曾经，位于朝阳区曙光西路的“北京最牛钉子户”，因未拿到丰厚补偿款，死守马路7年多，政府无奈之下只能将市政干道的双向8车道缩减，结果该道路成了事故高发地。

为了减少类似的事件发生，将房屋权属等争议化解在前端，昨日北京市住建委就进一步做好国有土地上房屋征收补偿决定有关工作发布通知。

此次发布的通知明确了房屋征收补偿决定工作流程、报请条件及申请材料，并压缩行政机关工作时限。以此来避免后期房地产市场价格波动可能对被征收人造成的不利影响，切实维护被征收人合法权益，实现公共利益与个人利益相统一。

那么，《通知》有哪些重要内容？

━━━━━征收公告发布30日视为送达

《通知》在原有直接送达、留置送达、邮寄送达、公告送达的基础上，参考诉讼文书送达规定，结合工作实际，增加了电子送达方式，方便被征收人、公房承租人及时知晓相关权利义务，提升送达效率。

同时，《通知》明确指出，各区房屋征收部门在入户调查时可与被征收人、公房承租人书面确认送达地址，征收补偿决定等文书送达该确认地址即视为送达。被征收人、公房承租人送达地址发生变更的，应当及时书面告知区房屋征收部门；未及时告知的，区房屋征收部门按确认地址送达，视为依法送达。

此外，公告送达的公告期由原来的60日变更为经过30日。 被征收人、公房承租人下落不明，或者用本通知规定的其他方式无法送达的，可通过《北京日报》或者其他媒体公告送达；自公告发布之日起，经过30日，即视为送达。

━━━━━拒绝搬迁将被申请强制执行

据《通知》表示，区房屋征收部门与被征收人、公房承租人在征收补偿方案确定的签约期限内达成补偿协议的，区人民政府原则上自征收补偿方案确定的签约期满之日起六个月内作出补偿决定。

补偿决定规定的搬迁期限，不得少于15日。补偿决定作出后，应当在房屋征收范围内进行公告。

如果未达成补偿协议或者被征收房屋所有权人不明确的，区房屋征收部门应及时报请区人民政府作出补偿决定。

如果补偿决定已作出，但被征收人、公房承租人拒绝搬迁的，将如何处理？

首先，区人民政府会催告，催告期满仍拒绝搬迁的，各区政府原则上应自被征收人、公房承租人法定复议或者诉讼期限届满之日起一个月内向法院提出强制执行申请，经法院裁定由区政府组织实施的，原则上自法院作出准予执行裁定之日起六个月内执行完成。

《通知》也强调表示，执行过程中，区政府应做好相关程序告知、物品清登、证据保全、安置保障等工作，切实维护好被执行人的合法权益。

总之就是为拆迁设定时间表，避免无限度拖延进度，另一方面也明确了针对钉子户强制执行的办法。最后咱们来看看老城区2021年都有哪些腾退计划：━━━━━核心区5年启动6000户退租计划今年两会上，北京政府工作报告中已经提到“十四五期间”，北京核心区实施6000户平房退租及4000户修缮。

既然东城区的计划是实施2200户退租，那么西城区的任务应该就是3800户，合计一共6000户。当然这个规模应该是特指“直管公房”，如果再加上私房、自管公房等平房，应该还会更高一点。

年初，在东城区人民政府工作报告中，把2021年东城区的“平房退租计划”给予确定：

2021年将在景山街区三眼井、西草市、钟鼓楼周边等三大片区，开展“申请式退租”，预计腾退居民1200户。

【1】景山街区的三眼井片区：

东城区的景山街区东至北河沿大街，西至景山东街，南至五四大街，北至地安门东大街。

占地面积74.5公顷，有7414户，约有19044人，涉及吉祥社区、黄化门社区、钟鼓楼社区、景山东街社区。

景山三眼井片区很有可能以“整体授权、分步实施”的方式，分三期进行更新，预计到2026年全部退租工作结束。

2020年11月27日景山街区内的三眼井片区申请式退租发起项目招标：

根据招标公告，本次三眼井片区范围东至大学夹道，西至景山东街，南至人教社北墙，北至三眼井胡同北侧沿街院落，大概退租面积为3931平米，应该是首期退租范围。

【2】西草市片区：

2020年5月19日，东城区已经进行了西草市街区的项目协调会，预计今年肯定将会执行“申请式退租”。

西草市街街区更新项目包括申请式退租、公共空间提升、架空线入地等，将整体研究、整体推动，集中亮相，打造街区更新样板。

西草市街区位于天坛附近，长度大概是500米左右，16年成了棚改储备项目，17年底还进行了入户登记调查，目前等着申请退租。

【3】钟鼓楼周边片区：

关于这个片区，网络上已经传得沸沸扬扬。

根据目前网络消息，范围可以参考如下图所示的范围，但具体要等官方公布，这个片区的退租应该是最为明确的退租位置了。

西城这边，近期，西城区文旅局在官方网站上挂出了《2020年工作总结和2021年工作思路》。从这个文件中，我们可以看出2021年西城区有可能会出现腾退，或者是有可能腾退的片区。

全线推进中轴线西翼项目，落实中轴线申遗三年行动计划。中轴线是整个腾退的核心轴线，这个中心不会变。

所以公告中提到腾退的重点地区包括：

鼓楼周边、地安门外大街沿线、西板桥一期、先农坛庆成宫、育才学校及育才教工宿舍区和北京红十字血液中心住宅楼等。

信息来源：安居北京、北京安置房大全