“北京现在还有纯墅区项目嘛？”“有没有价格合适，风景优美的别墅推荐啊”在近年来的土拍中，因为禁墅令的发布，我们可以明显地看到土地容积率不断增加，2021年排名前列次土拍中土地容积率较低也是1.4。

而北京老牌的九大别墅区目前已经没有新的纯墅项目推出。纯墅项目正在淡出大家视野。但北京真的就找不到一个性价比高的纯墅项目了嘛？

也不尽然，从2018年起，采育区相继拍出的居住用地清一色容积率1.05，密度之低，为别墅区奠定了基础，政府以及开发商在4月28日的论坛上，将采育别墅区定为北京第十大别墅区，采育也真正打响了自己的名号。

在低密社区越来越少，纯墅社区更是难得的今天，京能·丽墅，作为采育别墅区较新亮相的纯墅项目，强势来袭。

一、区域发展，国家重点规划

随着大兴机场的建成，伴随而来的大兴国际机场经济区的规划确定，南城发展加速，万亿城南行动计划，与1000亿级新机场建设的投资叠加，让城南发生了翻天覆地的变化。

亦庄开发区也接上东风，迅速发展，吸纳了采育产业园等经济区，形成了新亦庄经济技术开发区。

大亦庄新城“六纵三横一轨”多维交通路网，京沪高速、京台高速等交通动脉环伺，快速连通全城，无论是北京城市副中心，还是国贸CBD都能便捷通达，其区位优势和城市潜力不言而喻。

采育隶属亦庄新城，面向新机场，处于北京产业重镇的黄金交汇点，早在2006年，北京采育经济开发区就被北京市人民政府批准为市级开发区。

一家国内产业规模较大、实力最强的汽车科技产业园正在建设，北汽奔驰的现代化生产线就落户这里，采育正逐渐发展成为京南地区新的经济增长点。

同时，先后有兴创投资，北京城建地产，北京住总地产，路劲地产，京能地产进入采育地区，这也是对于采育这片区域价值的肯定。为什么采育能被定为第十大别墅区？首先采育拥有与其他9大别墅区同样出色的自然资源，优越的自然环境。

采育镇官方资料显示，这里有3万亩林果园，包括3000亩的原始次生森林，绿化面积达到47%。

拥有南海子公园、滨河森林公园、通明湖公园、亦庄湿地公园等8个大型公园。坐拥凤河、12万平采育生态公园、3万平米文化休闲公园、2万多亩葡萄园。生态环境直接拉满。

其次也是最难得的，采育区别墅区的价格也是实打实的便宜，3w+的价格优势，让低密度别墅区显得更加亮眼。京能·丽墅作为采育内较新的楼盘，更是纯墅社区，无论是在环境上还是价格上都具有特别的优势。

二、低密纯墅，独享精致生活

三、有限的预算，更多的享受

不知道大家有没有这种感觉，在北京经历了排名前列次土拍过后，房价直线上升，而自己手中预算可以买到的房子户型却变得越来越小。500万现在似乎已经变成了一个上车门槛，以500万的价格买到一套89平三居都变得十分不易。

如果这个时候，有一个450万起就能上车的纯叠拼别墅项目，让你摆脱在价格和户型大小、舒适度之间的纠结，你应该不会不心动吧？

京能·丽墅这次，带着450万起的价格和157-328平大户型的产品，为大家提供了这个机会。让大家在有限的预算里，享受到更舒适更宽阔的大户型。

让我们一起来看看产品的户型介绍：首先是两个下叠户型：首层与花园相结合，让您随时随地走出客厅来到花园，享受家与自然的融合。二层则为卧室与书房，地下两层都配有采光井，保证光线的进入。

下叠A户型：

还有三种上叠户型，三层为客厅外并配有有露台的设计，虽然不能从客厅直接走到花园，但露台的设计可以让您同样可以亲近大自然，拥有更远的视野。并且E户型是取消了地下一层，并搭建了地上3层的户型，第三层为卧室搭配露台，让居住更加舒适。

上叠C户型：

医疗方面，区域内的北京采育中心医院已完成扩建批复，还有首都医科大学附属北京同仁医院（南区）和北京中医药大学东方医院（南院区）保驾护航。

教育方面，项目与采育一幼为邻，黄城根小学采育分校，北京国际三十五中国际部等优质学校环绕，当然还是要以教委划片为准。项目周边有大型超市等保证日常生活需求，大型商业配套（在建）还有各种公园等丰富您的生活，让生活舒适度得到提升。

无论是发展前景，还是生态环境，京能·丽墅都可以说是很优秀的项目。真正的低密纯墅区，看得见的价格优势，也会让京能·丽墅成为北京楼市中比较抢手的项目。

152套的限量供应，机会并不多，有需求的可以去售楼处转转，与售房部联系获取更多的项目信息吧！