焦点北京讯 10月18日，北京规自委公告显示，京昌路631-1、2两宗地块成交，均由中建壹品投资发展有限公司和中建信和地产有限公司联合体竞得，即中建三局+中建五局联合体，总价93.7亿。

海淀区京昌路1地块，土地性质为R2二类居住用地，建设用地面积为25289.72㎡，建筑控制规模不超过61500㎡，起始价为41.9亿元，将建设成为纯商品住宅，绿化率为30%，限高60米。

海淀区京昌路2地块，建设用地面积为31161.99㎡，建筑控制规模不超过71300㎡，起始价为46.5亿元。

该宗地分为两块，0803-631-2地块，土地性质为R2二类居住用地，用地规模27361.99㎡（含街坊路2面积1898.68㎡），控制高度60米，绿化率为30%，将建设成为纯商品住宅。

0803-633地块，性质为A33基础教育用地，用地规模3800㎡，控制高度18米，容积率为0.8，绿化率为30%。

这两宗地相邻，属于同一片开发区域，具体规划如下图所示：

经测算，这两宗住宅地块，成交楼面价7.89万/㎡，地块政府指导价为11.2万/㎡，政府产权占比10%，经核算，购房人出资约10.08万/㎡，最终相当于房价打了9折。

地块位置位于四环外，在六道口板块与奥森板块之间。

六道口，我们熟知于高等学府聚集区，这里有中国农业大学（东校区）、北京语言大学、北京林业大学等，而地块位置紧邻中国农业大学（东校区）。

区域内，有新奥购物中心、物美·圣熙8号购物中心、华创生活广场等大型商超，生活各项需求都可以满足。医疗方面有中日友好医院，可圈可点。

交通方面，出行便利，周边有学清路、健翔桥、京藏高速，南侧还有轨道—地铁十五号线，直线距离北沙滩站仅800多米。

奥森板块，非常值得一提，因区域内著名的奥林匹克森林公园而得名，共占地680公顷，是北京当之无愧的城市绿心，除此之外还有鸟巢、水立方等世界闻名的建筑，组成奥林匹克建筑群，追求城市森林生活的朋友们一定不能错过。

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