哈喽大家好，我是血拼哥，十一倒计时第5天！今天就有好消息！

刚刚，北京市规划和自然资源委员会官网信息显示，共有产权房地块，平谷区马昌营镇（沥青厂）PG12-0102-6001、6002地块由北京城乡房屋建设开发有限责任公司竞得，成为北京第二批集中供地计划中成交的首宗地块！

地块于9月24日公开招标，成交价3.471亿元。销售均价1.65万元/㎡。

项目是帝都第二批集中供地中少有一宗招标地块，所以率先有了结果，其他两宗共有产权房大家还要再等等。

根据挂牌文件显示，平谷区马昌营镇（沥青厂）PG12-0102-6001、6002地块用地性质为R2二类居住用地、公园绿地、防护绿地。

本次出让宗地居住用途建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，房屋销售均价为16500元/㎡（含1000元/㎡全装修费用），若以90㎡建面计算，总价约148万/套！

基本信息

项目四至：东至规划迎瑞路、西至规划迎祥路，

南至高压线防护绿地，北至顺平路

单价：16500元/㎡（含1000元/㎡全装修费用）

房源数：预计800套左右

个人产权比：未知

除了地铁，都平平

该地块位于平谷城区西侧，在地理位置上更靠近城区。

此外更惊喜的是，地块距离正在建中的地铁22号线马昌营站直线距离不到600米，未来建成通车后可直通城市副中心，1小时左右可以到达东三环附近，并且可以与6号线、10号线、17号线等多条线路换乘。

注：地铁规划以政府最终落实为准

此外，附近还有官庄道口及官庄路口两个公交站。有852路（直达东直门枢纽站）、918路关上通勤车（直达东直门地铁站）等多条公交线路，也可到达城区。

通勤虽然远了点儿，但是家门口有公交和（未来的）地铁站也还算方便。

不过地块周边配套较为欠缺，

学校的话，周边5公里范围内有德翰实验小学，马昌营中心小学、平谷区大官庄小学、平谷区马昌营中学等学校。教育资源不多，但也可以满足九年义务教育需求了。

当然，最终能不能上这些学校，还得看教委最后怎么划片儿。

距离地块最近的是平谷区医院（三级），顺着顺平路一直走，开车大约20分钟以内就可以到达。

此外，地块周边有多个小型超市，5公里范围内还有华联生活超市，可以满足大家日常的生活需求，6公里外有奥莱。

此外，据血拼哥了解，项目有一些需要注意的地方。

一个是项目北侧一公里左右处，有一个平谷区官庄烈士陵园，有顾虑的朋友们可以再多考虑考虑。

另外，该地块是沥青厂旧址，不过区建委也对这个问题进行了关注，血拼哥也会持续帮大家跟进。

首付45万的项目性价比如何

地块周边项目不多，目前在售的紫贵御园均价在2.5w/㎡左右，以小户型两居和三居为主，客群多为平谷本地人。当代旭辉墅大改善项目，均价4.3万。

此次一起供地的，大兴庄地块位于东北侧，限价2.8万/平浮动。

相对讲，价格优势还是有的。

共产房方面比较，平谷区还有北京城建棠樂、中国铁建梧桐浅山两个项目在售，个人产权都在80%。据公开资料显示，符合条件的城六区居民也被纳入到了房源的配备范围。

三个项目看，交通条件，马昌营较好。哥也帮大家打听了一下另外两个项目剩余房源情况。

中国铁建梧桐浅山价格在15000/㎡左右，位于夏各庄新城。90㎡和110㎡房源共剩700多套，首付40多万起。据项目所述，小区中水系统有，但是暂停安装，还在等建委最后的决定。

北京城建棠樂相比之下就省心很多，均价14500/㎡左右，目前仅剩30套大户型房源。据了解没有中水系统，且为现房交付，去年9月就已经有人入住。

性价比总的看下来，水涨船高的趋势明显，所以如果预算有限，着急上车，不妨关注下这个项目。