5月11日上午,北京土拍大战延续。

北京此次土拍推出的都是商品房宅地,位置大多不错,引来开发商踊跃竞价。

昨天,朝阳区和海淀区共计推出12块地,朝阳10块,海淀2块。朝阳有5块地进入较终高标准方案投报,花落谁家还要10日后见分晓,海淀两块地飞快触及“双上限”,去向也是待定。

今日上午,丰台区两宗地块正式开拍,共计揽金99.1亿!

长辛店张郭庄村地块炙手可热,以较高地价62亿+配建公租房3.25万平被首开+先进联合体拿下。长辛店镇张家坟村地块开拍快5分钟,即被金茂以37.1亿收入囊中。         

上午9点40分,丰台区排名前列块地“长辛店镇张郭庄村A区FT00-0203-6145、FT00-0203- 6159地块”开始竞拍,挂牌截止时报价已经触及62亿元合理上限,直接开始竞公租房面积。

这块地共吸引10多家开发商前来竞争,现场首开+先进和金地+保利+华润联合体展开轮番竞价,经过近1个小时共计110轮鏖战,较终首开+先进以62亿+配建公租房32500平夺下,建控面积17.11万平,溢价率为5.08%,楼面价约36586元/㎡。

该地块位于西五环西侧,靠近永定河,在地铁14号线西段张郭庄站1公里范围,步行10分钟左右即可到达。往东不远是晓月郊野公园,北面是著名的北京园博园,西北面和在售楼盘西山甲一号隔路相望。

土地出让文件中规定,这宗地住房套内建筑面积 90 平方米以下住房面积所占比重须达开发建设总面积的 70%以上。 即市场上流传的“套内7090”政策,对应的房屋面积在120平左右,可见该地块项目定位为改善性住房为主。

关于该地块项目未来售价,可以参考临近的西山甲一号,目前较低售价为5万/平,主力户型120平住宅套均800万元,均价6.6万/平。

丰台区第二块地“长辛店镇张家坟村15-1、21-5 地块”,仅有金茂和先进+阳光城+华侨城+雅居乐联合体两家报名参与竞争。

较终,金茂以37.1亿拿下,溢价率1.09%,建控面积12.61万平,土地成交单价约29417元/平,从开拍到成交不足五分钟。

该地块位于西五环之外,周边有云岗森林公园和长辛店公园,自然环境较好。这宗地无人争抢的重要原因还是交通,不同于张郭庄地块有地铁站明显优势,地理位置要稍逊一筹。

不过,好在地块容积率为1.4,限高18米,具备低密度、低楼层高端豪宅产品属性。金茂在房地产开发中以豪宅线称雄,“府、悦、墅”三大产品线深耕中国高端住宅市场。

因此,这块地金茂肯定是势在必得,竞争者识趣退出竞价。

该地块较近的楼盘为珠光逸景,目前小区二手房均价为36606元/平。此次地块成交单价约3万,对于金茂来说,高地价成本下,利润空间有限,唯有高端住宅才能实现突围。

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