新房月报丨2022年1月北京新房逐步回暖,量跌价升

诸葛找房 2022-02-10 16:40:22
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2022年1月北京受疫情影响,新房成交量有所下滑,但房价在保持平稳的状态下微有上升。

诸葛找房北京站讯 2022年1月北京受疫情影响,新房成交量有所下滑,但房价在保持平稳的状态下微有上升。

诸葛找房数据显示,2022年1月,北京新建商品住宅市场累计网签5366套,环比下降5.26%;成交面积441745㎡,环比下降24.32%;成交均价58474元/㎡,环比上涨0.6%。

Part 1、区域榜TOP3——海淀、大兴、朝阳

从各区域的表现来看,海淀区网签成绩最为突出:本月网签金额69.93亿元,占北京新房网签成交的27.45%;受区域内如树村、永旺等板块成交热度的带动,网签成交374套,成交均价94096元/㎡,网签面积7.43万㎡,位居全市新房网签金额首位,网签成交面积第二。

其次为大兴区,本月网签金额38.2亿元,网签成交967套,成交均价37596元/㎡,网签面积10.16万㎡;

朝阳区紧随其后,本月网签金额34.76亿元,网签成交453套,成交均价66126元/㎡,网签面积约5.25万㎡。

Part 2、金额榜——改善项目仍稳居首位

根据2022年首月北京网签成交额TOP10来看,学府壹号院先进优势明显,单月网签额达34.66亿元,高居本月网签金额榜首。

位居金额榜第二的是圆明天颂,单月网签成交21.48亿元,网签均价116006元/m;

在海淀区位以及一系列利好新政的加持下,金额榜一和榜二均在海淀区树村板块。

Part 3、套数榜——学府壹号院热度依旧,继续霸榜

根据12月份北京新房网签套数TOP10来看,学府壹号院拿下套数榜冠军并不令人意外,作为海淀区树村板块近几年来唯二的改善项目,自拿地以来就被各方热议不断甚至在开盘当天一房难求,所以学府壹号院夺冠也算是实至名归。

Part 4、新增供应——受新增供应下滑影响,库存微降

进入2022年,在北京疫情和季节性因素影响之下,开发商的推盘意愿降低,新房供应走低,根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2022年1月批准上市套数为4336套,环比下跌62.4%,同比下跌62.0%。从库存量来看,2021年末受四季度供应端大幅放量影响,库存量逐渐攀升,至12月达到下半年库存高位,本月新房推盘力度明显减弱,供应量骤降,带动库存量微降,数据显示,2022年1月北京新房库存量为94841套,环比上月下降2.91%,较去年同期下滑8.07%。从去化周期来看,1月去化周期为12.9个月,与上月持平,去化周期保持稳定。

2022年1月,北京市区有7个商品住宅项目获取预售证,总计2230套房源,从区域申领预售证的项目来看,顺义区入市2个项目,昌平、丰台、朝阳、平谷和门头沟各有1个项目取证。其中,望悦佳园项目位于朝阳望京,由华润置地和保利发展双央企联袂打造,主打120-170面积段产品,户型均是两梯两户,南北通透、采光较佳,品质有所保障,同时,项目周边配套完善,从教育到医疗,再到商业资源,可谓是洋洋大观,区域优势突出,适合改善客群。另外,位于顺义马坡板块的锦堂佳苑项目,本月推出868套房源,准许销售面积83885㎡,该项目邻近首都国际机场,周边配套比较成熟。

整体来看,受北京区域规划利好影响,部分板块发展潜力不小,同时,在政策的严格制约下,各楼盘的产品力有所提升,加之当前信贷层面对刚需群体合理住房需求支持力度不减,购房者可根据个人情况及市场走势适当入市。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

统计整理:诸葛找房北京站

统计口径:新建商品住宅,不含车库、仓储、办公、商业。

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