很多人都知道，在2019年的北京楼市中，限竞房占据特别主力地位，这其中呢，大兴又是最特殊的一个，因为它是不多一个在售、待售限竞房达到两位数的区域，共计19个项目！所以今天，焦点君就给大家分析一下大兴的限竞房市场！

在我看来，大兴限竞房可以分为三类。

首先是均价5万5以上的黄村、大兴新城板块，代表项目招商雍合府、颐璟万和，产品大多是80-130㎡左右的二至四居，该板块倚靠4号线、机场线交通便利，也是传统人口密集区，所以配套比较成熟，您要想交房后周边一切都配齐，建议考虑此板块。

其次是均价5万2出头的亦庄、瀛海板块，代表项目和悦华锦、中海中轴作品，产品跨度广，小到60平左右的一居、大到360平别墅，该板块轨道交通还可以，但生活配套目前略微欠缺，还需要时间才能补齐，目前不急着住、注重区域发展的朋友，可以考虑。

最后是均价3万到4万的庞各庄、魏善庄、采育板块，代表项目中海云筑、大兴金茂悦、宽院国誉府，产品两极分化，由70-90平二至三居和大面积段别墅组成，目前生活配套、交通还不完善，适合纯刚需、养老人群居住。

下面，焦点君就给大家推荐其中三个还不错的项目，大家一起看一看！

项目一：大兴金茂悦

大兴金茂悦位处大兴魏善庄，均价约4万/平，项目在售户型分别为80平两居、88平米三居、104平四居。

周边配套来看，魏善庄板块都处于待规划完善过程中，项目南侧预计规划12班小学教育用地，但具体引入哪所学校还未释放信息。

项目80平两居为刚需人群预留了一定的选择空间，总价低至299万/套起，更适合刚需上车。除此之外104平四居属于项目的明星户型，给大家重点介绍。

104㎡四居两卫两厅设计，更偏向改善客群，总建筑面积为104平米可谓毫无浪费，在目前的新房市场比较少见，个人认为对户型居住功能性要求较高的朋友可以考虑。项目还是非毛坯交房，给业主剩下了一笔装修款，高品质的交付标注使业主省事儿又省心。

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项目二：中海中轴作品

中海中轴作品位于大兴瀛海，与地铁8号线首站瀛海站直线距离仅200米，户型设计有50-110㎡的一至四居，均价55128元/平方米，核算下来，一居总价约270万，按普宅首套首付35%，首付约95万；两居总价约370万，首付约130万；三居总价约460万，首付约184万；四居总价约560万，首付约224万，都是非毛坯交付。

给大家推荐项目89平三居，该户型南北通透，三面朝南，主卧套房设计，双卫生间，干湿分离，所有的房间均有窗户，整体来说是个不错的户型。

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项目三：江山风华

项目位于地铁4号线清源路站西侧800米（北京小学大兴分校对面），距离南五环约4公里、距离京开高速约1.5公里、距离新机场高速约5公里，主推89平三居、136平四居。

给大家推荐项目的89平三室两厅两卫户型，该户型在设计上可谓是亮点十足，南北通透通风好，全明格局采光不错，双卫生间能够满足多人需求。此外，U型厨房设计使空间利用率高，动线布局合理，整体来说非常不错。

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