帝都的地越来越贵了。

自2017年北京土拍市场主要推出限竞房地块，到现在为止，限竞房累计供应住宅土地112宗。在这112宗供地中，2017年有44宗，2018年有41宗，这些限价地块入市后为稳定帝都房价鞠躬尽瘁，但到了2020年，这个数字锐减至6宗。

较重要的就是2021年，不限价商品房土拍成交价格较之限竞房有很大提高，土拍溢价率也在抬高，个别不限价商品房地块的溢价率甚至达到40%，就连共有产权房成交均价也受热点区域成交影响小幅上涨，面粉真的贵了……

这样的情况下，帝都还有洼地吗？

未来哪些地区更被看好呢？

近日北京市规自委发布的《北京市人民政府关于公布实施北京市区片综合地价标准的通知》（征求意见稿），也许能帮你解答北京未来哪里地块好，这也是政府层面对帝都各区域价值的衡量。

目前，规自委已经组织召开了两次专家评审会，形成了14个区（除东城区、西城区外）49个区片范围及区片综合地价标准。

各区区片范围及区片综合地价标准如下：

1、中心城区综合地价较高的是海淀玉渊潭乡和丰台卢沟桥乡、丰台南苑乡，价值90万/亩。在西四环、南三环附近。

中心城区其他综合地价相比就没有什么悬念了，海淀较高，从88-54.68万/亩。

同样是城区，明显看得出，海淀>丰台四环>石景山五环>海淀山后区>朝阳四环>朝阳五环外，较后丰台河西区垫底。

2、通州综合地价20-30万/亩。

通州综合地价也是分为两档，副中心及周边区域综合地价为30万/亩，通州南部（包括台湖和马驹桥）综合地价为20万/亩。通州地价没有想象的那么高，应该是有意压制，毕竟还没发展起来就把地皮炒起来的傻事咱不会做。

3、非城区综合地价，这里主要说说大兴和房山：

大兴区主要分两档，一档为北部城市化区（主要在六环内），25万/亩，另一档为南部区域（主要在六环外），22万/亩。

房山主要是分为平原区和山区，平原区的长阳、良乡的核心区域综合地价在29万/亩，平原区靠近六环区域为23万/亩，平原区其他地区徘徊在10.5万/亩—18万/亩。山区综合地价基本为7.5—10.5万/亩。

大家可以通过下方地图更直观感受，图中数字是综合地价：

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较后，目前公告处于征求意见期间，赶紧转给需要的朋友，提意见的方式就在【阅读原文】，血拼哥把公告贴在那里了。