回顾近几年的北京楼市发展，我们会发现2017-2019年市场供应以限竞房为主，而从2020到2021年以来，不限价商品房强势回归，同时随着众多注重产品品质与服务的大宅项相继入市，改善以及高端产品再次成为市场主流。

在北京众多的区域中，作为京城GDP的富矿，海淀区也一直是高端住宅的集中地。而从过去的成交历史看，海淀区早已经到了新建商品房短缺的时代。从海淀楼市现有的产品供应看，基本集中在山后等区域，剔除其中开发商自有，海淀已经进入房地产新增供应末期，尤其是上地等区域更是出现多年无新产品供应的现状。

也正是在这种市场供需状况下，海淀树村一跃成为北京市场关注焦点，无论是2021年开年，还是5月底的土拍，集区域、文化、历史、配套等雄厚优势的树村，一直是市场顶流般的存在。而在喧嚣的市场环境中，国企海开控股，以先于市场的眼光，落子圆明园，以厚积40年的匠造经验，推出的【海开·圆明天颂】刚刚入市，便引发市场强烈关注。

【海开·圆明天颂】择址海淀镇树村，距离圆明园北墙仅有800米，并与颐和园相邻为邻，同时两园相顾之中，与周边清华大学、北京大学等高校距离也比较近。除此之外，【海开·圆明天颂】最让市场羡慕的，便是其所在的圆明园周围3公里，聚集了全中国最先进的企业群与配套！

海开·圆明天颂所在的上地辖区为9.52平方公里，是海淀区、北京市乃至全国的IT聚集区，区域拥有158栋商务楼宇，汇聚了近100家上市挂牌企业，2万余个企业主体，30万有志之士在这里逐梦未来，领航创造了地区每年近5000亿的产出。

也正是因为这种一边世界园林、百年学府，一边千亿硅谷，大国韬略的难得圆明金角区域，让【海开·圆明天颂】迅速成为海淀乃至京城大宅市场的明星产品。

贵重珍罕的土地之上，另一个不得不提的便是开发商海开控股的大宅匠心。

【海开·圆明天颂】的开发商——海开控股，深耕海淀40年，从四通大厦、海泰大厦等一路从中关村走到三山五园，也是最早发现树村价值的匠心国企，最懂海淀高知群体需要什么！

据了解，【海开·圆明天颂】为纯粹商品房住区，建筑容积率仅约为1.1，整体层数控制在4-5层，总户数仅200余席，住宅高度较高也仅为15米，相对于市场中常规的“拉高排低”的操作，这种整体为低楼层的建筑规划，能较大程度地保证社区的舒适性。在如此寸土寸金的土地上，以如此建筑规制，足见海开控股的作品诚意。

同时为满足高端改善人群的终极置业需求，【海开·圆明天颂】以匹配全家庭周期需求的大户型为主，并依托圆明园、颐和园天然丰富的山园景观优势，以超大面宽的匠心设计，满足每位热爱山园风光、钟情山园文化的业主的精神需求，未来，在【海开·圆明天颂】足不出门即可平看圆明福海，坐观三山秀丽。

此外，作为城市top大宅的一般标配，【海开·圆明天颂】大概率应该是精装大宅，其装配标准和智慧科技配置，也同样值得市场期待，相信也会随着后期入市推进，不断明朗起来，不断提高市场预期。

2021年，【海开·圆明天颂】的入市，已经为北京大宅市场带来了足够多的兴奋与改变。相信不久的未来，在圆明颐和之间、科创轴心之上，一座以4-5层大宅为主的建筑群，一定会成为北京海淀高端住宅市场的新标杆，并带领我们重回圆明，重回山园，重赏百年风雅。