引言：国家战略是发展较鲜明的价值导向。作为重磅利好之下的科技创新代表——未来科学城，其发展趋势不言而喻。央企地产前瞻择址，站立未来科学城核心位置，借势发展，未来蓝图正徐徐展开。

为实现科技创新推动城市经济高质量发展，北京确定了“三城一区”的创新产业集群发展格局。其中，未来科学城从规划初始便被寄予“引领我国应用科技发展、代表我国较高水平人才创新创业基地”的厚望，明确了未来科学城要打造“全球先进的技术创新高地”的发展目标。

 科技创新中心空间布局保障示意图

未来科学城结合区域实际情况，以“创新、开放、低碳、人本、共生”五大理念，打造“未来之城”、“科学之城”、“绿色之城”，将全新设计理念如低碳能源系统、垃圾气力输送系统、地下综合管廊、节能建材、水循环环保代谢、信息化等引入实施，实现整个园区低污染、低能耗、低排放的人本共生型生态生活环境。

 未来科学城先进理念概念图

目前，未来科学城迎来了跨步发展时代。在科研产业方面，已有中国商飞、神华集团、国电、中海油等20家央企下属的100余家机构入驻，多以技术研发型机构为主。

 未来科学城区域发展规划图

在科研成果方面，2019年开年，中国商飞研发的“灵雀H”跨界新能源与智能制造两大创新领域，成为搞活未来科学城的有力证明与实力展现。城建设施方面，“北京黄金动脉”的17号线未来科学城北区站已实现结构封顶。

“灵雀H”验证机V尾验证机

近期，政府“三个一百”重点工程，有9项位于未来科学城规划内。基础设施包含13号线扩能提升、北清路及安立路等重要道路的快速化提级等5项。民生改善项目包括北京信息科技大学新校区建设工程。高精尖新增建设产业项目包括小米智慧园区、生命科学园医药科技中心等4项。

 北京地铁17号线规划路线示意图

2019年，未来科学城将全面优化创新城市规划布局，继续盘活区域发展的内核和根基力量，持续释放发展势能，吸引来自全球的各专业高精尖人才入驻，完成职住平衡的城市升级使命，迎来新的发展阶段。

翻开北京城市发展地图，探究望京区块崛起的轨迹。上世纪90年代到21世纪初，望京因首都国际机场承接近十年的外企红利。此后，外企逐渐落寞。望京又因其地理位置临近五道口、中关村等高新技术产业园，而承接新兴的互联网产业潮。可见，产业的兴衰对区域发展有很大的关联作用。

望京区域实景图

根据市场规律，一个产业的周期往往在十年左右，当一个产业的周期结束，下一个产业的转接对于区域的未来发展将至关重要。目前，互联网经济因其基础建设配套、技术创新等方面的发展瓶颈而渐显疲态，支撑国家下一个十年经济鹏飞的新势能将会是目前国家倡导“创新驱动发展战略”的科技、创新产业。与此同时，高精尖人群所需的高端城市规划与配套在望京已经无法支撑。

可见，在城市发展风口上，只有把握住时机才可赢取未来。根据《北京城市总体规划(2016年-2035年)》，可以看出，未来科学城将成为我国战略性新兴产业发展的主场，接棒发展引领北京踏上崭新的腾飞之路。区域内规划集聚一批高水平企业研发中心，集成中央企业在京科技资源，重点建设新能源、新材料、智能制造等领域重大共性技术研发创新平台，实现高端科技创新平台、产业的集聚，未来价值无可限量。

 未来科学城效果图

目前，未来科学城在产业布局、核心区配套建设方面也取得了显赫成绩。未来科学城内万豪酒店旗下的高端星级酒店、约10万平的保利发展旗下的综合商业、滨水休闲主题街区、北师大师资公立学校、北京清华长庚国际医疗中心、城市会客厅（包括展示中心、文化中心、体育中心）均已进入集中建设期。未来三年内有计划将建成7万平商业配套、10万平公共配套。届时，交通、商业、医疗、教育、休闲等高端配套将全面实现，形成城市精英的专属舒适生活圈。

未来科学城配套效果图

聚引人才，自然环境资源同样重要。在寸土寸金的都市里，绿化、公园等生态资源配套已然是城市生活的奢侈品。未来科学城超越之处更在于少有的自然生态环境。

 滨水公园实景图

北京母亲河——温榆河环抱，巨资6.5亿元打造的5千亩未来科学城滨水公园，绿化覆盖率高达84%。这座有“山水城市”理念的综合公园，以山水、林景、创想、智汇为主题，为周边提供了天然的生态屏障，更为周边居者打造了环境宜人、健康呼吸的城市生态休闲场所。

目前，未来科学城已聚集科研人才近万名，高素质人群成为未来科学城版块的主要人口结构，同时各项高端配套逐步建成，一个真正的“未来之城”正呼之欲出。

作为提升北京强劲动力的创新主体——未来科学城，其战略地位的高度不言而喻，在规划初始就吸引华润、保利、绿地等龙头地产企业与北京未来科学城发展集团协同发开、建设、运营。

 华润置地春笋大厦

华润置地凭借央企强大实力与先进性战略眼光，已先于同业者，与北京未来科学城发展集团有限公司达成战略共识，择址未来科学城核心之地，于地铁17号线首站上，打造集高端办公、优质居住、国际商街于一体的TOD智慧产城综合体——缔造未来科学城版块地标。

华润·未来城市效果图

华润·未来城市，2019年河景大宅新品，于上风上水之地，凭窗观澜，邻望2.5公里温榆河道，也是未来科学城版块内不多临河的住宅规划用地。秉持筑造美好之本意，华润·未来城市优质用心。对园林的多重景观打造，移步异景，尽享四季醇美。现代典雅建筑，彰显城市封面气场。人本理念，户型方正通透，270°环形视野。打造奢阔人居生活。

华润·未来城市推窗观景效果图

华润·未来城市，站位国家战略红利区，依托未来科学城版块优质的产业发展和两大实力央企对人居的营造能力，受立体交通、高端配套、高精尖人群导入等多项利好加持，于天赋美景旁，将成为集创新产业赋能、珍稀生态涵养、高端生活配套齐备的城市先进生活范本！