哈喽大家好，我是血拼哥。

今天说个好消息，顺义要有新共有产权房项目了！

要说顺义真的是“钢铁直男”，在一众区域对各区共有产权房供应含含糊糊的时候，顺义率先官方盖章“2021年，我区共产房不再供新地了”，好家伙一点盼头都不给啊。

不过人家说的也没毛病，不供新地了，没说不转化啊。

这不，一宗安置房转化来的共产房来了。

领导留言板截图

今年8月18日，北汽恒盛与顺义区住建委、燕顺公司共同协调市住建委相关处室领导到顺义区进行现场指导服务，就北汽越野车安置房项目转化共有产权住房销售价格和份额评估工作召开专题会。

这个项目就是 潮白水悦 

全国公共资源交易平台(北京市)北京市公共资源交易服务平台中标结果

潮白水悦是北汽集团积极响应市委市政府疏解整治促提升号召、利用自有工业用地建设保障房，为东城区安置房及集团农租户安置房。整个项目有30栋小高层，共计5217套房源。作为安置房，项目当初销售均价为20000元/平方米。

项目预计将其中B地块转化为共有产权房出售。

今年6月，北京市公共资源交易服务平台公布潮白水悦共产房营销代理服务中标结果，项目预计今年有望入市。

针对转化问题，有朋友担心是不是要再次缴纳土地出让金啊？

这一点项目明确提到，越野车安置房项目转化后按共有产权房政策实施封闭运行，不补缴土地出让金。

所以这个项目转化成共产房项目，顺义朋友可以放心的买了？

9月3日，北汽恒盛首场“潮白水悦共有产权房项目申购说明会”在中国社会科学院成功举办。这是首次针对东城区企业客户开展的专项推介活动，也标志着潮白水悦项目配售推介工作全面启动。

所以，血拼哥猜测，这个项目不仅面向顺义家庭，也有面向东城家庭定向网申的可能！

而且注定了有优先组和普通组的区别，具体怎么区分还要等网申才知道。

既然有面向城区的可能，那一定要看看地块位置了！

潮白水悦B地块（共有产权房）

区位：北京市顺义区仁和镇

中共有产权房建设面积：206349.8㎡

房源：共计2289套

户型：一室518套、二室1366套、三室405套

预计入住时间：2022年12月31日

项目位置图

讲真，这个位置其实更适合顺义仁和本地家庭。

首先交通情况，项目东临潮白河，西临机场，周围没有轨道交通，距离最近的地铁是15号线顺义站，也有将近8公里的距离。

不过也不能完全绝望，根据十四五期间规划，顺义区域规划有15号线东延、R4线、城际铁路联络线和机场捷运。

R4东延示意图草图

R4号线在顺义区“十四五规划”中提出要进行东延，如果真的落实了仁和科技园这一站，那潮白水悦这个项目的轨道交通将有一个质的飞跃。不过真的是如果，具体咱们还要等落地！千万别头脑热！

其次是配套。

目前周边配套主要依赖15号线地铁附近，商圈如是，医疗也一样，不过越过潮白河有首都医科大学附属北京地坛医院顺义院区，三甲。

据说西侧商品房地块也配建了幼儿园、商业，不过能不能蹭上也是两说。

项目周边医疗和商场配套分布

最后来看看周边新房二手房情况。

该片区居民楼不多，均价3万左右，居住氛围比较浓厚的应该是仁和镇政府附近，向东多是大改善社区，居住环境很不错。

新房方面，项目西侧地块就是路劲御和府、公园都会和龙湖云河砚。这仨咱们之前也分析过，有兴趣的朋友戳链接复习吧，这里就不多说了。

仁和板块目前是顺义供应较多的板块，定位也非常清晰，只是需要时间发展落地。大家可以参考。

最后说回潮白水悦这个项目。

7月14日，项目公司顺利取得潮白水悦B地块（共有产权房）《建筑工程施工许可证》，作为北京首例定向安置房转化共有产权房项目，该地块前期土地、规划、施工手续全部办理完毕。

截至目前，D地块（安置房）、B地块（共有产权房）及配套二期工程均已完成全部前期审批手续，为销售创造必要条件。

下一步，项目公司将全力以赴，高效推进项目建设和营销回款工作，确保年度目标任务圆满完成。

至于这个项目单价和产权比，目前官方并没有公布，预计单价在2.4万左右。从北汽的资料看，很有可能会定向，不过考虑房源体量大，血拼哥推测应该有公开网申的机会。看介绍，这个项目已经封顶了，预计明年交房。

最后，关于这个项目，你如果有更详细的信息，欢迎评论区分享！