传统租赁市场淡季，租赁量价保持回落

现阶段全国租赁市场处于淡季，租赁市场保持缓慢降温的趋势。根据贝壳研究院数据，10月全国重点40城租赁成交量减少近10%，延续9月的降温趋势。从租金水平来看，全国重点40城租金指数环比下跌0.9%，同比稳中微涨，但相比于2019年同期仍下跌3.7%。

超9成城市市场降温，超8成城市租金环比下跌

全国重点40城租赁市场均处于传统淡季，今年10月一线城市广州、深圳，新一线城市成都、杭州、西安以及其他二线城市大连、合肥等37个城市租赁市场活跃度均环比降低，租赁市场降温显著，其中哈尔滨、呼和浩特、兰州、南京、长沙环比降温幅度超过20%。北京、上海、厦门租赁市场呈现小幅回温，其中由于厦门市9月疫情反弹，疫情好转后，9月受抑制的租赁需求在10月集中释放所致，北京、上海则是由于9、10月租金回落，部分对租金价格敏感的租客租赁意愿提升。

从租金水平来看，10月超8成城市租金水平环比下跌，仍有超6成城市租金低于疫情前同期。10月全国重点40城中杭州、佛山、南通、沈阳、苏州、太原及中山市等7个城市租金水平环比基本持平或微涨，北上广深以及其余29个城市的租金水平环比稳中回落。相比于2019年同期，一线城市各城市租金水平稳中微涨，三线城市各城市均低于疫情前水平，二线城市中成都、杭州、南京、西安、长沙、福州、合肥、南通、厦门、无锡、徐州等11个城市租金稳中微涨，仍有超6成城市低于疫情前水平。

贝壳研究院预计11月市场保持降温，局部地区或会加速

10月全国重点40城房源挂牌均价环比基本持平，业主出租信心较弱。今年8、9月挂牌均价环比连续保持下跌趋势，10月环比基本持平。房客源成交周期环比延长，同比仍呈现分化趋势。10月全国重点40城房源成交周期环比延长2.3天，同比缩短6.1天，客源成交周期环比延长2.2天，同比延长4.4天。租客在租房的选择上保持审慎理性，除了对房屋品质、区位外，在租金支付、合同签订等流程中考量的时间更长，以降低租赁过程中的风险。

有赖于有效的疫情防控措施，租赁市场回归传统周期，全国租赁市场在9月进入传统租赁市场淡季，10月全国租赁市场降温，重点40城中超9成城市保持降温，预计11月降温趋势将延续，租金水平保持稳中回落。此外，由于自10月中下旬以来，局部地区出现疫情反弹，或将加速局部地区租赁市场降温，但在整体有效的疫情防控下，对全国整体租赁市场影响范围有限。