哈喽啊，今天跟大家聊聊房产中介的事。

01 房产中介有望被取消？

最近，已经上线近5年的“杭州市二手房交易监管服务平台”，突然上线了一个新功能——“个人自主挂牌房源”。

意思是个人售房者可以跳过中介，在政府平台网站上自主挂牌房源。

厉害的是，这个功能一下解决互联网平台售房两大痛点：一是所有房源都经过房管部门核验，保证“真房源”；

二是房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介经纪人员无法查看，防止骚扰。

杭州住保房管局交易大厅还配套一个自主交易窗口，如果购房者和房东谈妥，可以去自主交易窗口网签，窗口提供全套合同范本、全流程引导。

买卖双方如果可以通过政府平台顺利交易，每套房子中介费可以省数万甚至数十万不等。

这消息一出，第二天贝壳股价随即下跌。

那么新功能出台，是否代表着中介未来要消失？

其实关于中介到底有没有必要存在这事，已经讨论好多年了，现在网上也是站哪边的都有。

很多人觉得，现在互联网这么发达，把房子挂到网上，留个联系方式，买卖双方一联系，谈妥价格走个手续，这事不就结束了吗，根部不用找中介浪费钱。

另一部分人认为，中介有存在的必要，找房子看房子走手续，说起来容易，做起来可没那么简单。

耗费人力时间不说，房屋买卖本身就是大宗交易，没人担保自己还要承担一定的风险。

中介本介是这么说的

其实归根到底，大家纠结的点可能还是在费用这里。如果中介费很便宜，找人来帮你跑这一堆事，谁不乐意呢？

但中介费按成交价比例收费就有点离谱。

一套一百万的房子和一套一千万的房子，交易过程中中介提供的服务差别并不大，但收费却要差上几倍。这就有点说不过去了。

该花的钱得花，不该花的钱也别硬收费，避免省小钱亏大钱。

中介的核心价值一直在线下，而不是线上，各种房源信息更新，以及后续的交易流程，全部都是依托线下作业的。

即使官方推广线上自主挂牌平台，房屋交易过程中的很多麻烦事依然没有解决。

未来中介仍会存在，但发展方向，可能更像是律师和代理人的职责。

赚取专业服务费，各种税费过户房屋产权等等问题处理，对中介的专业度要求更高，收费方式如果按服务项目划分似乎更合理。

02 那为什么引导个人自主交易？

“个人自主挂牌房源”功能，打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式。

改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构信息不对称的弊端，为市民自主交易提供了更便捷安全的渠道。

近年来，中介垄断市场现象十分严重，各大互联网售房平台占有率高，致使房屋买卖双方信息极度不对称，出现种种吃差价、炒房等乱象。

虚假房源信息、高估价多贷款、小区“抱团”涨价、中介炒家结成“攻守同盟”事件层出不穷。

房价被部分黑中介炒热，一二手房价格倒挂，又引起新房遭疯抢集体涨价的现象，助长了投机炒房的不良风气。这zf能忍吗？

出台新功能反中介全垄断，zf在主动调节市场失灵的部分，发挥有形的手进行“补位”。

从增设新渠道开始，阻断未来房屋交易完全依托中介才能进行的可能。

03 接连重锤下落，zf反炒房目标坚定

事实上，与前些年相比，今年这一轮楼市调控，几乎所有城市，都会将严控中介炒房、炒作等作为标配。

前面说到中介费与房屋成交价直接挂钩，成交价越高中介费越高。

那么反炒房重要链条之一：“二手房交易指导价”。

以深圳为首，多地陆续出台二手房交易指导价，打击二手房市场，效果尤为显著。

指导价一出，市场降温，中介生意惨淡，多家小中介门店倒闭的消息也传出来了。

接连重锤下落，虽然中介不会被彻底铲平，但zf坚决打击炒房目的明确。

中介作为新兴行业高速发展，有乱象几乎是一种必然。但市场的成熟需要一个过程。

在这个过程中，越是表现激烈就越容易出现解决问题的办法。zf正逐步加大力度管控中，换言之，在二手房市场，炒房现象必须坚决杜绝。

未来中介发展方向是给买房人和卖房人提供更多的选择和更专业的服务，无可厚非；

但借助信息差乱炒乱谋利，就不地道了必定会被严格监管。政府说房住不炒，不是玩玩的。