先是房企，后是贷款，再是供地，调控层层加码，楼市噤若寒蝉。据不完全统计，1月以来，北京已接连6次重申“房住不炒”。

近日，市住建委表示，北京市始终坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，在加强需求侧管理的同时，不断深化供给侧结构性改革，创新推出限竞房、共有产权住房、集体土地租赁住房等住房产品。

当共有产权房步入第四个年头，2021年将迎来怎样的变化？市住建委也给出了答案。

━━━━━在热点区域推“新型共产房”

据北京市住建委相关负责人介绍，2017年以来，北京持续保持年均新增8.5万套左右住房，并率先创新推出限竞房、共有产权住房，总体上形成了限竞房、共有产权住房、普通商品住房5:3:2的供应格局。

截至目前，北京市场上可售住房约9.4万套，其中限竞房、共有产权住房分别为2.8万套、1.4万套。此外，还有拿地未开工和开工未入市的在途商品住房1600万平方米左右、约15万套。

下一步，北京将在热点区域和地块推出“限地价、竞政府共有产权份额、竞高品质方案”的土地出让方式，并加大共有产权房日常监管力度，严肃查处违规使用信贷资金购房问题。“限地价、竞政府共有产权份额、竞高品质方案”的土地出让方式，也称为“一限两竞”土地出让方式，具有代表性的就是之前包含树村地块在内的三个地块。

这种“新型共产房”，只需符合商品房购买资格即可购买，产权由个人和政府共有，但政府只收原值部分，拿到房本五年后才可上市，如今又明确会在热点区域推出，相信将来会是不少购房者的新机会。━━━━━优化供应结构和空间布局共产房供应减量已成客观事实，据统计，共产房地块2017年成交28宗，2018年成交11宗，2019年新增的仅15宗，而2020年仅有3宗，同比下降高达80%。供应减量的同时，共产房因配套缺失、地段偏远等问题一直被诟病，因此2021年共产房是否还会继续供应？若是供应，地块又会在什么样的区域或位置呢？今年，北京将完成不少于300公顷商品住房供地，并提高共有产权住房供应比例。此外，不光是共产房，公租房、集租房等保障性租赁住房供应力度也将加大，并在土地供应计划中单列。供地空间布局上也更加优化，重点供应在需求旺、轨道交通等配套设施完善的区域。政策上，之后会不断完善长租房政策，加快租赁立法，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。━━━━━开展专项整治 改造老旧小区

此外，北京还将开展商品住宅小区配建公共设施建设和移交问题专项整治，确保依规依标配建、移交和投运。

在老旧小区改造方面，今年计划新开工300个老旧小区改造项目，约1100万平方米，稳步推进老楼加装电梯、央产老旧小区综合整治工作。

北京市住建委还表示，北京始终保持稳地价、稳房价、稳预期，支持合理住房需求，鼓励先租后买梯度消费，广大居民可根据自身情况和实际需要理性租购住房。

综上所述，2021年共产房不但稳步供应，还会提高供应比例，而且区位会得到优化，偏重有地铁且需求量大的区域，新型“共产房”也将面世，增加置业机会。同时，保障住房的供应会更加优化，且将有法可依。

刚需不易，2021，愿更多“漂泊者”可以得偿所愿。