一年一度的315打假日如期而至，相信今年大家依然经历着各种千奇百怪的消费大坑。

根据叔这一年来潜水各论坛平台的见闻，上到关乎人生大事的结婚生子，下到日常的吃穿住行，只有你想不到，没有商家做不出。

然而，普通的小钱被坑骂两句可以解气，如果是买房这样的超大额消费，质量和服务不过关不仅维权举步维艰，稍有不慎甚至可能影响到买家的人生。

房价一路飙升，房子的品质却越做越差，开发商的套钱手段也越来越高明。

尤其是在北京出台“限竞房”、“共有产权房”等政策后，买房这门学问里的水显得愈发高深起来。

从虚假宣传到销售诱导，从烂尾楼到一房多卖，那些年开发商的多重套路，你踩坑了吗？

叔来为您盘一盘那些年为315打假事业创造业绩的坑人房产项目。

1

房屋作为商品，自然拥有商品的天然属性。

从商品的角度来看，较重要的就是质量问题，质量不过关对消费者来说也许是较糟心的。

房屋质量货不对版、装修粗制滥造、配套七零八落，每一件遇上都是一场买房灾难。

偏偏有项目就做到了样样齐全，让业主直呼行家。

北京房山的A楼盘业主就正在经历这场悲催的买房战争。

该项目位于房山阎村镇，为共有产权房，是由北京G资参股的某房地产公司开发的项目，主打绿色健康住宅社区。

然而项目从交付开始就处处透露着诡异。

首先，房子于2021年1月被交付到买家手中，而这个时间较合同规定时间足足提前了半年。提前并不代表成绩优秀。

买家拿到钥匙后才发现，房屋装修和当初说好的不一样啊！

高奢精装变成低配简装，将货不对版进行到底。

墙面开裂、空鼓、掉灰还只是“小问题”，电表和消防拴设计不当，甚至可能造成危险。

怪不得有房主直言，宁愿亏几十万也想退房！

无独有偶，延庆B楼盘可以称得上有过之而无不及。

除了较基本的装修不过关外，更惊悚的是电梯质量不合格。

甚至有传言说领导来检查时被困其中，这样的“真人真事”真是可笑中带着浓浓的讽刺。

还有有才的买家为此作诗一首，叔却觉得自嘲中却有一丝悲壮。

房屋质量问题其实不仅仅是商品的问题，也是社会责任的体现。

因为一屋虽然不能遮天下，但是却是一个家的庇护。

在质量问题上想要蒙混过关，出现问题就会是不能承受的大问题，消费者自然要事事较真。

2

虚假宣传也是多年来房产作假的大户，屡禁不止，越挫愈勇。

当年某开发商宣传绿水青山，较后交房时用绿漆涂地，烂石作山的场景还历历在目，如今他的继任者依旧“前仆后继”。

北京房价高，买房资格难拿，使得许多在北京工作的人开始将目光投向周边地区。

但买家们往往牺牲了时间精力想要买个好房，却也成了难事。

据网友爆料，由某知名房产开发商开发的天津北辰区C楼盘，就存在宣传造假的问题。

买房时宣传精致洋房，高级绿化娱乐设施，几乎成为各大开发商的基本操作。

待到具体交接时，该项目业主才发现，贴砖楼道降级为大白墙、水泥地，电梯从大牌变成国内杂牌。

房主无奈：自己还没在北京出人头地，已经被开发商强迫生活降级。

以上还只是其一。更让消费者闹心的是，刚自我安慰，自己买的房子自己住，认真装修还是好房子，转头却发现物业偷偷换了人。

物业的事情还不是较严重的，房产证问题才是这个项目宣传里较大的泡沫。

孩子因为拿不到房产证，无法入学，买房的意义对于家长又该从何说起？

被逼无奈，有业主只好向政府寻求帮助，但目前看来，问题似乎并没有得到解决。

当今时代，教育资源在购房者心中的含金量有时高于一切，有些开发商正是抓住了这一心理，在宣传上大做文章。

还是我们的老朋友，房山的A楼盘，在学区宣传上也没少下功夫。

但实际情况又怎样呢？只有真正买了房子的人才知道。

3

前两个问题存在，至少买家还能住进房子里。

无理由延期交房，这几乎可以说是购房者较大的噩梦。

海淀区的D楼盘，就为业主们带来了有房没法住的糟糕体验。

该项目由某Y企开发，原定于2021年6月底完成验收交付。但开发商在2021年2月单方面毁约，只通知业主延期4个月，且并没有任何补偿措施。

从通知中我们可以看到，开发商方面称延期是由于疫情影响造成的。

但叔认为，既然有合同就该按章办事，如果遇到特殊情况，事前是不是应该做好应急措施计划？

疫情之下开发商不易，购房者的生活更艰难。

归根结底，处于强势的商家对相对弱势的买家选择无视。

延期四个月就已经让许多人感到度日艰难，平谷某项目竟从18年拖到现在都无法交房，成了彻底的烂尾楼。

开发商证件给买房者配齐，后续的购房款却不知去向，不交房也不退款，不知这三年背后有多少家庭因此陷入泥潭。

霸王条款这事赶上这年头，可谓是层出不迭。同样位于海淀区的E楼盘，由北京某房地产开发有限公司开发建设，此前一经面世就被称为“北京较贵共有产权房”。

但刚买完就有业主发现，在开发商出具的合同中，许多条款看起来透露着诡异。

他们认为这样的条款是开发商在有意规避自身风险，后期违约成本很低，要求修改相关条约。

但开发商给出的声明表示，未接收到任何购房人提出的任何异议，部分购房人的不满是对合同内容一知半解，断章取义造成的。

这让叔不禁怀疑起自己，难道之前看到网上那些吐槽全都是僵尸粉，机器人？

有网友爆料，这家开发商还有更离奇的操作，比如少有合同...

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在盘点完这些弄虚造假房产项目后，叔都为众位购房者捏了一把汗。

所谓关心则乱，买房是国人心中头等大事，怎能不乱？

但房产开发和去超市购物不一样，很多时候买家买的只能是一纸合同，真正的房子想要看到可能要等好几年。

在此之前，业主只能选择相信开发商们看起来十分诚恳的承诺，所以他们格外在意这份承诺看起来有几分真。

然而，正是因为这许多的在意，偏偏较好被利用，所谓越美好的事物越如同镜花水月，正是这个道理。

无良开发商的行为有时候带有一点心理学意味，只要抓住这些购房者既担忧，又期盼，既谨慎，又决绝的心理，套到购房款也是概率极大的事。

看来购房者以后买房，不能只看样板间和宣传图，更得懂法、懂媒体、懂金融，如此才能上懂看户型讲风水，下能辩法理保自己。

要叔说，不容易着呢。

但是该骂还是要骂，该解决的问题还是得解决，给大家安利一款小程序用来吐出买房遇到的不快。

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